Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-876/2018 ~ М-770/2018 от 09.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

г.Чапаевск Самарской области 11 сентября 2018 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре "А",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-876/18 по иску Францева "М" к Шалагину О.А. о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Францев С.В. обратился в Чапаевский городской суд с иском к Шалагину О.А. о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры.

В обоснование исковых требований Францев С.В. указал, что является собственником <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. После приобретения квартиры он сделал ремонт во всех помещениях, настелил ламинат, поклеил обои, установил натяжные потолки, сделал кафельный фартук на кухне. Этажом выше расположена <Адрес обезличен>, нанимателем которой по договору социального найма является Шалагин О.А.. <Дата обезличена> из-за ненадлежащего содержания Шалагиным О.А. сантехники, из <Адрес обезличен> произошел залив его квартиры в результате чего в помещении кухни вздулось основание кафельного фартука, обои отслоились от стен, натяжной потолок деформировался; в комнате отслоились обои на стенах, натяжной потолок деформирован, ламинат на полу деформирован (отслоение и вздутие), подожка также деформирована, образовались на обоях следы потеков; в коридоре отслоились от стен обои, натяжной потолок деформирован, ламинат на полу деформирован (вздутие, отслоение), подложка деформирован, на обоях образовались стеки. По факту пролива воды в квартиру комиссией управляющей компании ООО «ВСТ» <Дата обезличена> составлен акт с установлением причины залива квартиры- разрыв шланга гибкой подводки смесителя на кухне <Адрес обезличен>. Согласно отчету <Номер обезличен>У от <Дата обезличена> ООО «Центр недвижимости «Наш город» «Об оценке рыночной стоимости работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней отделки квартиры», рыночная стоимость восстановительного ремонта его составляет 226598 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу стоимость восстановительного ремонта в размере 226598 рублей, расходы по оплате услуг ООО «Наш город» в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5465,98 рублей.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен наймодатель жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>22, МБУ «УОиСОССиЖКХ».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена управляющая компания ООО «ВСТ.

В судебное заседание истец Францев С.В.не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет Францев А.С.

Представитель истца Францева С.В.- Францев А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что причиной залива <Адрес обезличен> повреждения принадлежащего истцу имущества является ненадлежащее использование ответчиком санитарно-технического оборудования, шланга гибкой подводки воды. Просил суд иск удовлетворить..

Ответчик Шалагин О.А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что <Адрес обезличен> им предоставлена ему в 2015 году по договору найма как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Сантехнические приборы в квартире находились в рабочем состоянии, признаков нарушения не имели. <Дата обезличена>, когда он пришел с работы домой, на кухне под раковиной из шланга гибкой подводки лилась вода, которую он быстро перекрыл и начал собирать воду с пола. Не считает себя виновным в заливе <Адрес обезличен> причинении вреда внутренней отделке помещения, поскольку никаких виновных действий не совершал, в тот момент дома его не было. С суммой иска также не согласен, считает размер ущерба чрезмерно завышенным. Просил суд в иске отказать.

Представитель МБУ «УОиСОССиЖКХ» в судебном заседании с исковыми требованиями к наймодателю не согласна, пояснила, что в обязанности МБУ «УОиСОССиЖКХ» входит обеспечение нормального функционирования общего имущества многоквартирного дома. За надлежащее содержание санитарно-технического оборудования в квартире ответственность несет наниматель жилого помещения.

Представитель третьего лица ООО «ВСТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, принадлежит на праве собственности истцу Францеву С.В. (л.д.7,14).

Благоустроенное жилое помещение, находящееся в собственности г.о. Чапаевск, - <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> общей площадью 33,1 кв.м, на основании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставлена ответчику Шалагину О.А., <Дата обезличена> года во владение и пользование для временного проживания в нем, на срок с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (л.д.118-120).

Согласно выписке из поквартирной карточки МБУ МФЦ г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрирован квартиросъемщик Шалагин О.А., <Дата обезличена> года рождения (л.д.115).

Судом также установлено, что <Дата обезличена> произошло затопление квартиры истца горячей водой с расположенной этажом выше <Адрес обезличен>, что подтверждается Актом обследования от <Дата обезличена>.

Согласно Акту обследования от <Дата обезличена> ООО «ВСТ», пролив произошел <Дата обезличена> в <Адрес обезличен> на кухне, произошел разрыв шланга гибкой подводки смесителя. При осмотре <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> обнаружено: в коридоре общей площадью 3,5 кв.м на стене обои высококачественные, имеется отслоение на площади 1 м2; на потолке панели ПВХ, два светильника демонтированы, на полу ламинат деформирован на площади 3,5 кв.м; в жилой комнате общей площадью 17,5 кв.м жильцами <Адрес обезличен> самостоятельно был произведен слив воды с натяжного потолка, на стене обои высококачественные, имеется отслоение на площади 1,5 кв.м, на полу ламинат деформирован на площади 4 кв.м. На момент осмотра инженерные коммуникации, относящиеся к общему имуществу дом, находятся в исправном состоянии. (л.д.9-12).

