Решение по делу № 2-1024/2017 ~ М-943/2017 от 22.06.2017

№2-1024/2017

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Выльгорт 3 августа 2017 года

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Глобу Т.И.,

при секретаре судебного заседания Старцевой Н.С.,

с участием прокурора Соколова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» к Титовой А.А., Титову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» обратилась в суд с иском к Титовой А.А. и Титову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что администрация МО МР «Сыктывдинский» и Титова 15.12.2016 заключили соглашение о выкупе жилого помещения, по условиям которого собственник жилого помещения обязуется передать в собственность муниципалитета жилое помещение - квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, а муниципалитет обязуется уплатить собственнику за указанное жилое помещение выкупную цену жилого помещения в размере 1 950 000 руб. По условиям соглашения в течение 10 календарных дней собственник обязался освободить жилое помещение, и обеспечить, чтобы иные лица, имевшие право пользования жилым помещением, также освободили жилое помещение. До настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении в нарушение условий соглашения, что явилось основанием для обращения истца в суд.

Истец администрация МО МР «Сыктывдинский», извещенная о месте и времени надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила.

Ответчики Титова А.А. и Титов А.А., извещены по имеющимся в распоряжении суда адресам места жительства, однако судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, возвращение почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения квартиры от 13.04.2016 Титова А.А. являлась собственником квартиры по расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2016 была сделана запись регистрации №

Заключением Межведомственной комиссии от 06.03.2011 №2 назначенной постановлением главы муниципального района — руководителя администрации района от 29.12.2008 №12/3009 администрации МО МР «Сыктывдинский», <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрация МО МР «Сыктывдинский» и Титова А.А. 15.12.2016 в рамках «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы», на основании Постановления Правительства Республики Коми от 12.04.2013 № 120 заключили соглашение о выкупе жилого помещения, по условиям которого собственник жилого помещения обязуется передать в собственность муниципалитета жилое помещение - квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, а муниципалитет обязуется уплатить собственнику за указанное жилое помещение выкупную цену жилого помещения в размере 1 950 000 руб.

Государственная регистрация соглашения от 15.12.2016 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 29.12.2016

Согласно пункту 3 соглашения в жилом помещении кроме собственника проживает, зарегистрирован и имеет право пользования жилым помещением Титов А.А.

Пунктом 7 соглашения установлено, что муниципалитет приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к МО МР «Сыктывдинский».

Согласно пункту 10 соглашения в течение 10 календарных дней собственник обязался освободить жилое помещение, и обеспечить, чтобы иные лица, имевшие право пользования жилым помещением, также освободили жилое помещение.

В соответствии с пунктом 9 соглашения в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации права собственности муниципального образования муниципального района. «Сыктывдинский» на жилое помещение стороны подписывают передаточный акт жилого помещения.

Согласно передаточному акту от 25.01.2017 квартира, расположенная по адресу: Республика <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № была передана от Титовой А.А. администрации МО МР «Сыктывдинский»,

Администрация МО МР «Сыктывдинский» выполнила свои обязательства в соответствии с пунктом 5 Соглашения и перечислила денежные средства в размере 1 950 000 руб. Титовой А.А., что подтверждают платежные поручения от 30.12.2016 года № 34557, № 34558, № 34560, № 34559.

В настоящее время в квартире расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Титова А.А. и Титов А.А., что подтверждается справкой представленной ООО «Расчетный центр» от 23.05.2017.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнепгсобственника, если иное не установлено законом.

Управлением Росреестра по Республике Коми на основании Соглашения о выкупе жилого помещения от 15.12.2016 была произведена государственная регистрация соглашения и права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано 29.12.2016 № правообладателем является МО МР «Сыктывдинский».

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил, регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, вопреки заключенного соглашения, Титова А.А. и Титов А.А., не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, мер к добровольному снятию с регистрационного учета не предпринимали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что Титова А.А. и Титов А.А. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а следовательно, исковые требования администрации МО МР «Сыктывдинский» о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии ответчиков с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» удовлетворить.

Признать Титову А.А. и Титова А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Титову А.А. и Титова А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Титовой А.А. и Титова А.А. государст- венную пошлину в бюджет МО МР «Сыктывдинский» в размере по 300 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Сыктывдинский районный суд Республики Коми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.И. Глобу