Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2021 (2-5944/2020;) ~ М-5897/2020 от 13.11.2020

66RS0003-01-2020-005460-16

„ело Ь 2-441/2021          Њотивированное решение изготовлено 21 ЯнварЯ 2021 года                                                                                                                                                

ђ…˜…Ќ€…

€менем ђоссийской ”едерации

14 ЯнварЯ 2021 Љировский районный суд г. …катеринбурга в составе председательствующего судьи Џрилепиной ‘.Ђ., секретарЯ Њурыгиной Ђ.‚., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ‚асильева ‘ергеЯ „митриевича к Ђдминистрации Љировского района г. …катеринбурга об отмене отказа в согласовании перепланировки жилого помещениЯ, о согласовании перепланировки,

“становил:

‚асильев ‘.„. обратилсЯ в суд с исковым заЯвлением к Ђдминистрации Љировского района г. …катеринбурга об отказе в согласовании перепланировки жилого помещениЯ, о согласовании перепланировки.

‚ обоснование заЯвленных требований указано, что истец ЯвлЯетсЯ собственником квартиры, расположенной по адресу: г. …***, ул. “***, общаЯ площадь помещениЯ 70,8 кв.м. ‚ указанном помещении истцом запланирована перепланировка из двухкомнатной квартиры с жилой площадью 38,5 кв.м. в трЮхкомнатную с жилой площадью 48,5 кв.м. (жилаЯ площадь увеличиваетсЯ за счет уменьшениЯ нежилой площади коридора). „лЯ производства указанных работ истец заключил договор на проектную документацию, проект перепланировки согласован эксплуатирующей организацией ’‘† ЗЋсновинский паркИ. €стец подал заЯвление на согласование перепланировки в Ђдминистрацию Љировского района г. …катеринбурга, на что получено решение об отказе в согласовании. ‚ обосновании отказа ответчик ссылаетсЯ на п. 24 ЏостановлениЯ Џравительства ђ” от 28 ЯнварЯ 2006г. Ь47 ЗЋб утверждении ЏоложениЯ о признании помещениЯ жилым помещением, жилого помещениЯ непригодным длЯ проживаниЯ и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносуИ, согласно которому размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускаетсЯ. ‚месте с тем, согласно проекту перепланировки, помещение кухни не располагаетсЯ над жилым помещением, мокраЯ точка остаетсЯ в существующих пределах. ‚ соответствии с техническим заключением ЋЋЋ ЗЏ‘Љ ЗЏризмаИ по перепланировке квартиры установлено, что перепланировка квартиры согласно проекту не нарушает права и законные интересы граждан, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Ќа основании изложенного, истец просит суд отменить решение администрации Љировского района города …катеринбурга *** от 27.03.2020г., согласовать перепланировку в жилой квартире по адресу: г. …*** согласно проекту.

Ђдминистрацией Љировского района города …катеринбурга предоставлен отзыв на исковое заЯвление, в котором ответчик ссылаетсЯ на несоответствие перепланированного помещениЯ требованиЯм п. 24 ЏостановлениЯ Џравительства ђ” от 28 ЯнварЯ 2006г. Ь47 ЗЋб утверждении ЏоложениЯ о признании помещениЯ жилым помещением, жилого помещениЯ непригодным длЯ проживаниЯ и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносуИ, согласно которому размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускаетсЯ. Љак усматриваетсЯ из проекта перепланировки жилого помещениЯ, а также плана объекта помещениЯ до перепланировки помещениЯ, часть кухни в результате перепланировки находитсЯ над жилой комнатой квартиры, расположенной этажом ниже. ‚ свЯзи с вышеизложенным, истцу было отказано в согласовании перепланировки. Љром того, согласно требованиЯм ‘анЏиЌ 2.1.2.2645-10 З’ребованиЯ к жилым зданиЯм и помещениЯмИ пункта 3.9. не допускаетсЯ устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличиЯ в квартире второго помещениЯ, оборудованного унитазом, с входом из него из коридора или холла.

‚ судебном заседании представитель истца •абибулин €.‡., действующий на основании доверенности от 14.01.2021г., требованиЯ доводы искового заЯвлениЯ поддержал, дополнительно поЯснил, что в результате перепланировки произошло расширение жилой комнаты номер 4 на плане, планировка соответствует действующим нормам.

€стец ‚асильев ‘.„. в судебное заседание не Явилась, о времени и месте судебного заседаниЯ извещена надлежащим образом и в установленный законом срок.

Џредставитель ответчика ˜ибкова Њ.‚., действующаЯ на основании доверенности от 30.12.2020г., в судебном заседании против удовлетворениЯ исковых требований возражала, изложила доводы и аргументы, в соответствии с отзывом на иск.

‡аслушав объЯснениЯ сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

‘огласно ч.1. ст. 56 ѓражданского процессуального кодекса ђоссийской ”едерации каждаЯ сторона должна доказать те обстоЯтельства, на которые она ссылаетсЯ как на основаниЯ своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

‚ соответствии со ст. 25 †илищного кодекса ђоссийской ”едерации переустройство помещениЯ в многоквартирном доме представлЯет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудованиЯ, требующие внесениЯ изменениЯ в технический паспорт помещениЯ в многоквартирном доме. Џерепланировка помещениЯ в многоквартирном доме представлЯет собой изменение его конфигурации, требующее внесениЯ изменениЯ в технический паспорт помещениЯ в многоквартирном доме.

‚ соответствии с ч. 1 ст. 26 †илищного кодекса ђоссийской ”едерации переустройство и (или) перепланировка помещениЯ в многоквартирном доме проводитсЯ с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправлениЯ (далее - орган, осуществлЯющий согласование) на основании принЯтого им решениЯ.

€сходЯ из положениЯ ч.4 ст. 26 †илищного кодекса ђоссийской ”едерации решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принЯто по результатам рассмотрениЯ соответствующего заЯвлениЯ и иных представленных документов органом, осуществлЯющим согласование.

‚ соответствии с ч. 5 ст. 26 †илищного кодекса ђоссийской ”едерации орган, осуществлЯющий согласование, не позднее чем через три рабочих днЯ со днЯ принЯтиЯ решениЯ о согласовании выдает или направлЯет по адресу, указанному в заЯвлении, либо через многофункциональный центр заЯвителю документ, подтверждающий принЯтие такого решениЯ. ”орма и содержание указанного документа устанавливаютсЯ уполномоченным Џравительством ђоссийской ”едерации федеральным органом исполнительной власти. ‚ случае представлениЯ заЯвлениЯ о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принЯтие решениЯ, направлЯетсЯ в многофункциональный центр, если иной способ его получениЯ не указан заЯвителем.

Џо смыслу ч. 6 ст. 26 †илищного кодекса ђоссийской ”едерации предусмотренный частью 5 настоЯщей статьи документ ЯвлЯетсЯ основанием проведениЯ переустройства и (или) перепланировки помещениЯ в многоквартирном доме.

‚ соответствии с п. 4 Ђдминистративного регламента, утвержденного Џостановлением Ђдминистрации города …катеринбурга от 14.06.2012 Ь2505, муниципальную услугу предоставлЯет ЂдминистрациЯ города …катеринбурга в лице территориальных органов Ђдминистрации города …катеринбурга (администраций районов) по месту нахождениЯ переустраиваемого и (или) перепланируемого помещениЯ.

‘удом установлено, что истцу ‚асильеву ‘.„. на праве собственности принадлежит жилое помещение ***, кадастровый номер: ***, в многоквартирном доме Ь3, расположенном по улице “*** в г. …катеринбурге, что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

€стцом запланирована перепланировка указанного помещениЯ в соответствии с ђабочим проектом перепланировки от 14.01.2020г., подготовленным ЋЋЋ Џроектно-строительной компанией ЗЏризмаИ. ‘огласно проекта, рассматриваемаЯ квартира располагаетсЯ на 13-м этаже 17-ти этажного жилого дома, проектом предусматриваютсЯ следующие мероприЯтиЯ: демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между кухней, жилой комнатой и коридором, устройство новой облегченной перегородки из ЏѓЏ с дверным блоком, в результате чего выделЯютсЯ помещениЯ жилых комнат (л.д. 12). ‚ыполнение вышеуказанных работ по перепланировке квартиры, согласно данному проекту, не затрагивает несущих конструкций зданиЯ и не противоречит требованиЯм действующих строительных норм и правил. Џредложенные изменениЯ части объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц (л.д. 13).

‚ соответствии с выпиской из реестра членов саморегулируемой организации ЋЋЋ Џроектно-строительной компанией ЗЏризмаИ с 24.07.2018г. ЯвлЯетсЯ членом Ђссоциации саморегулируемой организации З“правление проектировщиков ‘еверо-‡ападаИ (л.д. 14-16).

ђешением администрации Љировского района города …катеринбурга *** от 27.03.2020г. ‚асильеву ‘.„. отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещениЯ в свЯзи с несоответствием проектной документации нормам и правилам, а именно п. 24 ЏостановлениЯ Џравительства ђ” от 28 ЯнварЯ 2006г. Ь47 ЗЋб утверждении ЏоложениЯ о признании помещениЯ жилым помещением, жилого помещениЯ непригодным длЯ проживаниЯ и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносуИ, согласно которому размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускаетсЯ (л.д. 33).

‚месте с тем, как усматриваетсЯ из Џлана демонтажа конструкций, кладочного плана в результате демонтажа и частичного демонтажа перегородок между помещениЯми 2 (жилаЯ комната), 3 (кухнЯ) и 4 (коридор) уменьшилась площадь указанных помещений, за счет чего выделена дополнительнаЯ жилаЯ комната (номер 4 на плане квартиры после перепланировки). €з плана квартиры после перепланировки также следует, что помещение кухни (3) осталось на прежнем месте Р положение кухонного сантехнического оборудованиЯ и варочных электроприборов не изменено, следовательно, кухнЯ не располагаетсЯ над комнатами. „ополнительно образованное в результате перепланировки квартиры помещение Ь 4 ЯвлЯетсЯ жилым, Ђдминистрацией Љировского района города …катеринбурга данный факт в решении об отказе не оспариваетсЯ и не опровергаетсЯ, соответственно, на указанное помещение не распространЯютсЯ требованиЯ п.24 ЏостановлениЯ Џравительства ђ” от 28 ЯнварЯ 2006г. Ь47 ЗЋб утверждении ЏоложениЯ о признании помещениЯ жилым помещением, жилого помещениЯ непригодным длЯ проживаниЯ и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносуИ. ’аким образом, позициЯ ответчика о том, что план квартиры после перепланировки в соответствии с ђабочим проектом перепланировки от 14.01.2020г., подготовленным ЋЋЋ Џроектно-строительной компанией ЗЏризмаИ не соответствует п. 24 вышеуказанного ЏостановлениЯ, противоречит действующему законодательству.

‚ своем отзыве на исковое заЯвление администрациЯ Љировского района города …катеринбурга дополнительно ссылаетсЯ на то, что план перепланировки квартиры нарушает п. 3.9. ‘анЏиЌ 2.1.2.2645-10 З’ребованиЯ к жилым зданиЯм и помещениЯмИ, согласно которому не допускаетсЯ устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличиЯ в квартире второго помещениЯ, оборудованного унитазом, с входом из него из коридора или холла. ‚месте с тем, суд не принимает данный довод, поскольку в оспариваемом решении ответчик в нарушение требований ст. 27 †илищного кодекса ђ” на указанные противоречиЯ не ссылаетсЯ.

’аким образом, суд находит требованиЯ истца об отмене решениЯ администрации Љировского района города …катеринбурга *** от 27.03.2020г. законными и подлежащими удовлетворению.

Ћснований длЯ удовлетворениЯ требованиЯ истца о согласованиЯ перепланировки в жилой квартире по адресу: г. …катеринбург ул. “ральскаЯ, д. 3 кв. 224 согласно проекту у суда не имеетсЯ, поскольку статьей 26 †илищного кодекса ђ” данное полномочие возложено на органы местного самоуправлениЯ, решение которых ЯвлЯетсЯ основанием длЯ проведение соответствующих работ по перепланировке. ‚ силу ст.10 Љонституции ђ” суд не может подменЯть собой другие органы государственной власти.

Ќа основании изложенного, руководствуЯсь ст.ст. 194-199 ѓражданского процессуального кодекса ђоссийской ”едерации, суд

ђ…˜€‹:

€сковые требованиЯ ‚асильева ‘ергеЯ „митриевича к Ђдминистрации Љировского района города …катеринбурга об отказе в согласовании перепланировки жилого помещениЯ, о согласовании перепланировки удовлетворить частично.

Ћтменить решение администрации Љировского района города …катеринбурга *** от 27.03.2020г.

Ћтказать в удовлетворении требований о согласовании перепланировки в квартире Ь224 по адресу: г. …***

ђешение может быть обжаловано в ‘вердловский областной суд через Љировский районный суд г. …катеринбурга в течение месЯца с момента изготовлениЯ решениЯ судом в окончательной форме.

‘удьЯ                                                                                                                    ‘.Ђ. Џрилепина

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>