Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2012 (2-2315/2011;) ~ М-2213/2011 от 22.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 28 февраля 2012 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

при секретаре Самойленко Е.В.,

с участием истицы (ответчицы) Кузьминой К.К. и ее представителя Пичугина К.К.,

представителя ответчиков (истцов) – Федорец И.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Ивановой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузьминой КК к Семенной АА, Белкиной ЛП, Сливкову СИ, Юдину ЕП, Агапонову АС об устранений препятствий в пользовании земельным участком, признании результатов межевания земельного участка недействительными, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и признании недействительным свидетельства о праве на землю, встречному исковому заявлению Семенной АА, Белкиной ЛП к Кузьминой КК об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании права собственности отсутствующим, признании свидетельства на землю недействительным и прекращении записи о регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмина К.К. обратилась в суд с иском к Семенной А.А., Белкиной Л.П. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> путем возложения обязанности на ответчиков снести возведенный ими забор, а также об определении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. В обоснование заявленных требований указав, что на основании Постановления администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ей был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок № площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальную жилую застройку, о чем ей было выдано Городским комитетом по земельным ресурсам г. Самары свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №. После получения земельного участка ею были обозначены границы участка и выставлено ограждение в виде деревянных столбов, обтянутых проволокой. Ежегодно она оплачивала установленные законом налоги за землю. В соответствии с действующим законодательством земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Однако, в настоящее время при подготовке документов для уточнения площади земельного участка, т.е. при проведении кадастровых работ было установлено, что принадлежащий ей земельный участок с условным кадастровым номером: № площадью 600,0 кв.м. пересекается с земельным участком с кадастровым номером: № площадью 1222,0 кв.м. принадлежащем на праве общей долевой собственности Семенной А.А. и Белкиной Л.П. Площадь пересечения границ составляет 505,0 кв.м. Истица считает, что земельный участок №, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности, ошибочно поставлен на кадастровый учет в точках пересечения с принадлежащим ей земельным участком №. Неоднократные обращения к ответчикам для урегулирования данного спора в досудебном порядке не принесли положительного результата. Кроме того, ответчиками на данном участке началось строительство, возведен забор вокруг ее земельного участка, что препятствует ей доступу на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

В процессе рассмотрения дела истицей Кузьминой К.К. неоднократно изменялись исковые требования. В окончательной форме Кузьмина К.К. просила суд устранить препятствия со стороны Семенной А.А. и Белкиной Л.П. в пользовании, принадлежащем ей на праве собственности земельным участком № площадью 600,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства; возложить обязанность на ответчиков Семенную А.А., Белкину Л.П. снести возведенный ими забор, создающий препятствия в пользовании, принадлежащем ей на праве собственности вышеуказанным земельным участком. Истребовать из чужого незаконного владения Семенной А.А., Белкиной Л.П. земельный участок согласно плану-схеме и каталога координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границ земельного участка изготовленного МП г. Самара «Городской земельный центр» предназначенный для индивидуального жилищного строительства общей площадью 505,0 кв.м. (обход по точкам 9,2,3,10,9) по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное на основании решения исполкома городского совета г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № и описание земельного участка площадью 1222,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выполненное ООО ГП «Гео-Стандарт» в 2008 г. Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1222,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № и снять его с государственного кадастра недвижимости.

В ходе рассмотрения дела ответчики Белкина Л.П. и Семенная А.А. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Кузьминой К.К. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельным участком №, площадью 1222,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; о признании свидетельства о праве собственности в порядке пожизненного наследуемого владения земельным участком №, площадью 600,0 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на имя Кузьминой КК, проживающей по адресу: <адрес> – недействительным; о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за Кузьминой КК на земельный участок №, площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство. В обоснование заявленных требований указав, что они являются сособственниками по 1/2 доли каждый земельного участка №, площадью 1222,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Право собственности на данный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ними и Агапоновым А.С. и зарегистрированного в Управлении Росреестра по Самарской области. Перед покупкой земельного участка, они его осмотрели, он был определен границами и. его местоположение совпадало с представленными документами из Кадастровой палаты по адресу и координатам. Они поверили документы на право собственности Агапонова А.С., а также убедились, что кадастровые работы были проведены еще до продажи им земельного участка, регистрация права продавца законна и он действительно владеет указанным участком. Однако, в декабре 2011 г. в суд Красноглинского района г. Самары был предъявлен иск Кузьминой К.К., в котором она просит устранить препятствия в пользовании ее земельным участком, который якобы, должен находиться по местоположению в том же месте, что их земельный участок, несмотря на различие в нумерации и площади. При этом свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Кузьминой К.К., было выдано на основании свидетельства о праве на землю в порядке пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ №. Между тем, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения было выдано на основании постановления Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, в приложении к которому в списке граждан Кузьмина К.К. не значится. Из данного списка следует, что земельный участок № в <адрес> был предоставлен Кузьминой ГК, которая проживает на <адрес>. Как следует из ксерокопии паспорта, имя истицы Кузьминой – К, а место ее проживания – <адрес>. Таким образом, факт предоставления Кузьминой К.К. испрашиваемого земельного участка ничем не подтвержден. Таким образом, в документе представленном на государственную регистрацию права имеются неустраненные противоречия с правоустанавливающим документом, что дает основания сомневаться в его достоверности, что является основанием для признания его недействительным. В связи с чем подлежит прекращению запись в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за Кузьминой К.К. на данный земельный участок. Кроме того, земельный участок № был зарегистрирован за Кузьминой К.К. по предоставлению первичного документа, без постановки участка на кадастровый учет, соответственно кадастровый номер является условным, участок не закреплен конкретным местоположением в Государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании Кузьмина К.К. и ее представитель Пичугин К.К., действующий на основании доверенности, измененные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме, дали объяснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда. Уточненные встречные исковые требования Семенной А.А. и Белкиной Л.П. не признали в полном объеме.

Представитель Семенной А.А., Белкиной Л.П., Сливкова С.И. – Федорец И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Кузьминой К.К. не признала, по основаниям изложенным в письменных возражениях от ДД.ММ.ГГГГ Встречные исковые требования Семенной А.А. и Белкиной Л.П. уточнила и просила суд устранить препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим Семенной А.А. и Белкиной Л.П. на праве общей долевой собственности земельным участком №, площадью 1222,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; признать право собственности зарегистрированное за Кузьминой К.К., проживающей по адресу: <адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, площадью 600,0 кв.м. и предоставленный Кузьминой К.К., проживающей по адресу: <адрес> – отсутствующим; признать свидетельство о праве собственности в порядке пожизненного наследуемого владения земельным участком №, площадью 600,0 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на имя Кузьминой К.К., проживающей по адресу: <адрес> – недействительным; прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за Кузьминой К.К. на земельный участок №, площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство. Дала объяснения, аналогичные указанным в уточненном встречном исковом заявлении.

Ответчики Агапонов А.С., Юдин Е.П. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления о вручении телеграмм, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – председатель ЖСК «Горелый Хутор» Иванова Г.И. в судебном заседании против удовлетворения исковые требований Кузьминой К.К. не возражала, при этом возражала против удовлетворения встречных исковых требований Семенной А.А., Белкиной Л.П., пояснив, что постановлением Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в пожизненное наследуемое владение Кузьминой К.К. земельной участок №, площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок изначально был обозначен на генеральном плане ЖМК «Горелый утор» и имеет местоположение между земельными участками №, №, № и №. Кузьмина К.К. является членом ЖСК «Горелый Хутор». Земельный участок №, площадью 1200,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, действительно был ранее предоставлен Сливкову С.И. Однако, постановлением Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок был изъят из пользования Сливкова С.И. и взамен данного участка ему был предоставлен земельный участок № в <адрес>, который он в последующем оформил в собственность и продал. В настоящее время в ЖСК «Горелый Хутор» имеется земельный участок с номером 37 и он принадлежит иному лицу и его местоположение находится совершенно в другом месте, чем земельный участок №, принадлежащий Кузьминой К.К. При приобретении земельного участка № к ней, как к председателю, никто из покупателей не обращался.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство имущественных отношений Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, МП г. Самары «Городской земельный центр», ООО «Геостандарт» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ШРН и БВВ пояснил, что знают Кузьмину К.К. как Кузьмину Г. Им известно, что родные, близкие люди, а также на работе Кузьмину всегда называют по имени Г.

Свидетель ФАЮ в судебном заседании пояснил, что работает разнорабочим по найму у частных лиц, Белкину Л.П. и ее семью знает более 10 лет. В 2007 г. по заданию Белкина А.М. он выполнял работы на земельном участке № в <адрес> засыпал яму, выравнивал участок, огораживал данный земельный участок. В 2011 г. вместе с бригадой строителей на данном земельной участке он заливали фундамент под гараж. Ему известно, что Белкины пользуются данным земельным участком с 2007 года.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ПВГ пояснил, что в период с 1994 г. по 1996 г. являлся председателем ЖСК «Горелый Хутор». Ему известно, что при предоставлении земельных участков в <адрес> для индивидуального жилищного строительства гражданам на основании Постановления Администрации г. Самары номера земельных участок уже имелись, которые соответствовали генеральному плану ЖСК «Горелый Хутор». Списки застройщиков формировались профсоюзами организаций.

Свидетель САЕ в судебном заседании показал, что в период с 1998 г. по 2007 г. являлся председателем ЖСК «Горелый Хутор». Семенная А.А. является его родной дочерью. В 2005 г. к нему подъезжал Сливков С.И. показывал свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком №, расположенный по адресу: <адрес>. Затем Сливков С.И. показал ему местоположение предоставленного ему по данному свидетельству земельного участка и спросил можно ли оформить данный земельный участок в собственность. Поскольку данный земельный участок был свободен, он пояснил ему, что он может оформить данный участок. При этом свидетель пояснил, что в списках застройщиков ЖСК «Горелый Хутор» и в постановлении Администрации г. Самары № фамилии Сливкова С.И. не значилось. Также Семенной А.Е. пояснил, что в 2008 г. он купил у Сливкова С.И. земельный участок №, расположенный в ЖСК «Горелый Хутор», который в последующем перепродал другому лицу. В 2011 г. к нему обращалась Кузьмина К.К., которая предъявила претензии относительного наложения земельного участка № на ее земельный участок № и предложила выкупить у нее данный земельный участок. Однако, он отказался от данного предложения.

Свидетель УАН в судебном заседании пояснил, что работает в ООО «Геостандарт» кадастровым инженером. В 2008 г. Сливков С.И. обратился в их компанию для проведения геосъемки земельного участка. Он лично выезжал на место, которое указал Сливков С.И. Документы на данный земельный участок он у Сливкова С.И. не смотрел. Земельный участок ограждения не имел, по четырем углам участка стояли столбушки. Сняв координаты данного земельного участка, он передал сведения для работы в компанию. Больше он с данным участком не работал.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив и проверив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление Кузьминой К.К. подлежат удовлетворению, а встречный иск Семенной А.А. и Белкиной Л.П. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 28 ч. 1, ст. 29 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

При административно-правовом способе возникновения прав на земельные участки, в качестве правоустанавливающих документов всегда являются акты государственных органов или органов местного самоуправления.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что пунктом 3 Постановления Администрации г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с несвоевременным освоением АО «САМЕКО» земельных участков, предоставленных под индивидуальную жилую застройку в <адрес> в определенные законодательные сроки (2 года), 136 земельных участков были предоставлены в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства гражданам согласно приложению №.

В приложении № к данному Постановлению под номером 3 указана - Кузьмина ГК, проживающая по адресу: <адрес>, которой был предоставлен земельный участок № площадью 600,0 кв.м. (т.1 л.д.95-98).

На основании данного Постановления Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, Городским комитетом по земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ Кузьминой К.К. было выдано свидетельство № о праве пожизненного наследуемого владения вышеуказанным земельным участком. Данное свидетельство было зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары в журнале регистрации свидетельств – дело № с № ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГг. (т.1 л.д.87-90).

Постановлением Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении земельный участков в частную собственность под индивидуальную жилую застройку «Горелый Хутор» в Красноглинском районе» было постановлено переоформить гражданам в частную собственность, бесплатно по 0,05 га, а свыше по нормативной цене, с учетом имеющихся льгот для индивидуального жилищного строительства, ранее предоставленные земельные участки, согласно приложению.

В списке граждан индивидуальной жилой застройки «Горелый Хутор» Красноглинского района, являющегося приложением к Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за № числится Кузьмина ГК, проживающая по адресу: <адрес>, имеющая земельный участок № площадью 600,0 кв.м.

