Решение по делу № 2-47/2013 (2-1321/2012;) ~ М-1312/2012 от 12.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» января 2013г. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шапенковой Е.А.

при секретаре Семеновой Т.В.

с участием представителя истца Соловьевой Т.Л.,

представителя ответчика адвоката Корнева С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/2013г. по иску Кравченко Н.С. к Сазыкиной С.С. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко Н.С. обратилась в суд с иском к Сазыкиной С.С. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что она проживает в квартире <адрес> с рождения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ее матери С.Л., которая выбыла в связи со смертью. В качестве члена семьи нанимателя в ордер включены она и ее сестра Сазыкина С.С.. В ДД.ММ.ГГГГ ее мать выехала из России в Таджикистан вместе со своей дочерью Сазыкиной С.С.. В Таджикистане она была арестована, ее лишили родительских прав, сестру забрали в приют. С этого времени ей ничего неизвестно о судьбе ее сестры, она никогда не приезжала к ней, не пыталась вселиться в квартиру, не претендовала на спорную квартиру, никогда не имела регистрацию в спорной квартире, только была включена в ордер в качестве члена семьи нанимателя. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы она и ее несовершеннолетние дети. Полагает, что поскольку ответчик не проживает в спорной квартире с ней возможно расторгнуть договор найма жилого помещения. Расторгнуть договор найма с Сазыкиной С.С. ей необходимо для приватизации жилого помещения.

В судебное заседание истец Кравченко Н.С. не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Соловьева Т.Л., действующая на основании нотариальной доверенности, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Сазыкиной С.С. адвокат Корнев С.Н., действующий на основании ордера и назначенный определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагал заявленный иск обоснованным.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Учитывая, что жилищные правоотношения между истцом и ответчиками возникли до 1 марта 2005 года, при разрешении данного спора должны применяться положения жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ч.3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.

Спорная жилая площадь представляет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31.17 кв.м.

Ордер № серии А от ДД.ММ.ГГГГ выдан С.Л.. Данная квартира была предоставлена на семью из 3 человек.

В ордер включены: дочь – Сазыкина Н.С., дочь – Сазыкина С.С..

Сазыкина Н.С. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак, в связи с чем ее фамилия изменена на «Кравченко» (свидетельство о заключении брака I-CT №).

Изложенное свидетельствует о том, что ответчик вселилась в спорную квартиру в установленном порядке в качестве члена семьи нанимателя, в силу ст. ст. 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент ее вселения, а также аналогичных положений ст. 69 ЖК РФ приобрела право пользования спорным жилым помещением.

По сообщению Отдела ЗАГС по Черемховскому району, г.Черемхово и г.Свирску от ДД.ММ.ГГГГ № наниматель спорного жилого помещения С.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считает расторгнутым со дня выезда.

Нормы данного Закона не противоречат требованиям ст.83 Жилищного кодекса РФ.

    Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

    Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.

При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохранят все права и обязанности по договору социального найма.

В справке МУП «Содействие» г.Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: Кравченко Н.С. – наниматель, К.О. –сын, К.А. –дочь.

В поквартирной карточке на кв.№ <адрес> указаны: С.Л. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; дочь - Краченко Н.С. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ; внуки К.О. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и К.А. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных истцом квитанций усматривается, что она несет все расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные и иные платежи.

Ответчик Сазыкина С..С. не проживает в спорной квартире более 10 лет, обязанности по оплате спорного жилого помещения не выполняет.

Выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе Сазыкиной С.С. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения.

Ею не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.

Судом были предприняты меры для установления местонахождения Сазыкиной С.С.

Так, согласно информации Отдела УФМС по Иркутской области в г.Черемхово и Черемховском районе от ДД.ММ.ГГГГ № Сазыкина С.С. зарегистрированной в г.Черемхово и Черемховском районе не значится.

По сообщению отдела по Черемховскому району, г.Черемхово и г.Свирску службы ЗАГС Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № актовые записи рождении, заключении брака, перемени фамилии (имени, отчества), смерти в отношении Сазыкинй С.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время отсутствуют.

По сведениям Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г.Черемхово и Черемховском районе от ДД.ММ.ГГГГ № Сазыкина С.С. в базе данных персонифицированного учета Иркутской области не зарегистрирована.

Вышеперечисленные документы подтверждают отсутствие Сазыкиной С.С. на спорной жилой площади.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

На основе анализа доказательств, представленных сторонами, пояснений сторон, судом с достоверностью установлено, что ответчица в добровольном порядке выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства, длительное время спорным жилым помещением не пользуется, участия в исполнении обязательств по оплате расходов, связанных с содержанием жилого помещения не принимает, добровольно отказалась от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

Таким образом, иск Кравченко Н.С. о расторжении договора найма жилого помещения пот адресу: <адрес> с Сазыкиной С.С. и признании ее утратившей право пользования этим жилым помещением, является обоснованным и подлежит удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Кравченко Н.С.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> с Сазыкиной С.С..

Признать Сазыкину С.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его объявления через Черемховский городской суд.

Судья: