Решение по делу № 2-5000/2018 ~ М-3848/2018 от 16.04.2018

Дело № 2-5000-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 29 мая 2018 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матюшенко Тамары Михайловны к Гаражно-строительному кооперативу «Мехколонна № 2» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Матюшенко Т.М. обратилась с иском в суд к ответчику о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ____, указывая на то, что она ____ года заключила договор на строительство индивидуального гаража на территории базы Мехколонны № 120 ОАО «Востоксельэлектросеть строй». Истцом вся положенная сумма полностью выплачена, гараж используется по назначению, на основании чего истец просит признать за ним право собственности на спорный гараж.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чистоедов Д.В. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в лице председателя ГСК «Мехколонна № 2» Исаченко Е.Н. в судебном заседаний возражений по иску не имела, согласилась с требованиями истца, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОА г. Якутска по доверенности Топоркова В.Н. в судебном заседании возражала против требований истца и по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск, просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из буквального толкования данной нормы права следует, что постройка является самовольной, если она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из абз. 2 п. 26 этого же постановления следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Только в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из содержания вышеуказанных положений закона следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие двух условий: принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения, которое не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением мэрии г. Якутска от ____ № за Якутской Мехколонной треста Востоксельэлектросетьстрой закреплена занимаемая территория производственной базы по ____. Впоследствии адрес изменен на ____. Согласно справке главного архитектора г. Якутска от ____ гаражам ГСК «Мехколонна № 2» присвоен адресу: ____

Между работниками Мехколонны треста Востоксельэлектросетьстрой, в том числе Матюшенко Т.М., и трестом в ____ году были заключены договоры на строительство гаражей. По окончании строительства в ____ году по акту приемки выполненных работ гаражи были переданы работникам, а последние выплатили стоимость гаражей. Матюшенко Т.М. оплатила стоимость гаража в размере 16000 рублей. Гаражный комплекс состоит из № гаражных боксов, бокс № передан Матюшенко Т.М.

Согласно справке председателя ГСК «Мехколонна № 2» от ____ г., Матюшенко Т.М. паевой взнос за гараж полностью оплачен.

Таким образом, совокупность вышеуказанных доказательств свидетельствует о том, что гаражный бокс, на который истец просит признать право собственности, возведен на отведенном муниципальным органом для целей строительства земельном участке, по адресу: ____ Наличие объекта по вышеуказанному адресу подтверждается техническим паспортом, кадастровым паспортом, из которых следует, что назначение гаражного бокса: нежилое, площадь гаража кв.м., кадастровый номер №, адрес: ____, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ____.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности Матюшенко Тамары Михайловны на гаражный бокс №, площадью кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина