Решение по делу № 2-4483/2019 от 09.07.2019

Дело №2-4483/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.     

При секретаре Митрохиной А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Банк Интеза" к Омилаеву Игорю Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору,

У с т а н о в и л:

Истец АО "Банк Интеза" обратилось в суд с иском к Омилаеву И.Н. указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между АО «Банк Интеза» » и Омилаевым И.Н. заключен кредитный договор № 2-<данные изъяты>. Истец согласно выписке со счета <данные изъяты> и в соответствии с п.п.1.1, 1.3. Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ г. перечислил денежные средства на счет Заемщика в размере 97 000 долларов США под № годовых. Кредит предоставлялся на срок до ДД.ММ.ГГГГ г., для приобретения жилого помещения - 1-комнатной квартиры, общая площадь № кв.м., жилая площадь №.м., этаж № Адрес местонахождения: <адрес>. Возврат кредита осуществляется Заемщиком в валюте кредита ежемесячно в размере ежемесячного платежа - 923,86 долларов США, в день платежа по № числам каждого календарного месяца. ДД.ММ.ГГГГ г. Заемщик заключил договор купли-продажи квартиры, по которому было приобретено жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в Кредитном договоре. Договор купли-продажи квартиры, право собственности, а также ипотека в силу закона, были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службе по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. общая задолженность Заемщика перед Истцом по Кредитному договору составляет 48 727,38 долларов США, в том числе:

Задолженность по основному долгу - 45 873,54 долларов США.

Задолженность по начисленным, но неуплаченным процентам - 1 985,46 долларов США. Задолженность по неустойке, начисленной и неуплаченной за просрочку возврата кредита - 868,38    долларов США.

Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29154,43 рублей.

Представитель истца АО "Банк Интеза" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Ответчик Омилаев И.Н. в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации.

Определив возможным слушать дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика, а также представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между АО «Банк Интеза» » (до ДД.ММ.ГГГГ Банк кредитования малого бизнеса (Закрытое акционерное общество)) и Омилаевым И.Н. заключен кредитный договор № <данные изъяты>.

Истец согласно выписке со счета <данные изъяты> и в соответствии с п.п.1.1, 1.3. Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ г. перечислил денежные средства на счет Заемщика в размере 97 000 долларов США под 11 % годовых.

Кредит предоставлялся на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик обязался использовать предоставленный кредит для приобретения жилого помещения - 1-комнатной квартиры, общая площадь 32 кв.м., жилая площадь 16,7 кв.м., этаж 4. Адрес местонахождения: <адрес>

Возврат кредита осуществляется Заемщиком в валюте кредита ежемесячно в размере ежемесячного платежа - 923,86 долларов США, в день платежа по 28 числам каждого календарного месяца.

С момента заключения кредитного договора Ответчик, в нарушение своих обязательств, предусмотренных условиями кредитного договора, неоднократно производил погашение кредита с просрочкой, на дату составления искового заявления обязательства по кредитному договору в части, подлежащей исполнению, Ответчиком не исполнены.

Согласно статье 8 Кредитного договора в случае нарушения обязательств по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору плату согласно действующим Тарифам.

Согласно п. 5.1. Кредитного договора исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору обеспечивается залогом имущества.

ДД.ММ.ГГГГ г. Заемщик заключил договор купли-продажи квартиры, по которому было приобретено жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в Кредитном договоре.

Договор купли-продажи квартиры, право собственности, а также ипотека в силу закона, были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службе по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года.

По состоянию на 22 мая 2018 г. общая задолженность Заемщика перед Истцом по Кредитному договору составляет 48 727,38 долларов США, в том числе:

Задолженность по основному долгу - 45 873,54 долларов США.

Задолженность по начисленным, но неуплаченным процентам - 1 985,46 долларов США. Задолженность по неустойке, начисленной и неуплаченной за просрочку возврата кредита - 868,38 долларов США.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу пункта 2 статьи 811, пунктом 2 статьи 819 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 810 и 819 ГК РФ Заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329, пунктом 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. рыночная стоимость составляет 2 558 784 рублей.

Следовательно, начальная продажная цена с учетом положений статьи 54 Закона об ипотеке должна быть установлена в размере 80 % от стоимости помещения в размере 2 558 784 рублей, а именно: 2 047 027,20 рублей.

Сумма задолженности по кредитному договору Заемщиком не оплачена до настоящего времени.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заемщиком нарушены условия кредитного договора и образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

По основанию ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика Задояного В.В. оплаченная истцом госпошлина в сумме 29154,43 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199, 237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Омилаева Игоря Николаевича ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца г.Баку в пользу АО «Банк Интеза» задолженность в размере 48 727,38 долларов США, расходы по оплате госпошлины 29154,43 руб.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге АО «Банк Интеза» на жилое помещение - 1-комнатную квартиру, общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., этаж 4 по адресу: <адрес> путем его реализации с публичных торгов установив начальную продажную цену

2 047 027,20 рублей.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.К.Двухжилова

Решение изготовлено в окончательной форме 22.07. 2019г.

Судья: Т.К. Двухжилова