Согласно Акту обследования от 1109.2017 года ООО «ВСТ», при повторном осмотре <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> на предмет определения нанесенного ущерба обнаружено: в жилой комнате общей площадью 17,5 кв.м с правой стороны от окна видны следы протечки по всей площади стены, имеется отслоение обоев на площади 1,5 кв.м, на полу ламинат деформирован на площади 3,5 кв.м. В коридоре в результате пролива произошло повреждение электропроводки. На кухне общей площадью 8,2 кв.м стена поражена грибком на площади 1 кв.м, имеется отслоение обоев на площади 0,25 кв.м, задняя стенка кухонного шкафа выполнена из ДВП, разбухла, с наружной станы покрыта черным налетом по всей площади, С правой стороны от входа керамическая плитка отслоилась от стены на площади 1,2 кв.м. В ванной комнате на стене керамическая плитка видны следы протечки в виде желтых потеков на площади 0,5 кв.м. На момент осмотра инженерные коммуникации, относящиеся к общему имуществу дом, находятся в исправном состоянии(л.д.13).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются материалами дела, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Свидетель "М" в судебном заседании показал, что он работает мастером участка ООО «ВСТ». <Дата обезличена> он совместно с инженером ПТО "Т" выезжал на повторное обследование <Адрес обезличен> в связи с заливом данной квартиры. Обследуемая квартира была расположена на 2 этаже. При осмотре было установлено, что залив квартиры произошел из <Адрес обезличен> <Дата обезличена> в результате разрыва гибкой подводки смесителя. При осмотре квартиры было установлено, что обои на стенах отслоились, ламинат на полу деформирован.

Свидетель "Ч" в судебном заседании показал, что работает мастером участка ООО «ВСТ». <Дата обезличена> он совместно с инженером ПТО "Т" выезжал на обследование <Адрес обезличен> в связи с заливом данной квартиры. Обследуемая квартира была расположена на 2 этаже. При осмотре было установлено, что залив квартиры произошел из <Адрес обезличен> <Дата обезличена> в результате разрыва гибкой подводки смесителя. При осмотре квартиры было установлено, что обои на стенах отслоились, ламинат на полу деформирован.

Свидетель "Д" в судебном заседании показал, 2016 году он устанавливал натяжной потолок в квартире по <Адрес обезличен>17. Летом 2017 года ему позвонил Францев А.С. и сообщил, что у него в квартире все залито водой. Приехав на место, он обнаружил, что вся квартира залита водой, а натяжные потолки растянулись почти до пола от скопившейся воды. Воду из натяжного потолка он слил, но из-за растяжения полотно потолка было деформировано. Кроме натяжных потолков во всей квартире обои и кафельная плитка, ламинат на полу тоже были повреждены.

Свидетель "К" в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: <Адрес обезличен>24, является старшей по дому. В ее подъезде находятся <Адрес обезличен> 22. В день аварии от Юли, которая живет в 17 квартире, ей стало известно, что их квартиру залило водой с расположенной выше <Адрес обезличен>. В <Адрес обезличен> она видела, что все помещения были залиты водой, обои и все вещи мокрые, кафель на кухне отсырел.

Согласно Отчету <Номер обезличен>У ООО «Центр недвижимости «Наш город» рыночная стоимость работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней отделки квартиры по адресу: <Адрес обезличен>17 с учетом износа, по состоянию на <Дата обезличена> составляет 226598 рублей (л.д.54-106).

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст.100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу положений части 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

На основании 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения;

Согласно п.6 Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что причинение вреда имуществу истца стало следствием ненадлежащего исполнения нанимателем жилого помещения –<Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> обязанности по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, обеспечению сохранности санитарно-технического и иного оборудования.

Обстоятельств, свидетельствующих о неисполнении и(или) ненадлежащем исполнении наймодателем МБУ «УОиСОССиЖКХ» обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения в ходе судебного разбирательства установлено не было. Оснований для удовлетворения иска в части требований к МБУ «УОиСОССиЖКХ» не имеется.

Расчет объема работ и материалов в Отчете <Номер обезличен>У от <Дата обезличена> произведен на основании акта обследования квартиры от <Дата обезличена> и результатов осмотра квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>17(л.д.74-79).

Приведенные в Отчете об оценке <Номер обезличен>У от <Дата обезличена> повреждения внутренней отделки квартиры: деформация натяжного потолка, отслоение со стен обоев, деформация подложки и ламината в виде отслоения и вздутия, отслоение кафельной плитки от стен, изменение цвета поверхности стен в виде подтеков, темных пятен, соответствуют объему и характеру повреждений, указанных в акте обследования ООО «ВСТ».

Иных доказательств в подтверждение стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры жилого помещения суду представлено не было. От проведения по делу судебной экспертизы ответчик в судебном заседании отказался.

При определении размера ущерба, подлежащего возмещению в результате причиненного залива, суд исходит из того, что защита права потерпевшего посредством полного возмещения вреда должна обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего, но не приводить к неосновательному обогащению последнего.

По этим основаниям с ответчика в пользу истца подлежит взыскать причиненный действительный ущерб в соответствии с Отчетом <Номер обезличен>У ООО «Центр недвижимости «Наш город» от <Дата обезличена> с учетом износа в размере 226598 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В подтверждение судебных расходов истцом предоставлен чек-ордер Самарского отделения ОАО Сбербанк России об оплате государственной пошлины в сумме 5465,98 рублей(л.д.6).

В подтверждение судебных расходов представителем истца Францевым А.С. предоставлена квитанция к приходному кассовому ордеру ООО «Центр недвижимости «Наш город» в сумме 5000 рублей (л.д.53).

Произведенные истцом расходы непосредственно связаны с рассмотрением настоящего дела, признаются судом необходимыми и подлежат возмещению ответчиком в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.15, 1064 ГК РФ, 67 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Францева "М" к Шалагину О.А., МБУ «УОиСОССиЖКХ» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с Шалагина О.А. в пользу Францева "М" причиненный материальный ущерб в размере 226598,00 рублей, судебные расходы на проведение оценки стоимости ущерба в размере 5000 рублей, уплаченную государственную пошлину в сумме 5465, 98 рублей, всего 237063 (двести тридцать семь тысяч шестьдесят три) рубля 98 копеек.

В части требований к МБУ «УОиСОССиЖКХ» в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.09.2018 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина