Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2-426/2013 ~ М-2-418/2013 от 11.11.2013

Дело 2-426/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Байкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лошкарёвой О.В.

с участием истца Максимовой Н.А.,

ответчика Ильиных Ю.А.,

ответчика Кузеванова А.Г.,

третьего лица Ивановой Т.В.,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426/2013 по иску Максимовой Н.А. к Кузеванову А.Г., Ильиных Ю.А. о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Максимова Н.А. обратилась в суд с иском к Кузеванову А.Г., Ильиных Ю.А. о признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Кузеванова А.Г. ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен распиской, свидетельствующей о том, что она передала деньги за вышеуказанную ? долю жилого дома Кузеванову А.Г. в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Ильиных Ю.А. ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был также оформлен распиской, свидетельствующей, что она передала деньги за ? долю жилого дома Ильиных Ю.А. в сумме <данные изъяты> рублей. В настоящее время адрес присвоен части дома: <адрес>. В доме проживает ее дочь Иванова Т.В. с сыном Ивановым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сыном Ивановым Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на часть жилого дома. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Максимова Н.А. исковые требования поддержала полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, дополнив тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по расписке у Кузеванова А.Г. ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Расписка зарегистрирована в Еланском сельском совете народных депутатов. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Ильиных Ю.А. по расписке ? долю жилого дома, расположенного по <адрес>. Ильиных Ю.А. приобретал данную часть жилого дома у Евтюгина А.А., который числится собственником данной части жилого дома по похозяйственной книге и иным документам. Фактически она приобрела две доли по ? жилого дома, т.е. часть жилого дома № в <адрес>. В настоящее время приобретенные ею квартиры № и № в <адрес> согласно технического паспорта объединены в одну с присвоением номера два. На основании постановления Главы Еланской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № номер дома изменен с номера № на номер № по <адрес>. Фактически объектом права пользования является часть жилого дома под номером № по <адрес>. Имеется отдельный вход (выход), раздельное пользование служебными постройками, земельным участком. Земельный участок по данному адресу оформлен на дочь – третье лицо Иванову Т.В., которая и проживает по данному адресу.

Ответчик Ильиных Ю.А. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что ? жилого дома по <адрес> он купил в ДД.ММ.ГГГГ по расписке у Евтюгина А.А., который в настоящее время числится собственником ? жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. В данной части жилого дома он не проживал. ДД.ММ.ГГГГ он продал данную часть жилого дома Максимовой Н.А. за <данные изъяты> рублей по расписке. В ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Еланской сельской администрации номер дома был изменен с номера № на номер №. Претензий не имеет.

Ответчик Кузеванов А.Г. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он работал в АООТ «Байкаловскагрохимсервис», ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи дома (доли дома) в собственность граждан, расположенном по адресу: <адрес>. В данной части жилого дома он проживал недолго. ДД.ММ.ГГГГ он продал ? жилого дома за <данные изъяты> рублей Колмогоровой (Максимовой) Н.А. В настоящее время номер дома – №. Претензий к истцу не имеет.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Иванова Т.В. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Максимовой Н.А., пояснила, что она с несовершеннолетними детьми проживает по <адрес>. Раньше это были две части № и № жилого <адрес>, которые ее мать (истец) приобрела в ДД.ММ.ГГГГ у Кузеванова А.Г. и Ильиных Ю.А. по расписке. Постановлением Главы Еланской сельской администрации номер дома № изменен на номер №. В настоящее время на основании технического паспорта на часть домовладения квартиры № и № по <адрес> объединены в одну. Присвоен адрес: <адрес>. Подтвердила, что фактически объектом права собственности является часть жилого дома, так как имеется отдельный вход (выход), отдельные земельные участки, надворные постройки.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, в своих письменных ходатайствах выразили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, с учетом мнения истца, ответчиков, третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с. ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.

Согласно договора купли-продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ Кузеванов А.Г. получил от Колмогоровой Н.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за ? жилого дома в <адрес> (л.д.7).

Согласно договора купли-продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ Ильиных Ю.А. получил от Колмогоровой Н.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за ? жилого дома в <адрес> и земельный участок (л.д.6).

В судебном заседании заявитель Максимова Н.А. указала, что фактически ей были приобретены две доли по 1/4 жилого дома № в <адрес>. В настоящее время приобретенные ею квартиры № и № в <адрес> согласно технического паспорта объединены в одну с присвоением номера два. Фактически объектом права пользования является часть жилого дома под номером № по <адрес>. Имеется отдельный вход (выход), раздельное пользование служебными постройками.

Согласно свидетельства о рождении серии I-ЮН № Андреева Н.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Колмогоров В.П. и Андреева Н.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем отделом записи актов гражданского состояния <адрес> составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года. После заключения брака присвоены фамилии: Колмогоров и Колмогорова (л.д. 18).

Из свидетельства о расторжении брака серии I-АИ № следует, что брак между колмогоровым В.П. и Колмогоровой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ прекращен на основании решения суда о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем отделом записи актов гражданского состояния <адрес> составлена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года. После расторжения брака присвоена фамилия Колмогорова (л.д. 17).

Из свидетельства о заключении брака серии I-АИ № следует, что Максимов И.М. и Колмогорова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года. После заключения брака присвоены фамилии Максимов и Максимова (л.д. 16).

Из справки администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании записей в похозяйственной книге №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ, ? жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Евтюгину А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12).

Согласно договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, Евтюгин А.А. является собственником ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.38), данный факт также подтверждается копией технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-33).

Из справки администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании записей в похозяйственной книге №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ, ? жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Кузеванову А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 4).

Согласно договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, Кузеванов А.Г. является собственником ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.39), данный факт также подтверждается копией технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-37).

Из заявления Дягилева Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного специалистом Еланского сельсовета в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ему известно о предстоящей продаже владельцами Кузевановым А.Г. и Евтюгиным А.А., принадлежащим им ? жилого дома на праве личной собственности, находящегося по адресу: <адрес> за цену <данные изъяты>. От преимущественного права приобретения отчуждаемой части дома, согласно ст. 25 Гражданского кодекса РСФСР он отказался (л.д. 46).

Согласно справки администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ? жилого дома действительно находятся по адресу: <адрес> Номер дома был изменен с номера № кв.№ на номер № кв.№ на основании Постановления Главы Еланской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11).

Из сведений администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ? жилого дома действительно находятся по адресу: <адрес> Номер дома был изменен с номера № кв.№ на номер № кв.№ на основании Постановления Главы Еланской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13).

Согласно данных администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что существовавшие ранее <адрес> доме под номером № по <адрес> согласно записи в техническом паспорте, составленным на часть домовладения по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанные квартиры объединены в одну с присвоением номера два (л.д.9).

Из сведений администрации МО Краснополянское сельское поселение № от 05.11.<адрес> и имеет следующий состав семьи: Иванов А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родственных связей нет (по адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года), сын Иванов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Иванов Е.А., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно справки, выданной администрацией муниципального образования Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес> (квартира №, №) в <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Краснополянское сельское поселение не числится (л.д. 40).

Согласно сведениям администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.41).

Из сведений технического паспорта на часть домовладения (л.д. 19-21) и технического паспорта на часть строения (л.д. 22-26) по <адрес> в <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом СОГУП «Областного государственного Центра технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Байкаловского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» общая площадь квартиры № в доме № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно данных Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № по <адрес> об объекте недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, инспекция не располагает, в виду отсутствия сведений о регистрации права. Информации о лице, производившем уплату за исчисленные налоги, у инспекции нет (л.д.71-72).

Согласно справки Байкаловского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит в праве общей долевой собственности - Кузеванову А.Г. (1/3 доля по договору передачи доли дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №), Евтюгину А.А. (1/4 доля по договору передачи доли дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №), Дягилеву Ю.А., Дягилевой И.В. (1/2 доля по договору передачи доли дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.64).

Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.79).

В судебном заседании установлено, что фактически истцом Максимовой Н.А. были приобретены две квартиры № и № в жилом доме под номером № № в <адрес>, впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ номер дома на основании постановления главы Еланской сельской администрации получил номер №. В настоящее время приобретенные истцом квартиры № в <адрес> согласно технического паспорта объединены в одну часть жилого дома, с присвоением номера два. Фактически объектом права пользования является часть жилого дома под номером № по <адрес>. Имеется отдельный вход (выход), раздельное пользование служебными постройками, оградами, земельными участками, со второй частью, в которой в настоящее время никто не проживает.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец Максимова Н.А. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчиков, третьего лица и представителей третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимовой Н.А. - удовлетворить.

Признать за Максимовой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер.<адрес>, право собственности на часть жилого дома под номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд.

.

. Судья          О.В.Лошкарёва