Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1206/2017 ~ М-410/2017 от 27.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи С.Н. Ланских

при секретаре ФИО5,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований ссылаясь на следующие обстоятельства. ООО «<данные изъяты>» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома (МКД) по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., в <данные изъяты> доле, расположенного в <адрес>

Договорные отношения между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 отсутствуют по причине уклонения ответчика от заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД №, что подтверждается предписаниями, направленными в адрес ответчика.

Согласно п.1.1 договора управления ООО «<данные изъяты>» по заданию собственников помещений в МКД №а в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иные услуги и работы, связанные с управлением дома.

ООО «<данные изъяты>» надлежащим выполнило взятые на себя по договору обязательства. Ответчик не производит оплату за предоставленные услуги, задолженность с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> начислении размеры платы ООО «<данные изъяты>» руководствуется нормативно-правовыми актами, так как размер платы за содержание и ремонт жилого помещения решением общего собрания собственников в МКД не определен.

Истец просил взыскать с ответчика в его пользу: 1) задолженность в размере <данные изъяты> 2) проценты в порядке ст.395 ГК РФ в сумме <данные изъяты>.; 3) расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6. действующая по доверенности, исковые требования и доводы искового заявления поддержала полностью.

В судебном заседании ответчик ФИО2 представил письменный отзыв на иск, исковые требования истца признал частично в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что размер его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД должен быть произведен, исходя из алгоритма, приведенного в письме Минфина России от 26.12.2006г. №. (общая площадь МКД-<данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилого помещения ФИО2-<данные изъяты> кв.м., общая площадь имущества в МКД-8 <данные изъяты> кв.м. Доля ФИО2 в праве общей долевой собственности <данные изъяты> кв.:<данные изъяты> кв.=<данные изъяты>). Размер площади общего имущества, находящегося в общей долевой собственности ФИО2, составляет <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>). Требования о взыскании процентов в сумме <данные изъяты> не признает по тем основаниям, что до получения иска в ДД.ММ.ГГГГ. о заявленных требованиях не знал.

-2-

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В силу пунктов 1, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилые помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; наниматели жилых помещений по договору социального найма, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 1. ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

При определении размера площади общего имущества, находящегося в общей долевой собственности, суд не может принять во внимание письмо Минфина от 26.12.2016г. N 03-06-02-02/154. Так как данным письмом разъясняются вопросы, связанные с уплатой налога на имущество организаций и земельного налога в отношении объектов жилого фонда и земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник

-3-

владеет. Таким образом, для расчета размера плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования (Письмо Минстроя России от 30.12.2016 N 45049-АТ/04).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491. Пунктом 8 указанного Постановления, предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В письме Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года N 6177-АД/14 разъяснено, что в соответствии со ст. ст. 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 ЖК РФ).

Согласно выписке из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля (что соответствует <данные изъяты> кв.м.) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом в соответствии с частью 7 указанной статьи размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливает общее собрание собственников жилья, а в случае если на общем собрании собственников жилья не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В отношении всех собственников помещений жилого дома истцом применяется именно такой порядок расчета стоимости услуг по содержанию общего имущества, который в силу закона должен быть одинаковым для всех собственников помещений.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рассчитан истцом, исходя из стоимости услуг, определяемых постановлениями Администрации г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание платы и ремонт общего имущества обоснованны и подлежат удовлетворению.

-4-

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Утверждения ответчика об отсутствии пользования чужими денежными средствами не принимаются, поскольку судом факт уклонения ответчика от исполнения обязательств по оплате установлен, исходя из представленных доказательств, что является достаточным основанием для возложения на него ответственности.

Учитывая, что управляющая организация необходимые документы ответчику на внесение обязательных платежей за спорный период не направляла, не имея каких-либо препятствий, своевременно не выяснила, в чьей собственности находится нежилое помещение, в отношении которого подлежат начислению платежи, суд в порядке ст.333 ГК РФ считает необходимым снизить размер процентов за несвоевременность уплаты денежных средств до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Удовлетворение иска о взыскании неустойки со снижением ее размера фактически означает, что требования истца являются обоснованными, реализация судом предусмотренного ст. 333 ГК РФ права на снижение неустойки не может повлечь убытки для истца, в связи с чем согласно ст. 98 ГПК РФ расходы по госпошлине подлежат возмещению истцу без учета уменьшения размера пеней в порядке ст. 333 ГК РФ. Данная позиция изложена в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по оплате содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., проценты в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских