Решение по делу № 2-621/2017 ~ М-508/2017 от 13.11.2017

Дело № 2-621/2017

Изготовление мотивированного решения на 29.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 25 декабря 2017 года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Коноваленко Л.В.,

при секретаре Е.М. Злобиной,

с участием прокурора Лоренц М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края к Минько А.Г. о выселении,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил выселить ответчиков Минько А.Г. и Пономареву В.И. из здания гостиницы, расположенной по адресу: с. <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований, указано, что комната №, общей площадью 37, 71 кв.м. и комната №, общей площадью 24.64 кв.м., по адресу: <адрес>, с. <адрес> <адрес>, являются частью здания гостиницы, принадлежащей на праве муниципальной собственности муниципальному образованию Красногорский сельсовет Красногорского района Алтайского края на основании решения Красногорского Совета народных депутатов Красногорского района Алтайского края №-РР от 01.12.2009г. и решения Красногорского районного совета народных депутатов Алтайского края № от 30.11.2010г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 03.07.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключенных договоров аренды недвижимого имущества между Администрацией Красногорского сельского совета и обществом с ограниченной ответственностью « Дом Сервис», последним 01.09.2015г. были заключены договора найма жилого помещения № с нанимателем Минько А.Г. и № с нанимателем Пономаревой В.И., сроком по 01.05.2016г., предметом которого явились комнаты № и № в гостинице «Олимпия», находящейся по <адрес> в с. <адрес>, в целях проживания.

15.05.2016 года договор аренды недвижимого имущества №12 от 15.04.2016г. заключенный между Администрацией Красногорского сельсовета и ООО «Дом Сервис», прекратил свое действие в связи с истечением срока.

14.05.2016 года Администрация Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края обратилась к ООО «Дом Сервис» с требованием передать здание гостиницы в связи с окончанием срока действия договора аренды, на что директором ООО «Дом Сервис» от 15.05.2016г. дан ответ о невозможности передать здание гостиницы, в связи с не освобождением нанимателями комнат.

Определением Красногорского районного суда от 25.12.2017г. производство по делу по иску Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края к Пономаревой В.И. прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца глава администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края Кудрявцев С.А. в части предъявления исковых требований к ответчику Минько А.Г. наставал в полном объеме, указав, что у Минько А.Г. не имеется законных оснований для постоянного проживания в гостинице.

Ответчик Минько А.Г. при рассмотрении дела исковые требования не признал и пояснил, что проживает в спорном помещении в с. <адрес> 2012 года, на основании заключенного договора найма с ООО «Коммунэнерго». С момента вселения, а именно с 20.09.2012г. по указанному адресу состоит на регистрационном учете по месту жительства, поставлен на регистрационный учет также был на основании договора найма. На праве совместной собственности у него имеется квартира по <адрес>, однако, там проживает семья его сына, для подыскания другого жилья ему необходимо время.

Представитель третьего лица ООО « Дом Сервис» не явился в судебное заседание, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте суда в сети « Интернет», о дате и времени первого судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле не препятствует суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края принадлежит на праве собственности здание гостиницы, общей площадью 578,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. основанием возникновения права явилось решение Красногорского Совета народных депутатов Красногорского района Алтайского края от 01 декабря 2009 года №-РР и решение Красногорского районного совета народных депутатов Алтайского края от 30 ноября 2010 года №.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 03.07.2015г., что следует из свидетельства о регистрации права от 03.07.2015г.( л.д.10).

Из содержания кадастрового паспорта от 01.07.2017г. следует, что здание гостиницы, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, является нежилым.

Согласно представленному в материалы дела распоряжению главы администрации Красногорского района от 26.11. 2004 года №-р, муниципальное имущество, в том числе здание гостиницы по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, передано с баланса МУП МОКХ администрации Красногорского района в хозяйственное ведение МУП « Коммунэнерго» Красногорского района.

Распоряжением главы Красногорского района от 05.06.2008 года № 110-р муниципальное имущество, в том числе здание гостиницы, находящееся в хозяйственном ведении МУП «Коммунэнерго», изъято в казну муниципального образования Красногорский район Алтайского края.

Распоряжением главы Красногорского района от 09.06 2008 года №111-р муниципальное имущество, в том числе здание гостиницы, передано из казны муниципального образования Красногорский район Алтайского края в оперативное управление муниципального образования Красногорский сельсовет.

Распоряжением главы администрации Красногорского сельсовета Алтайского края от 11.06. 2008 года муниципальное имущество, в том числе здание гостиницы, передано из муниципального образования Красногорский сельсовета в МУП « Коммунэнерго» Красногорского района Алтайского края в аренду сроком на три месяца.

10.06.2008 года между муниципальным образованием Красногорский сельсовет (арендодатель) и МУП «Коммунэнерго» (арендатор), заключен договор пользования имуществом, в том числе, зданием гостиницы, на срок с 13.06.2008 года по 13.09. 2008 года.

