Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6656/2015 ~ М-6173/2015 от 26.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2015 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Лотан» о понуждении к исполнению договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование свих требований указал, что 27.05.2014 г. между ФИО1 и ООО «Лотан» был заключен договор № ДЖ2-8-4-12-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно пункта п. 3.2.2 договора ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру, площадью 42,58 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> № позднее 30 июня 2015 г.

Согласно условиям указанного договора, истец оплатил стоимость квартиры в размере 3 774 717 руб., что подтверждается платежными поручениями №, и №, от 11.06.2014 года.

Однако ответчик условия договора не исполняет, квартира до настоящего времени не передана, уведомления о принятии квартиры по акту приема передачи не направлено, предложение об изменении договора в части срока передачи объекта не направлено, то есть срок передачи квартиры нарушен.

20.08.2015 года истец направил претензию где просил ответчика передать ему квартиру и выплатить неустойку за просрочку передачи объекта, за период с 01.07.2015 года по дату сдачи объекта, в сумме 2 076 рублей 00 копеек, за каждый день просрочки, из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора (3 774 717*8,»5/30000**2*51дн = 105 881рубль).

В связи с неисполнением ответчиком требований, истец просит понудить ответчика исполнить все обязательства по договору (п. 3 договора), а именно передать истцу квартиру при обеспечении функционирования инженерных сетей и коммуникаций дома, а также наличии объектов инфраструктуры и благоустроенной территории (п. 3.2.1, п. 3.2.2 договора), в состоянии, соответствующем договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д. Взыскать с ответчика неустойку в размере 2 076 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2015 г. до момента фактичной выплаты полной суммы неустойки и передачи квартиры, но не менее 107 952 руб., что составляет размер неустойки на дату составления настоящего искового заявления т.е. за 52 фактических дня просрочки, взыскать с ответчика 800 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, признать п.9.1 и п. 9.2 договора ничтожными.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ООО «Лотан» по доверенности ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, указал, что объект введен в эксплуатацию 09.04.2015г., 22.09.2015г. с истцом подписано дополнительное соглашение к договору о переносе сроков передачи квартиры не позднее 30.12.2015г., 22.09.2015г. квартира передана истцу, о чем подписан передаточный акт, что касается требований о признании п.9.1 и п. 9.2 договора ничтожным, заявил ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

27 мая 2014 г. между ФИО1 с одной стороны, и ООО «Лотан» с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДЖ2-8-4-12-4. Объектом договора является одна комнатная квартира, общей проектной площадью 42,58 кв.м.

Стоимость работ по договору составляет 3 774 717 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, и не оспаривалось ответчиком.

Согласно п. 2.4 данного договора срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее «30» июня 2015 г. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельства или событий, не зависящих от застройщика. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

Как следует из материалов дела, 09 апреля 2015 года объект капитального строительства «Жилые дома серии 111М поз.№ по адресу: <адрес> <адрес> был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением № №

Согласно постановлению от 03.07.2015 года Администрации Ленинского муниципального района Московской области объекту: Жилые дома серии 111М поз.8,8.1,8.2, расположенные в сельском поселении <адрес>, присвоены почтовые адреса:

-поз.8 - 142720, Россия, Московская область, Ленинский муниципальный район, д. Дрожжино, <адрес>;

-поз.8.1- 142720, Россия, Московская область, Ленинский муниципальный район, д. Дрожжино, <адрес>;

-поз.8.2 - 142720, Россия, Московская область, Ленинский муниципальный район, д. Дрожжино, <адрес>.

22.09.2015 года между ООО «Лотан» в лице генерального директора ФИО4, и гр. ФИО1 было заключено дополнительно соглашение № 1 к договору № №от 27.05.2014 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, стороны пришли к соглашению изменить и изложить п.2.4 Договора в следующей редакции:

«2.4. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее «30» декабря 2015 года. Данный срок может быть изменен по соглашению Сторон, в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика. В случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.»

Остальные положения Договора сохраняют свою юридическую силу и применяются с учетом настоящего Дополнительного соглашения №1.»

Дополнительно соглашение подписано сторонами собственноручно без исправлений и без оговорок.

Также, 22 сентября 2015 года между ООО «Лотан» в лице генерального директора ФИО4, и гр. ФИО1, в соответствии с договором № №от 27.05.2014 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, подписан Передаточный акт, к указанному договору, в части приема – передачи квартиры в 19 – этажном 4 – секционном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> с.<адрес>, д. Дрожжино, позиция №

Согласно Передаточного акта, Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает 1 (одно) - комнатную квартиру № № на 12 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) - 42,1 (сорок две целых одна десятая) кв. м., общей площадью жилых помещений - 39,9 (тридцать девять целых девять десятых) кв.м., жилой площадью - 16,2 (шестнадцать целых две десятых) кв. м. в Жилом доме по адресу: 142720, <адрес>, <адрес>, <адрес>. (пункт 2 Акта).

На момент подписания настоящего Передаточного акта в квартире выполнены все работы и установлены все необходимые элементы и оборудование, в т.ч.: установлены входная дверь, трубная разводка холодной и горячей воды и канализации (с установкой заглушек), электроустановочные изделия (розетки и выключатели), датчики и извещатели (в т.ч. ручной) пожарной сигнализации, счетчики холодной и горячей воды, вся необходимая оконная фурнитура, выполнено остекление балконов. ( пункт 3 Акта)

Участником долевого строительства произведен осмотр квартиры, оборудования и коммуникаций перед подписанием настоящего Передаточного акта. Участник долевого строительства не имеет претензий к Застройщику по качеству строительства квартиры и жилого дома, качеству выполненных в квартире отделочных работ и установленного оборудования. Каких- либо дефектов и недостатков не обнаружено. ( пункт 4 Акта)

Ключи и вся техническая документация от квартиры переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего Передаточного акта. ( пункт 5 Акта).

Передаточный акт подписан сторонами собственноручно без оговорок и исправлений.

В связи с тем, что между тем сторонами согласован и установлен новый срок передачи объекта, не позднее 30 декабря 2015 года. Объект передан истцу 22.09.2015 года, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Так как истцом пропущен срок исковой давности о признании п.9.1.,9.2 договора ничтожным, который составляет один год (договор заключен 27.05.2014г., иск в суд подан 26.08.2015г.) отсутствуют основания для удовлетворения указанных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Лотан» о понуждении к исполнению договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2015 г.

    Председательствующий:      Бобылева Е.В.