Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5188/2012 ~ М-5317/2012 от 19.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                      Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания                      Ганадян М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5188/12 по иску ФИО2 к ОАО «Региональный деловой центр», третьи лица: ЗАО «Губерния», Администрация г.о.Самара, Управление Росреестра Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,                                          УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на квартиру. В обосновании своих требований указал, что дата от (новый дольщик соинвестор) заключил договор №... «О переуступке права требования в строительстве жилого дома» предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу адрес, дом со строительным №... (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №...), секции А.2, а объеме однокомнатной квартиры со строительным №..., на пятнадцатом этаже, общей площадью (без учета лоджий балконов и/или лоджий) *** в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м.. По окончании строительства жилого дома и технический инвентаризации дома, строительный номер квартиры №...

              В соответствии с Постановлением Главы города Самара № 958 «об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и размещении проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу : адрес» от 07.08.2003г.; постановлением Главы города Самары № 412 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес» от 31.03.2005г.; договором аренды земельного участка № 003108з от 30,09.2005г. Между застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» 12.01.2004., был заключен Инвестиционный договор № 1. Согласно пункту 2.1. Инвестиционной договора № 1 от 12.04.2004 застройщик ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц: адрес (пункт 2.1. договора).

В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004., заказчик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. В силу п.4.1.1 Инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г.).

          Финансирование производится а объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта. В соответствии с пунктом 4.3.3. Инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

ЗАО «Губерния», заключив договор №... «об инвестировании строительства жилого дома» от 03.11.2005г. и гр. ФИО4, а в дальнейшем трехстороннего договора №... «о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома» от 19.11.2007г., с истцом, уступило ему права на финансирование строительства его квартиры и фактически выбыло из обязательственных правоотношений с ОАО «Региональный деловой центр» в части квартиры истца, уступив ему свое место в инвестиционном договоре № 1 от 12.01.2004г.

Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, оплатив ее стоимость в размере *** рублей, что подтверждается платежными документами: квитанцией к приходному кассовому ордере № 1177 от 08.11.2005г. В настоящее время он является правообладателем квартиры №... на пятнадцатом этаже жилого дома по адресу: адрес.

Срок окончания строительства дома - 1 полугодье 2008г., указанный в п. 2 договора №... «о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома», истек задолго до обращения его с иском в суд.

Основные строительно-монтажные работы по возведению жилого дома завершены, дом пригоден к эксплуатации. Как объект недвижимости жилой дом поставлен на технический учет, технические характеристики его квартиры определены. Жилому дому присвоен почтовый адрес.

В следствие отсутствия у застройщика - ОАО «РДЦ» необходимого пакета документации для сдачи дома государственной приемочной комиссии и введения в эксплуатацию, единственной возможностью для истца получить в собственность квартиру и провести ее государственную регистрацию право собственности на основании решения суда. В связи с этим просил суд признать за ним право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м расположенную на 15 этаже жилого адрес.

          В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности от дата, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, снизить размер государственно пошлины до *** рублей (л.д. 34-35).

Представитель третьего лица Администрации г.о. ФИО6, действующая на основании доверенности от дата, в удовлетворении иска возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.      

          Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, конкурсный управляющий ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы адрес №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражного переулка, адрес в адрес.

12.01.2004 между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» № 1. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц Гастеллоадрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

30.09.2005 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №...з аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли поселений», имеет кадастровый номер 63:01:06 42 001:0058, и расположен по адресу: адрес, площадью 19 726, 30 кв.м. Срок действия договора истекает дата. Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 15.10.2008 №Ж-21/755 следует, что договор аренды земельного участка №003108з от 30.09.2005 прошел государственную регистрацию, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с Инвестиционном договором № 1 от 12.01.2004г. ЗАО «Губерния» заключив договор №...-А.2 «об инвестировании строительства жилого дома» от дата и гр. ФИО4, а в дальнейшем трехстороннего договора №...-А.2П «о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома» от дата, с истцом, уступило ему права на финансирование строительства его квартиры и фактически выбыло из обязательственных правоотношений с ОАО «Региональный деловой центр» в части квартиры истца, уступив ему свое место в инвестиционном договоре №... от дата

В соответствии с п. 2.3 договора№... «об инвестировании строительства жилого дома» от дата цена договора на момент его заключения составила *** рублей, обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами: квитанцией к приходному кассовому ордере №... от дата

ОАО «Региональный деловой центр» до настоящего времени строительств не закончило, дом в эксплуатацию не сдало, то есть нарушило проектный срок окончания строительства жилого дома - 1 полугодье 2008г., установленный в п. 2 договора №... «о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома» от дата

            Стоимость помещения, предусмотренная договором №...-А.2 оплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что 28.04.2007 Главой г. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес.

          Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 180 от 17.11.2008 присвоен адрес: «адрес» жилой секции А2 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от дата

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, площади адрес составляют: общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - 24,0 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - 4,2 кв.м.

Из выводов технического заключения ООО «А.С. - ТехПроект», изготовленного по заказу ОАО «РДЦ» следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение №..., Литера А2, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) - *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.

Судья:                                                                Рапидова И.В.