Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2019 ~ М-493/2019 от 21.03.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Вахтеровой О.А.,

с участием помощника Кинельского межрайонного прокурора Хлебуновой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ДОМ.РФ» к Головачеву А.В о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Головачеву А.В. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии его с регистрационного учета, указав, что решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Головачеву А.В. и Головачевой В.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу, в отношении должника на основании выданного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем квартира передана в специализированную торгующую организацию для ее реализации с публичных торгов. В связи с тем, что имущество не было реализовано с торгов, квартира предложена взыскателю – АО «ДОМ.РФ» в счет погашения долга. Право собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. Однако в настоящее время ответчик зарегистрирован и фактически проживает в указанной квартире. Требование о снятии с учета и освобождении квартиры ответчик не исполнил. В связи с этим истец обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения и снять его с регистрационного учета, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>..

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные по адресу его регистрации по месту жительства, возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения на почтовом отделении. Таким образом, судом предприняты все меры к надлежащему извещению ответчика, в связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Из материалов дела установлено, что решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчиков Головачева А.В. и Головачевой В.Н. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>

Этим же решением обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время является истец АО «ДОМ.РФ» на основании выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления об оставлении имущества за взыскателем от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с переходом права собственности на квартиру истцом в адрес ответчика было направлено требование о добровольном освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, которое было оставлено без исполнения, что подтверждается справкой из поквартирной карточки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина правапользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Учитывая, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена на кредитные денежные средства и являлась предметом залога в обеспечение возврата кредита, обращение взыскания на эту квартиру влечет прекращение права пользования квартирой ответчиком.

Наличие соглашения между истцом и ответчиком о пользовании жилым помещением после обращения на него взыскания в ходе рассмотрения дела не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования АО «ДОМ.РФ» о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о признании гражданина утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «ДОМ.РФ» к Головачеву А.В о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать Головачева А.В утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Головачева А.В из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Головачева А.В с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Головачева А.В в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В. Лейнова