Из материалов дела следует, что в указанных Постановлениях Администрации г. Самары имеется техническая ошибка в написании имени лица, которому был предоставлен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, а также адрес проживания данного лица, а именно вместо верного «Кузьмина КК – <адрес>» ошибочно указано «Кузьмина ГК – <адрес>».

Из материалов дела следует, что для устранения данных разночтений Кузьмина К.К. обращалась в <данные изъяты> с заявлением об установлении юридического факта, однако определением от ДД.ММ.ГГГГ заявление было оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что истица Кузьмина КК по документам значилась как КК. Однако, в кругу близких знакомых, родственников и коллег по работе ее знали как ГК. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ШРН и БВВ, не доверять которым у суда не имеется оснований, поскольку они даны в ходе судебного заседания с соблюдением процессуальных норм, и даны лицами, хорошо знающими истицу и присутствовавшими при событиях, о которых даны показания, а также подтверждается представленными документами, а именно удостоверением личности №, выданным Инженерным научно-производственным центром «Индустроймаш» Самара, почетными грамотами на имя Кузьминой ГК, выданными работодателем, заверенные печатями организации (т.2 л.д.124-128). Кроме того, суд учитывает, что почтового адреса <адрес> городе Самаре не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Кузьмина ГК и Кузьмина КК является одним и тем же лицом, соответственно земельный участок № по адресу: <адрес>, был предоставлен на основании вышеуказанных Постановлений Администрации г. Самары истице Кузьминой КК.

На момент предоставления Кузьминой К.К. земельного участка №, границы его были установлены и определены на местности, спор о границах между смежными землепользователями отсутствовал.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии со ст. 45 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости). Аналогичная норма содержалась в п.2 ст. 7 Федерального закона РФ от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Согласно сведениям ФБУ «Кадастровая палата» от ДД.ММ.ГГГГ г. №, земельный участок площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером: №, принадлежащий Кузьминой К.К. был внесен в государственный кадастр невидимости при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участков без указания положения на кадастровой карте, что само по себе не свидетельствует о невозможности определения местоположения земельного участка. Местоположение земельного участка Кузьминой К.К. изначально было определено генеральным планом ЖСК «Горелый Хутор», утвержденном главным архитектором г. Самары в 1994 году, из которого следует, что земельный участок, предоставленный Кузьминой К.К., изначально находился в границах ЖСК, границы его были определены на местности и ему был присвоен номер № (т.1 л.д.153). Из данного плана также видно, что земельный участок, предоставленный Кузьминой К.К., располагался между земельными участками: №, предоставленном по Постановлению Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № – СПВ, № – предоставленному МЭГ, № – предоставленного ЗЕИ, № – ЖОВ и № – ЗВЛ

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина К.К. в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на предоставленный ей земельный участок №, площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с условным кадастровым номером: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.7).

Также судом установлено, что истица Кузьмина К.К. производила оплату земельного налога за предоставленный ей вышеуказанный земельный участок, что подтверждается требованиями выставленными Кузьминой К.К. и квитанциями об оплате налога начиная с 2007 года (т.2 л.д.62-70).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина К.К. заключила с МП <адрес> «Городской земельный центр» договор на выполнение кадастровых работ №, согласно которому поручила проведение кадастровых работ для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> и изготовление межевого плана.

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего истице Кузьминой К.К. с границами земельного участка ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: №. Данные обстоятельства подтверждаются планом-схемой наложения границ земельных участков, выполненной МП г. Самара «Городской земельный центр», а также схемой наложения, представленной ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.164-165, т.1 л.д.230-231). Площадь наложения составляет 505,0 кв.м., что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

Как следует из материалов дела, сведения о земельном участке с кадастровым номером: № были внесены в Государственный кадастр недвижимости по заявлению Сливкова С.И. от ДД.ММ.ГГГГ №-(3)-1510 об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка № с учетом уточнения местоположения границы и площади земельного участка на основании описания земельных участков и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании установлено, что свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, было выдано Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Самары на имя Сливкова С.И. на земельный участок №, площадью 0,12 га, расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, на основании решения Исполкома городского Совета г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Металлургическому производственному объединению им. Ленина (далее – АО «Самеко») был отведен земельный участок площадью 40,2 га для строительства индивидуальных жилых домов усадебного типа в <адрес> (т.2 л.д.92-94).

