Решение по делу № 2-4119/2016 от 08.12.2016

Дело № 2-4119/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2016 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Н.С. к ТСЖ «Сосновый бор-3» о прекращении права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица Абрамова Н.С. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-3» и просит прекратить право собственности на 11/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде <...> квартиры площадью <...>, расположенной по <адрес>, второй этаж, квартира <номер>; признать за ней право собственности на <...> квартиру площадью <...>, расположенную по <адрес>, кадастровый <номер>.

Свои требования Абрамова Н.С. мотивирует тем, что 28.03.2007 года между ОАО "Корпорация Главмособлстрой" и ООО "Инвестиционная Торговая Энергетическая Компания" (ИТЭК) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер> об участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей застройщиком объекта долевого строительства - <...> квартиры, расположенной на втором этаже под условным <номер> площадью <...>, 27.03.2007 года между С. и ООО "ИТЭК" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а 07.04.2009 года между С. и ООО "ИТЭК" заключен договор №2803/1 уступки (цессии), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ОАО "Корпорация Главмособлстрой". Уступка права требования является возмездной. За уступаемое право требования цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 2 092 605 рублей 82 коп. 08.04.2009 года между С. и ООО "ИТЭК" подписан договор учета, по условиям которого С. прекратила право требования к ООО "ИТЭК" по предоставлению квартиры, а ООО "ИТЭК" прекратило требование к С. денежной суммы в связи с подписанием между ними договора уступки права требования к застройщику. Обязательства по оплате стоимости квартиры С. исполнены. ОАО "Корпорация Главмособлстрой" обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее 1 квартала 2008г. Взятые обязательства ОАО "Корпорация Главмособлстрой" не выполнила. 11.04.2011 г. решением суда за С. было признано право собственности на 11/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде <...> квартиры площадью <...>, расположенной по <адрес>. 11.12.2012 года между Абрамовой Н.С. и С. был заключен договор дарения указанной доли. В настоящее время многоквартирный дом <адрес> сдан в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру невозможно в силу того, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области отказывает в регистрации права, ссылаясь на отсутствие застройщика дома <адрес>, а так же на наличие у истицы зарегистрированного права в отношении объекта, находящегося в долевой собственности.

Истец Абрамова Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ "Сосновый бор-3" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 28.03.2007 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО "ИТЭК" был заключен договор инвестирования строительства жилого дома <номер> об участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей дольщику <...> квартиры, расположенной на 2 этаже под условным <номер>, общей проектной площадью <...> (л.д. 13-16).

28.03.2007 года между ООО "ИТЭК" и С. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о заключении договора купли-продажи <...> квартиры <номер> на втором этаже, расположенной по строительному <адрес> (л.д.17-20).

07.04.2009 года между С. и ООО "ИТЭК" заключен договор №2803/1 уступки (цессии), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ОАО "Корпорация Главмособлстрой" (л.д.21-22).

08.04.2009 года между С. и ООО "ИТЭК" заключен договор зачета по предварительному договору купли-продажи квартиры №2803/1 от 28.03.2007г., дополнительному соглашению №1 от 28.03.2007г., дополнительному соглашению №2 от 30.04.2008г. (л.д. 23-24)

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 11.04.2011 года за С. признано право на 11/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде <...> квартиры площадью <...>, расположенной по <адрес> (л.д.25-29).

11.12.2012 года С. подарила Абрамовой Н.С. 11/1000 долей в праве собственности на многоквартирный дом с переменной этажностью (незавершенное строительство), площадь застройки <...>, степень застройки 65%, лит. А, А1, расположенный по <адрес> (л.д. 8-9), о чем в ЕГРП 27.12.2012 года сделана запись регистрации <номер> (л.д. 6-7).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым <номер>, общая площадь помещений составляет <...> (л.д. 10-11).

По сведениям ГБУ "Федеральная кадастровая палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пол Московской области" право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>(л.д.37).

Согласно справке ТСЖ «Сосновый бор-3», дольщик объекта, почтовый <адрес>, Абрамова Н.С. действительно является членом ТСЖ «Сосновый бор-3», за дольщиком, согласно договора дарения, закреплена доля в виде <...> квартиры под условным <номер>, общей проектной площадью <...>. Выплату целевых взносов дольщик произвел полностью, согласно принятым решениям общих собраний. Задолженности по оплате целевых взносов на дострой и технического обслуживания на дату выдачи справки не имеется (л.д.12).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Одновременно суд считает необходимым прекратить право собственности Абрамовой Н.С. на 11/1000 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом, площадью застройки <...>, степень застройки 65%, лит. А, А1, расположенный по <адрес>, поскольку в настоящее время строительство многоквартирного дома завершено и регистрация права собственности на долю в данном объекте будет препятствовать истице в регистрации права собственности на квартиру в указанном доме.

Решение суда о признании за истицей права собственности на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для внесения изменения в соответствующую запись в данный Реестр о прекращении права собственности Абрамовой Н.С. на 11/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде многоквартирного дома, площадью <...>, степенью готовности 65%, лит.А, А1, расположенного по <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Абрамовой Н.С. право собственности на квартиру - кадастровый <номер>, расположенную по <адрес>.

Прекратить право собственности Абрамовой Н.С. на 11/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде многоквартирного дома, площадью <...>, степенью готовности 65%, лит.А, А1, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 30 декабря 2016 года