Решение по делу № 2-1496/2016 от 11.03.2016

Дело 2-1496/2016

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при Цапковском И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО к Администрации Ленинского муниципального района Московской области признании помещений нежилыми

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику Администрации Ленинского района Московской области о признании помещения нежилыми. В обосновании заявленных исковых требований указала, что истцу на основании Решения собственника о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 55,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Истцу на основании Решения собственника о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 118 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации№.

Истцу на основании Решения собственника о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 62,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., сделана запись регистрации №.

Истцом, без получения необходимых разрешений, вышеуказанные помещении переоборудованы в нежилые помещения. Все работы проведены Истцом без получения соответствующей разрешительной документации.

Во внесудебном порядке узаконить перевод жилых помещений в статус нежилых помещений не представляется возможным.

Представитель истца ФИО по нотариальной доверенности Ч в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился о дате и месте слушанья извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии» по Московской области района Московской области в судебное заседание не явился о дате и месте слушанья извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Ленинского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился о дате и месте слушанья извещен надлежащим образом

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц на основании части 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 22 ч.1 и 2 ЖК РФ «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.»

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В силу ст. 25 ЖК РФ – «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

В силу части 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, Истцу на основании Решения собственника о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 55,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Истцу на основании Решения собственника о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 118 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации№.

Истцу на основании Решения собственника о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 62,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., сделана запись регистрации №.

Истцом, без получения необходимых разрешений, вышеуказанные помещении переоборудованы в нежилые помещения.

В материалы дела истцом представлено техническое заключение №, подготовленное специалистом ООО «БИОН», согласно которого жилое помещение (блок) № общей площадью 54,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. допускается эксплуатировать в качестве нежилого помещения общей площадью 55,4 кв.м.

Признание жилого помещения (блок) № общей площадью 54,4 кв.м. пригодным для использования в качестве нежилого помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.?

Согласно техническому заключению №, подготовленное ООО «БИОН» жилое помещение (блок) № общей площадью 62,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. допускается эксплуатировать в качестве нежилого помещения общей площадью 62,1 кв.м.

Признание жилого помещения (блок) № общей площадью 62,1 кв.м. пригодным для использования в качестве нежилого помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.?

Согласно техническому заключению № выполненному специалистом ООО «БИОН», жилое помещение (блок) № общей площадью 118,0 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> допускается эксплуатировать в качестве нежилого помещения общей площадью 118,0 кв.м.

Признание жилого помещения (блок) № общей площадью 118,0 кв.м. пригодным для использования в качестве нежилого помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.?

Изменения назначения помещения на нежилое, не затрагивает прав и интересов собственников жилых помещений, т.к. нежилое помещение имеет обособленный вход и располагается на первом этаже здания.

Все помещения истцом переоборудованы и используется как нежилые помещения, что является прерогативой собственника имущества ( ст.209 ГК РФ), в связи с этим суд считает, что при наличии установленной технической возможности, имеются основания для перевода вышеуказанных жилых помещений в нежилые помещения для приведения всего строения к единому виду использования и аннулировании сведений о них из кадастрового учета как о жилых помещениях и о внесении данных в кадастровые сведения как о нежилых помещениях.

На основании установленных фактических обстоятельств и указанных правовых норм у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО - удовлетворить.

Признать помещение с кадастровым номером № общей площадью 118 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – нежилым помещением.

Признать помещение с кадастровым номером № обшей площадью 62,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>- нежилым помещением.

Признать помещение с кадастровым номером № общей площадью 55,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>- нежилым помещением.

Обязать ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии» по Московской области внести в государственный кадастр недвижимости новые сведения в части назначения помещений с кадастровыми номерами № - и указать в кадастровых сведениях назначение данных помещений - нежилое.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии» по Московской области (РОСРЕЕСТР) внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество новые сведения в части назначения помещений с кадастровыми номерами № - и указать в сведениях ЕГРП назначение данных помещений - нежилое.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения в мотивированной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.