На основании решения Исполкома Самарского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка Металлургическому заводу им. Ленина» было принято решение Красноглинского районного Совета народных депутатов г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому был утвержден список застройщиков 1-ой очереди строительства индивидуальных жилых домов в <адрес> согласно приложению №, в котором за № числится работник данного предприятия Сливков С.И. (т.2 л.д.40-41).

Однако, Постановлением Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка АО «Самеко» в пос. Горелый Хутор», пункт 3.1, в целях упорядочения землепользования в пос. Горелый Хутор, было принято решение предоставить гражданам в соответствии с поданными заявлениями в пожизненное наследуемое владение земельные участки, согласно приложению №. Так, в данном приложении указано: земельный участок № изъять у Сливкова С.И. и предоставить ему земельный участок за № площадью 600,0 кв.м.

Несмотря на данное Постановление Сливков С.И. свидетельство о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ № не сдал в Городской комитет по земельным ресурсам г. Самары. В 2008 г. провел межевание указанного земельного участка, самостоятельно определив его местоположение в <адрес> между земельными участками №, №, № и №, и поставил его на государственный кадастровый учет с уточненной площадью 1222,3 кв.м., что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, а также сведениями, представленными ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Сливков С.И. зарегистрировал право собственности на данный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.265).

После этого данный земельный участок неоднократно перепродавался. Так, ДД.ММ.ГГГГ Сливков С.И., в лице представителя БАП, продал данный земельный участок Юдину Е.П., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права, выданным на имя Юдина Е.П. серии 63-№ от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.271-273). Юдин Е.П. в свою очередь продал данный земельный участок Агапонову А.С., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права на имя Агапонова А.С. серии 63-АД № (т.1 л.д.274-276). Затем, Агапонов А.С. продал земельный участок № Семенной А.А. и Белкиной Л.П., которые в настоящее время являются сособственниками земельного участка №, площадью 1222,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АЕ № и 63-АЕ № (л.д.277-279).

Кроме того, судом установлено, что Сливков С.И. также оформил в собственность земельный участок №, предоставленный ему Постановлением Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № взамен земельного участка №, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из регистрационного дела и выписке о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, представленных Управлением Росреестра по Самарской области, земельный участок № площадью 700,0 кв.м. Сливков С.И. ДД.ММ.ГГГГ продал САЕ, который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продал ГЛП, которая в настоящее время и является собственником данного земельного участка (т.2 л.д.187).

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Конституционный принцип правового государства предполагает установление правопорядка, который должен гарантировать каждому государственную защиту его прав и свобод (статьи 2, 17, 18 и 45 Конституции Российской Федерации).

Оценив в совокупности установленные обстоятельства, а суд приходит к выводу о том, что свидетельство о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Городским комитетом по земельным ресурсам г. Самары на имя Сливкова С.И. является недействительным с 17.11.1993 г. и подлежит аннулированию. Следовательно, данное свидетельство не могло являться основанием для проведения в 2008 году кадастровых работ и внесения сведений об указанном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Из пояснений председателя правления ЖСК «Горелый Хутор» Ивановой Г.И., данных в судебном заседании, и предоставленного суду плана границ территории ЖСК «Горелый Хутор», следует, что между земельными участками №№, № №, №, №, №, никогда не было земельного участка с номером №, а также свободных участков не имелось и не имеется в настоящее время. Земельный участок под № изъятый у Сливкова С.И. в 1993 г. и предоставленный САМ по Постановлению Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № находится в другом конце поселка.

Согласно пункту 15 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г., результаты межевания земель могут быть обжалованы в установленном порядке.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что результаты межевания и описание границ земельного участка Сливкова С.И., выполненные ООО «Геостандарт» в отношении земельного участка № площадью 1222,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, необходимо признать недействительными.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 г. № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд, принимая решение в силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. В этой связи ссылка Кузьминой К.К. в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы, права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

В силу пункта 35 данного Постановления, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительности сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

Согласно пункта 39 Постановления, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Руководствуясь вышеуказанными положениями гражданского законодательства, при рассмотрении заявленного спора по существу подлежат применению правила, установленные ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ.

Ввиду того, что земельный участок был отчужден помимо воли его титульного собственника и, учитывая то обстоятельство, что свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Сливкова С.И., было признано недействительным, земельный участок площадью 505,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Кузьминой К.К., подлежит истребованию из владения Семенной А.А. и Белкиной Л.П., в части координат поворотных точек каталога координат по плану наложения границ, выполненному МП г. Самары «Городской земельный центр» (т.1 л.д.165), что обеспечит истице Кузьминой К.К. реализацию восстановления её нарушенных прав.

Кроме того, при постановлении решения необходимо принять во внимание положения пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу которых оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одно из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также учитывая, что в настоящее время ответчиками Семенной А.А. и Белкиной Л.П. возведен забор огораживающий земельный участок №, что создает препятствия Кузьминой К.К. в свободном доступе на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок №, суд считает необходимым удовлетворить требования Кузьминой К.К. об устранении препятствия в пользовании земельным участком №, путем возложения обязанности на Семенную А.А. и Белкину Л.П. снести (демонтировать) забор по границам земельного участка №.

Доводы представителя ответчиков Федорец И.В. о том, что на момент оформления земельного участка № площадью 1222,3 кв.м. и постановки его на кадастровый учёт отсутствовали сведения о правах истца и иных лиц на спорный земельный участок, не являются основанием для отказа Кузьминой К.К. в удовлетворении ее требований, поскольку то обстоятельство, что границы земельного участка № не были поставлены на кадастровый учёт, не свидетельствует о том, что у правообладателя спорного земельного участка отсутствовало право на него.

Доводы представителя ответчиков Федорец И.В. о том, что Семенная А.А. и Белкина Л.П. являются добросовестными приобретателями земельного участка №, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Кузьминой К.К., так как в силу ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, истица вправе истребовать у ответчиков земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, поскольку данный земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли.

Встречные исковые требования Семенной А.А. и Белкиной Л.П. об устранении препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим им на праве собственности земельным участком №, площадью 1222,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; признании отсутствующим права собственности Кузьминой К.К. на земельный участок №, площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании недействительным свидетельства о праве собственности в порядке пожизненного наследуемого владения земельным участком №, площадью 600,0 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на имя Кузьминой К.К., проживающей по адресу: <адрес> прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за Кузьминой К.К. на земельный участок № по вышеуказанному адресу, удовлетворению не подлежат, поскольку первоначально право собственности Сливкова С.И. на земельный участок № было зарегистрировано неправомерно по вышеуказанным обстоятельствам, межевание данного земельного участка произошло путем наложения на земельный участок №, предоставленный в установленном законом порядке Кузьминой К.К., в результате чего земельный участок выбыл из обладания прежнего владельца помимо его воли.

Кроме того, признание недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком №, площадью 600,0 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на имя Кузьминой К.К., проживающей по адресу: <адрес>, не лишает ее права на спорный земельный участок, поскольку правоустанавливающий документ, которым при административно-правовом способе возникновения права является акт органа местного самоуправления, а именно Постановление Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время ни кем не оспорено, не отменено и недействительным не признано. Имеющиеся в данном Постановлении разночтения в настоящее время устранены судом.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», права Семенной А.А. и Белкиной Л.П. могут быть восстановлены путём обращения в суд с требованиями к продавцу земельного участка № о возмещении убытков, причинённых изъятием объекта недвижимости по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузьминой КК - удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком № площадью 600,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, путем возложения обязанности на Семенную АА и Белкину ЛП снести возведенный забор по границам земельного участка №.

Признать недействительными результаты межевания и описания границ земельного участка № площадью 1222,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, выполненные ООО «Геостндарт».

Признать недействительным свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 0,12 га, расположенным по адресу: <адрес>, участок №, выданное на имя Сливкова СИ.

Истребовать из чужого незаконного владения – Семенной АА и Белкиной ЛП земельный участок площадью 505,0 кв.м., принадлежащий Кузьминой КК, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в части координат поворотных точек каталога координат по плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МП г. Самары «Городской земельный центр».

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый номер № зарегистрированный на имя Семенной АА и Белкиной ЛП (по 1/2 доли за каждой).

В удовлетворении встречных исковых требований Семенной АА, Белкиной ЛП к Кузьминой КК об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве на землю и прекращении записи о регистрации права – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Дата изготовления решения в окончательной форме 04.03.2012 года.

Председательствующий О.А. Ермакова

Копия верна:

Судья Ермакова О.А.___________________