Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2747/2014 ~ М-1841/2014 от 04.03.2014

Дело № 2-2747/32-2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Плотко Е.К.,

с участием представителя истца Климовой В.С., ответчика Малого А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «С.Бухгалтерия» к Малому А. Г. о взыскании денежной суммы, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим от имени ООО «С.Бухгалтерия», и Малым А. Г. был заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указанная квартира была передана покупателю по акту приема-передачи. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры была определена в размере <данные изъяты> условных единиц, при этом условная единица по договору принимается равной минимальному значению стоимости Евро по курсу ЦБ РФ за предшествующий осуществлению платежа календарный месяц. Стоимость 1 условной единицы подлежит округлению до целых величин в меньшую сторону и не может быть менее 41 рубля. Договором также определено, что оплата производится в российских рублях. Таким образом, стоимость квартиры в рублевом эквиваленте составляет <данные изъяты>. Поскольку квартира для обеспечения покупателем его обязанности по оплате товара находится в залоге у продавца, Управлением Росреестра по РК произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ООО «С. Бухгалтерия» в отношении спорного жилого помещения. В соответствии с заключением ФИО1 рыночная стоимость заложенного имущества определена в <данные изъяты> рублей. Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по Договору по оплате стоимости квартиры не исполнил, решением Петрозаводского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, с Малого А. Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «С.Бухгалтерия» взыскана задолженность по оплате стоимости квартиры по договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Судебный акт вступил в законную силу, взыскателю выдан исполнительный лист для его предъявления к принудительному исполнению, в отношении должника возбуждено исполнительное производство. Вместе с тем, на момент подачи настоящего искового заявления в суд требования исполнительного документа Малым А.Г. не исполнены. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Климова В.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Малый А.Г. исковые требования не признал, указал, что отсутствуют основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку им произведено частичное погашение задолженности по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Заслушав участвующих по делу лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим от имени ООО «С.Бухгалтерия», и Малым А.Г. заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; квартира передана покупателю по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, №.

Согласно п. 3 Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> условных единиц. Условная единица по Договору принимается равной минимальному значению стоимости Евро по курсу ЦБ РФ за предшествующий осуществлению платежа календарный месяц, стоимость 1 условной единицы подлежит округлению до целых величин в меньшую сторону и не может быть менее 41 рубля, оплата производится в российских рублях. Таким образом, стоимость квартиры в рублевом эквиваленте, составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 5. Договора Покупатель производит оплату стоимости квартиры на расчетный счет продавца в следующем порядке: п. 5.1. - не менее <данные изъяты>% от стоимости квартиры в течение 5 календарных дней с момента подписания договора, п. 5.2. - оставшаяся сумма в течение 50 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры по Договору купли-продажи в установленный Договором срок не исполнил, в связи чем решением Петрозаводского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ с Малого А. Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «С.Бухгалтерия» взыскана задолженность по оплате стоимости квартиры по договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Судебный акт вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в отношении Малого А.Г. возбуждено исполнительное производство.

В силу ч. 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указывая на то, что до настоящего времени Малый А.Г. требования исполнительного документа не исполнил, задолженность по оплате стоимости квартиры по договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не погасил, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 статьи 486 ГК РФ).

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (ч. 4 ст. 488 ГК РФ).

В силу п. 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком не исполняются принятые обязательства по оплате стоимости квартиры по заключенному договору купли-продажи, доказательств добровольного исполнения взятых на себя обязательств надлежащим образом ответчиком также не представлено, в связи с чем, суд находит законные основания для возложения на ответчика обязательства по уплате в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, поэтому суд считает их достоверными и установленными.

Согласно расчету истца, который ответчиком надлежащим образом не оспорен, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика Малого А.Г. в пользу истца.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику Малому А.Г.

Как следует из представленных в дело доказательств, спорная квартира для обеспечения покупателем его обязанности по оплате товара находится в залоге у продавца, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РК произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ООО «С. Бухгалтерия» в отношении спорного жилого помещения.

Согласно п.1 ст.348, п.1 ст.349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В п.1 ст.350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 11 ст. 28.2 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению ФИО1 рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> рублей.

Не доверять представленному заключению у суда нет оснований, так как оно ничем не опорочено, ответчиком не опровергнуто, выполнено специалистом, имеющим специальные познания.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и законными, и начальную продажную цену квартиры устанавливает с учетом результатов оценки в размере <данные изъяты>.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что на квартиру в данном случае не может быть обращено взыскание, поскольку по состоянию ДД.ММ.ГГГГ сумма неисполненного ответчиком обязательства перед истцом составила <данные изъяты> которая складывается из неуплаченной ответчиком задолженности по оплате стоимости квартиры <данные изъяты>, в связи с чем сумма неисполненного обязательства не превышает 5% размера оценки предмета залога. При этом, не включение ответчиком в расчет суммы неисполненного обязательства сумм неуплаченных процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>, суд признает необоснованным, поскольку в соответствии с положениями ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, подлежат возмещению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░.░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░.░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16.06.2014.