Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1645/2022 ~ М-1459/2022 от 03.08.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1645/2022 по иску Карташовой А. М. к Силантьеву А.В., администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Кинельский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Карташова А.М. обратилась в суд с иском к Силантьеву А.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Данный земельный участок был предоставлен матери истца ФИО1 на основании постановления Богдановской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем было выдано свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ году было проведено межевание земельного участка, подписан акт согласования со смежными землепользователями Силантьевым В.А. и Свидетель №1, а также администрацией с.<адрес>. Так как границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством, истец обратилась в ООО «Регион». В ходе кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик. Данная ошибка образовалась при межевании двухконтурного земельного участка с кадастровым номером №. Фактически земельные участки являются смежными. Ссылаясь на указанное, истец просит признать реестровой ошибкой и аннулировать в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 2009 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Регион».

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена администрация с.п. Богдановка м.р. Кинельский Самарской области.

Истец Карташова А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнив, что участок ответчика является смежным по отношению к её участку, который она использует под огород. Участки ограждений не имеют.

Представитель ответчика Силантьева А.В. по доверенности Тимонин О.А. в судебном заседании исковые требования в части наличия реестровой ошибки признал, дополнив, что исключение из ЕГРН сведений о границах участка ответчика повлечет нарушение его прав.

Представитель ответчика администрации с.п. Богдановка м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, истец Карташова А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установлено, что данный земельный участок был предоставлен матери истца ФИО1 на основании постановления Богдановской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также установлено, что с целью уточнения границ и площади земельного участка истец в ДД.ММ.ГГГГ году обратилась в ООО «Геосервис», было подготовлено межевое дело по установлению границ земельного участка. Границы участка были согласованы со смежными землепользователями Силантьевым В.А. и Свидетель №1.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году установлено, что границы участка с кадастровым номером № пересекают границы участка с кадастровым номером №.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2009 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Силантьев А.В.. Земельный участок состоит из двух контуров, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Согласно материалам инвентаризации земель населенных пунктов <адрес>, подготовленного ОАО «ВолгаНИИгипрозем» в 2003 году, земельный участок ответчика является двухконтурным, в первом контуре расположен жилой дом, второй контур используется под огород. При этом местоположение границ земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствует местоположению второго контура, используемого под огород, согласно материалам инвентаризации. Указанный участок является смежным по отношению к участку истца, что также подтверждается схемой границ земельного участка, являющейся приложением к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Регион» при сопоставлении плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, проекта границ земельного участка из инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ года и фактических границ земельного участка, принадлежащего Карташовой А.М., установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Силантьеву А.В., были ошибочно установлены границы земельного участка, поскольку фактически земельные участки Силантьева А.В. и Карташовой А.М. являются смежными.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что ему принадлежал земельный участок, который использовался под огород. Участок истца является смежным. Ограждения между огородами отсутствует. Силантьев А.В. ему не известен, но он слышал, что у него был земельный участок, который он впоследствии забросил.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании также показала, что у истца имеется участок под огород, который ранее принадлежал ее матери.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, т.е. допущена реестровая ошибка. В связи с чем, сведения о местоположении данного земельного участка подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

При этом исправление реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № не повлечет нарушение прав ответчика Силантьева А.В. как собственника земельного участка, поскольку он не лишен права повторно провести межевание и уточнить границы земельного участка.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Принимая во внимание, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности пятнадцать и более лет подтверждается материалами инвентаризации, споров по границам земельного участка со смежными землепользователя не имеется, суд приходит к выводу, что требования Карташовой А.М. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Карташовой А. М. к Силантьеву А.В., администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Кинельский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 2009 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Регион»:

Номер точки	Координаты X	Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.10.2022.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>