Дополнительными соглашениями к указанному договору от 12.09.2008 года, 03.11.2008 года, 03.12.2008 года, 02.04.2009 года срок действия договора пользования имуществом продлен до 31.10.2008 года, 28.11.2008 года, 31.12.2008 года, 15.04. 2009 года, соответственно.

04.05.2009 года между ООО « Коммунэнерго» (хранитель) и МУП « Коммунэнерго» (поклажедатель) заключен договор хранения между юридическими лицами, в соответствии с условиями которого на хранителя возложена обязанность хранить вещи, в том числе здание гостиницы.

Распоряжением главы администрации Красногорского района от 03.06.2009 года муниципальное имущество, в том числе гостиница, находящееся в оперативном управлении, передано с баланса администрации Красногорского сельсовета на баланс МУП «Коммунэнерго» в хозяйственное ведение.

Распоряжением главы администрации Красногорского сельсовета от 25.06. 2012 года муниципальное имущество, находящееся в казне муниципального образования Красногорский сельсовет, передано ООО « Коммунэнерго» в аренду сроком на 11 месяцев.

05.09.2012г. между ООО « Коммунэнерго», и Минько А.Г. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ООО « Коммунэнерго» передало в срочное возмездное владение и пользование комнату № в гостинице « Олимпия», в с. <адрес> по <адрес> относящееся к муниципальной собственности на срок с 05.09.2012г. по 03.09.2013г.( л.д.79-80).

Распоряжением Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 06.05.2013г. № 620р муниципальное имущество, в том числе здание гостиницы, передано ООО « Коммунэнерго» в аренду, сроком на 11 месяцев.

01.04.2014г. распоряжением главы Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края муниципальное имущество, находящееся в казне муниципального образования Красногорский сельсовет, в том числе здание гостиницы, передано во временное пользование ООО « Коммунэнерго» до проведения конкурса на право заключения договора аренды.

Постановлением главы Красногорского сельсовета от 16.05.2014 года муниципальное имущество, в том числе здание гостиницы, передано в безвозмездное пользование сроком на 3 года в ООО « Коммунэнерго».

16.05.2014 года между администрацией Красногорского сельсовета (ссудодатель), в лице главы Кудрявцева С.А. и ООО « Коммунэнерго» в лице директор Власова С.И., заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом, в том числе гостиницей, на срок с 16.05.2014 года по 16.05.2017 года, в целях удовлетворения потребностей населения сельсовета в коммунальных и бытовых услугах.

16.05.2015г. ООО « Коммунэнерго» было уведомлено Главой Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края о необходимости возврата переданного по договору безвозмездного пользования от 16.05.2014г. муниципального имущества, в перечень которого входит, в том числе здание гостиницы, в связи с его использованием не по назначению.

03.08.2015 года между администрацией Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, в лице главы Кудрявцева С.А., и ООО « Дом Сервис», в лице директора Погоняйченко С.И. заключен договор аренды имущества, являющегося собственностью муниципального образования Красногорский сельсовет Красногорского района Алтайского края, в том числе, здания гостиницы, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 30 дней с 03.08.2015 года по 30.08. 2015 года, в целях удовлетворения потребностей населения и предприятий, расположенных на территории Красногорского сельсовета в жилищных услугах.

Аналогичные договоры заключены 31.08. 2015 г., 30.09.2015 г., 30.10.2015 г., 29.11. 2015 г., 30.12. 2015 г., 02.02. 2016 г., 15.02.2015 г., 16.03. 2016 г., 15.04.2016г., срок действия которых истек 14.05.2016г.

01.09.2015г. между ООО « ДомСервис» и Минько А.Г. заключен договор найма жилого помещения- комнаты №в гостинице « Олимпия», расположенной по <адрес> в с. <адрес>, на срок с 01.09.2015г. по 01.05.2016г., в целях проживания.

Согласно пп. «з» п.2.2. договора найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме до 10 –го числа, следующего за прожиточным месяцем, вносить в установленном порядке плату за жилое помещение, расходы на ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством ценам и тарифам и доведенным до нанимателя лично либо через средства массовой информации на расчетный счет нанимателя.

Исходя из положений п.п.4.1,4.2. договора найма он может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством порядке в любое время. В случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора в связи с истечением срока действия за десять дней до окончания, то действие договора пролонгируется на каждый последующий срок (один год).

14 мая 2016 года администрация сельсовета Красногорского района Алтайского края обратилась в ООО « Дом Сервис» с требованием передать здание гостиницы в связи с окончанием срока действия договора аренды.

Согласно ответа директора ООО «Дом Сервис» от 15 мая 2016 года арендатор не имеет возможности передать здание гостиницы в связи с не освобождением нанимателями комнат.

В силу ч.ч. 1-3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В момент вселения ответчика Минько А.Г. в спорное помещение, оно являлось муниципальной собственностью, что подтверждается представленными в дело доказательствами.

Правовым основанием для проживания Минько А.Г., в комнате здания гостиницы явились договоры найма, заключенные Минько А.Г. 05.09.2012г. с ООО « Коммунэнерго» и 01.09.2016 г. с ООО «Дом Сервис». Сведения об иных законных основаниях вселения и проживания указанного ответчика в спорном помещении в материалах дела отсутствуют и ответчиком не указаны.

В силу п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Исходя из положений ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.

Реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправового принципа неприкосновенности собственности, предполагающего равенство, воли и имущественную самостоятельность участников гражданско – правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого – либо в частные дела.

Обращаясь в суд с требованием о выселении ответчика, по существу истец требуют устранения препятствий в пользовании принадлежащей ему на праве собственности недвижимостью, указывая, что в связи с проживанием ответчика в спорном нежилом помещении, он не имеет возможности использовать данные нежилые помещения по своему усмотрению.

Согласно ст. 301 ГК РФ, во взаимосвязи со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находиться в незаконном владении.

14 марта 2016 года ответчик от ООО «ДомСервис» получил заблаговременно заказным письмом уведомление о расторжении договора найма в связи с истечением срока его действия 02 мая 2016 года и невозможностью последующего перезаключения договора.

Пунктом 1.3. договора найма жилого помещения от 09.2015г. установлен срок найма комнаты № по <адрес> в с. <адрес> с 01.09.2015г. по 01.05.2016г. включительно.

Исходя из смысла пункта 4.2. вышеуказанного договора со 02.05.2016г.он считается расторгнутым в силу того, что наймодатель – ООО «Дом Сервис» уведомил ответчика за десять дней до окончания срока действия договора о его расторжении в связи с истечением срока действия.

На основании распоряжения главы Администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края №59-р от 08.06.2016 года была создана комиссия для осуществления контроля по освобождению нанимателями комнат, расположенных в здании гостиницы.

Ответчик Минько А.Г. проигнорировал полученное им уведомление о необходимости освободить нежилое помещение, о чем свидетельствует акт №1 от 14.06.2016 года.

28.08.2017г. Администрация Красногорского сельсовета направила заказным письмом ответчику уведомление о необходимости освобождения жилого помещений в течении десяти календарных дней со дня его получения.

По настоящее время ответчик нежилое помещение не освободил, что подтверждается актом осмотра комнаты № от 08.11.2017 года.

Ответчик Минько А.Г. в судебном заседании пояснил, что проживает в здании гостиницы на том основании, что состоит по указанному адресу на регистрационном учете, вместе с тем, в соответствии со ст. 2,3 Закона РФ от 2.06. 1993 года N 5242-1 « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации – это государственная деятельность по фиксации и обобщению сведений о регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства. Регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина Российской Федерации из места пребывания или места жительства. Регистрационный учет граждан РФ по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами.

Таким образом, сама по себе регистрация гражданина по месту жительства, при отсутствии документа, являющего основанием для вселения, не влечет для него каких-либо прав на жилое помещение.

Правовые основания для проживания Минько А.Г. в здании гостиницы в с. <адрес> отсутствуют, кроме того, у него имеется в собственности квартира, расположенная по адресу: с. <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.06.2016 года.

При этом, суд учитывает, что при вселении в спорное помещение, ответчику было известно, что данное помещение не предназначено для постоянного проживания и предоставляется ему временно, о чем свидетельствуют заключаемые им договоры найма на определенный срок.

Кроме того, заключенный договор найма жилого помещения №1 от 01.09.2015г. не является договором социального найма, соответственно ответчик был вселен в спорное нежилое помещение не на условиях социального найма в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, в установленном порядке нуждающимся улучшении жилищных условий не признавался.

На основании части 3 статьи 425 ГК РФ – законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, договор найма от 01.09.2015 года, заключенный с Минько А.Г., прекратил свое действие в установленном таким договором порядке, который не противоречит вышеназванным нормам.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что на момент вселения ответчика в спорное помещение, последнее являлось нежилым, а также того, что в настоящее время ответчик пользуется указанным имуществом без законных на то оснований, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как собственника нежилого помещения, в связи с чем полагает возможным обязать ответчика прекратить действия по использованию спорного нежилого помещения путем его освобождения и выселении.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что Администрация Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска, то с ответчика Минько А.Г. в доход бюджета муниципального образования Красногорский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края удовлетворить.

Выселить Минько А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из комнаты №, расположенной в здании гостиницы по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Минько А.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>.

Взыскать с Минько А.Г., госпошлину в доход муниципального образования « Красногорский район» в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края

Председательствующий: Коноваленко Л.В.

.

.

.

.

.

.