Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2641/2013 ~ М-2177/2013 от 30.04.2013

Дело № 2-2641/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2013г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи         Иванова Д.Н.

при секретаре                 Васильевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврюшина В.С. к ТСЖ «Лилия», Васильевой Г.А. о признании недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Гаврюшин В.С. с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к ТСЖ «Лилия», Васильевой Г.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что при проведении указанного собрания кворум отсутствовал, порядок проведения собрания не устанавливался, повестка собрания ему не направлялась, вопрос о тарифах собственниками помещения, на голосование не ставился и не принимался, председатель собрания не является собственником помещения многоквартирного дома.

В судебном заседании представители истца Гаврюшин С.К., Веревкин С.В. требования поддержали.

Представитель ответчика ТСЖ «Лилия», Васильева Г.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

    В силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ судьей определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Пунктом 4 ч. 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесен вопрос, связанный с выбором способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст.46 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Гаврюшин В.С. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ТСЖ «Лилия» было проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома со следующей повесткой дня: выбор председателя и секретаря собрания, отчет о финансовой деятельности ТСЖ «Лилия» за 2010г., урегулирование вопросов по тарифам и платежеспособности собственников, утверждение сметы на 2011г., предложение о выборе другой управляющей компании.

По итогам проведения собрания было принято решение избрать Васильеву Г.А. председателем собрания, Русакову Л.А. – секретарем; принят отчет о деятельности ТСЖ «Лилия» в 2010г., решено остаться на обслуживании в ТСЖ «Лилия».

Как видно из содержания протокола общего собрания, на нем присутствовали собственники помещений, обладающих 31 голосом (58,64%) из 57 голосов.

В обоснование своих требований истец ссылается на отсутствие кворума при проведении общего собрания.

Из представленного истцом расчета, не опровергнутого ответчиками, следует, что кворума не имелось.

Так, доказательств, что указанный в списке лиц, участвовавших в голосовании, Кучер К.И. действительно является собственником <адрес>, в материалах дела не имеется. Согласно ответу Управления Росреестра по Смоленской области зарегистрированные права на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Собственником <адрес> указан Ермолаев В.Л., хотя согласно выписке из ЕГРП собственником жилого помещения с 2005г. является Ермолаев И.В., доказательств, что представитель собственника на общем собрании действовал на основании составленной в письменной форме доверенности на голосование (ч.2 ст.48 ЖК РФ), в деле не имеется.

Доказательств, что указанный в списке лиц, участвовавших в голосовании, Зуев И.И. действительно является собственником <адрес>, в материалах дела не имеется.

Собственником <адрес> указан Еленников В.В., хотя согласно выписке из ЕГРП данная квартира с 2005г. находится в долевой собственности Еленникова В.В. (2/3 доли) и Еленниковой Т.В. (1/3 доли), доказательств, что представитель сособственника на общем собрании действовал на основании составленной в письменной форме доверенности на голосование (ч.2 ст.48 ЖК РФ), в деле не имеется.

Собственником <адрес> указан Фроленков Э.П., хотя согласно выписке из ЕГРП собственником жилого помещения с 2005г. является Фроленкова Г.Н., доказательств, что представитель собственника на общем собрании действовал на основании составленной в письменной форме доверенности на голосование, в деле не имеется.

Также истцом указано на отсутствие сведений о принадлежности квартир 46, 47, 49 лицам, указанным в протоколе общего собрания.

С учетом исключения голосов, принадлежащих перечисленным лицам, процентное соотношение принявших участие в общем собрании голосов составит менее 50%.

Также судом принимается во внимание, что в силу ст.56 ГПК РФ обязанность предоставления доказательств законности проведенного собрания лежит на его инициаторе, т.е. в данном случае ТСЖ «Лилия», однако таких доказательств суду не представлено.

Таким образом, с учетом выше установленных нарушений процедуры проведения и принятия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, которые нельзя признать несущественными, оно подлежит отмене.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаврюшина В.С. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, проведенного в форме общего собрания 28 апреля 2011 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий          Д.Н.Иванов