Решение по делу № 2-761/2013 от 21.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыковой О. А., Карасевой В. А. к Администрации ... муниципального района Московской области о признании права долевой собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском в котором просят признать за ними право общей долевой собственности, доля в праве 1\2 за каждой на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, общей площадью ... кв.метров, расположенный по адресу: (адрес).

Требования мотивированны тем, что бабушке истцов Скачковой П. С. с 1958 года принадлежал жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок площадью ... кв.метров, расположенные в (адрес), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Постановлением № от (дата) Скачковой П.С. предоставили земельный участок площадью ... кв.метров, на основании данного постановления Скачкова П.С. получила свидетельство на право собственности на земельный участок площадью ... кв.метров, в (адрес). Однако на часть земельного участка, находящегося в пользовании Скачковой П.С. с 1958 года, площадью ... кв.метров, документов получено не было.

(дата) Скачкова П.С. умерла. После смерти Скачковой П.С. в 2003г. в права наследования на вышеуказанный земельный участок площадью ... кв.м. и домовладение на участке вступили ее дочери Демчева Л.М. и Куцакова В.В. (матери истцов), в равных долях за каждой. После регистрации права собственности Демчева Л.М. подарила свою 1\2 долю земельного участка и жилого дома своей дочери Лыковой О. А.. Право Лыковой О.А. было зарегистрировано в Росреестре. Куцакова В. В. подарила свою 1\2 долю земельного участка и жилого дома своей дочери Карасевой В. А..

В 2012 году истцы занялись оформлением запользованного земельного участка площадью ... кв.метров в (адрес). В связи с этим муж Лыковой О.А.- Лыков А. В. обратился в Администрацию ... муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность за плату указанного земельного участка в (адрес). Постановлением Администрации ... муниципального района Московской области № от (дата) « об утверждении схем расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории» были утверждены схемы расположения. После утверждения схем расположения Лыков обратился к кадастровому инженеру, ему были подготовлены документы для кадастрового учета земельного участка. По его заявлению был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, участку был присвоен кадастровый номер №. После проведения кадастрового учета, (дата) Лыковым был предоставлен в администрацию Рузского муниципального района кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, общей площадью ... кв.метров, расположенный по адресу: (адрес). На момент оформления указанного земельного участка через Администрацию ... муниципального района истцам стало известно, что в архиве (адрес) имеется выписка из похозяйственной книги на Скачкову П.С., в указанной выписке имеется запись о том, что в пользовании Скачковой П.С. имелся придомовой земельный участок площадью ... кв.метров в (адрес), данный факт подтверждается техническим паспортом БТИ составленным по состоянию на 1995 год. Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении геодезической съемки по установлению фактических границ земельного участка при доме № в (адрес) было установлено следующее: фактическая площадь придомового земельного участка составляет ... кв. метра. В границах данного общего земельного участка находятся два смежных земельных участка с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Ограждения между смежными земельными участками отсутствует. Земельный участок при доме № (адрес) представляет собой единое землепользование. К земельному участку кадастровым номером № доступ осуществляется исключительно через земельный участок с кадастровым номером №, правообладатели Лыкова О.А. и Карасева В.А. Земельный участок с кадастровым номером № находится в удаленности от дороги, доступ к нему осуществляется по земельному участку с кадастровым номером №, так как граница между этими участками условная ( забора нет). Другого подъезда или подхода к участку нет. С левой стороны от участка располагается заболоченный пруд и деревья, с правой стороны от участка располагается соседний земельный участок. Земельный участок общей площадью ... кв.метров, фактически используется, имеются плодово -ягодные насаждения, компостные ямы, парник, хозяйственные строения. Данные факты позволяют истцам утверждать, что границы спорного земельного участка установлены на местности при помощи объектов искусственного происхождения и существуют более 15 лет.

Истцы просили судебное заседание провести без их участия, на иске настаивают.

В судебном заседании представитель истцов полностью поддержал доводы искового заявления и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ... муниципального района разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица Лыков А.В., Царькова Т.В., Демчева Л. М., Куцакова В. В., просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований не возражают.

Представитель третьего лица Администрации СП ... с иском не согласен, просит отказать в удовлетворении иска, считает иск незаконным и необоснованным.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Всоответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованыв судебном заседании.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из содержания данной нормы следует, что никаких ограничений по переходу прав на земельный участок от прежнего собственника строения к новому собственнику в данном случае не содержится. Это означает, что к новому собственнику строения переходит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на его приватизацию.

В соответствии со ст.36 ч7 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По делу установлено, что бабушке истцов Скачковой П. С. с 1958 года принадлежал жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок площадью ... кв.метров, расположенные в (адрес).

Постановлением № от (дата) главы Администрации ... с\с Скачковой П.С. предоставлен земельный участок площадью ... кв.метров, на основании вышеуказанного постановления Скачкова П.С. получила свидетельство на право собственности на земельный участок площадью ... кв.метров, в (адрес).

(дата) Скачкова П.С. умерла. Единственными наследниками к ее имуществу являются ее дочери: Демчева Л. М., Лыкова О. А., Царькова Т. В.. В права наследования на земельный участок площадью ... кв.метров с кадастровым номером № и жилой дом №, расположенные по адресу: (адрес), вступили Демчева Л. М. и Куцакова В. В. (матери истцов), поскольку Царькова Т. В. отказалась от вступления в наследство в их пользу. Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № к имуществу умершей Скачковой П.С.

После регистрации права собственности на наследуемое имущество Демчева Л. М. подарила 1\2 долю вышеуказанного земельного участка и жилого дома своей дочери Лыковой О. А.. Куцакова В. В. подарила 1\2 долю вышеуказанного земельного участка и жилого дома своей дочери Карасевой В. А., что подтверждается материалами дела. Права истцов на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу (адрес) зарегистрированы в установленном законом порядке.

В 2012 году истцы занялись оформлением запользованного земельного участка площадью ... кв.метров в (адрес) при домовладении №. В связи с этим муж Лыковой О.А., Лыков А. В. обратился в Администрацию ... муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность за плату указанного земельного участка в (адрес). Постановлением Администрации ... муниципального района Московской области № от (дата) « об утверждении схем расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории» были утверждены схемы расположения.

После утверждения схем расположения Лыков обратился к кадастровому инженеру, ему были подготовлены документы для кадастрового учета земельного участка. По его заявлению был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, участку был присвоен кадастровый номер №. После проведения кадастрового учета, (дата) Лыковым был предоставлен в администрацию ... муниципального района кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, общей площадью ... кв.метров, расположенный по адресу: (адрес).

На момент оформления указанного земельного участка через Администрацию ... муниципального района истцам стало известно, что в архиве (адрес) имеется выписка из похозяйственной книги на Скачкову П.С., согласно которой в пользовании Скачковой П. С. имелся придомовой земельный участок площадью ... кв.метров в (адрес), что также подтверждается техническим паспортом БТИ составленным по состоянию на 1995 год. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истцы считают, что имеют право на бесплатную приватизацию спорного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера и дополнения к нему при проведении геодезической съемки по установлению фактических границ земельного участка при доме № в (адрес) было установлено, что фактическая площадь придомового земельного участка составляет ... кв. метра. В границах данного общего земельного участка находятся два смежных земельных участка с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Ограждения между смежными земельными участками отсутствует. Земельный участок при доме № в (адрес) представляет собой единое землепользование. К земельному участку кадастровым номером № доступ осуществляется исключительно через земельный участок с кадастровым номером №, правообладателями которого являются истцы. Земельный участок с кадастровым номером № находится в удаленности от дороги, доступ к нему осуществляется по земельному участку с кадастровым номером №, так как граница между этими участками условная ( забора нет). Другого подъезда или подхода к участку нет. С левой стороны от участка располагается заболоченный пруд и деревья, с правой стороны от участка располагается соседний земельный участок. Земельный участок общей площадью ... кв.метров, фактически используется, имеются плодово -ягодные насаждения, компостные ямы, парник, хозяйственные строения. Данные факты позволяют истцам утверждать, что границы спорного земельного участка установлены на местности при помощи объектов искусственного происхождения и существуют более 15 лет. Не доверять данным доказательствам у суда не имеется оснований.

Суд, оценивая в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства бесспорно установлен факт пользования спорным земельным участком площадью ... кв.м. до 2001г. наследодателем истцов Сачковой П.С., затем наследниками Скачковой П.С.- Демчевой и Куцаковой и в настоящее время истцами. Суд считает, что у Скачковой П.С., позже у ее наследников, а затем у истцов возникло право бессрочного пользования на придомовой участок площадью ... кв.м. В ходе судебного разбирательства было установлено и не оспаривалось сторонами, что домовладение, принадлежавшее Скачковой П. С. расположено на земельном участке площадью ... кв.м., что подтверждается выписками из похозяйственной книги ... с\о за 1958-1960гг., техническим паспортом домовладения по состоянию на 1995 год., также в ходе судебного разбирательства установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в границах единого землепользования.

Довод представителя третьего лица о том, что Скачковой П.С. при жизни спорный участок площадью ... кв.м. не был оформлен в аренду, суд считает несостоятельным, поскольку земельный участок площадью ... кв.м. был оформлен Скачковой П.С. в силу решения Барынинского с\с народных депутатов ... района МО от (дата) четвертой сессии 21 созыва (согласно которому размер земельного участка в личное пользование (огороды) установлен для жителей сельсовета 0,30 га), факт пользования спорным земельным участком Скачковой П.С. до 2001г., затем ее наследниками был установлен в ходе судебного разбирательства. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом вышеприведенных норм прав и обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Лыковой О. А., Карасевой В. А. удовлетворить.

Признать за Лыковой О. А., Карасевой В. А. право собственности за каждым по 1/2 доле на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, общей площадью ... кв.метров, расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Рузский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2013 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева