Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1396/2020 ~ М-1360/2020 от 28.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1396/20 по иску Тюпаевой Л.Д. к НП "Развитие ЖСК «Старый город» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, а именно: <адрес>, на седьмом этаже, общей площадью– 59,1 кв.м. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Орленко С.И. был заключен договор №П уступки прав требования в строительстве, согласно которому она, как новый участник, приняла права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Орленко С.И. и НП «РЖСК «Старый город». Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес>, в части <адрес>, на седьмом этаже, в секции 1, общей площадью– 59,1 кв.м, площадью лоджий, балконов 7,2 кв.м. Застройщик взял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома по <адрес> и по окончании строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию передать в собственность дольщику указанную квартиру под строительным номером №. Оплата по договору была оплачена истцом полностью, что подтверждается распиской. В настоящее время дом построен. 30.12.2016г. НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №. Истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку договор долевого участия не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, заключенный договор уступки прав требования в строительстве также не был зарегистрирован в Управлении Росреестра, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании представитель истца по доверенности иск поддержал и просил удовлетворить его по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом надлежащим образом уведомлен.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что между НП «Развитие Жилищно-строительной кооперации «Старый город» и Орленко С.И. заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым застройщик взял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома по <адрес> и по окончании строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию передать в собственность дольщику квартиру под строительным номером № по адресу: <адрес>, на седьмом этаже, в секции 1, общей площадью– 59,1 кв.м, площадью лоджий, балконов 7,2 кв.м..

Цена по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1200540 рублей. Факт оплаты Орленко С.И. по договору подтверждается справкой ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Орленко С.И. был заключен договор №П уступки прав требования в строительстве, согласно которому Тюпаева Л.Д., как новый участник, приняла права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Орленко С.И. и НП «РЖСК «Старый город». Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании постановления главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЖСК «Старый город» в аренду земельных участков, разрешении проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам ГО и ЧС г. Самара и трансформаторной подстанции по <адрес>». Лицензия № <адрес> от 12.04.2002г., на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом: выполнение функций заказчика-застройщика.

30.12.2016г. НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №.Распоряжением администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № выстроенному дому присвоен адрес: <адрес>-А.

Технической документацией объекта недвижимого имущества по <адрес>, изготовленной кадастровым инженером Чунеевым П.С., подтверждаются технические характеристики жилого помещения – <адрес>, на седьмом этаже, секции №, общей площадью– 59,1 кв.м, жилой – 55,7 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенные истцом квартира, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, у последнего отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенный им объект недвижимости во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым нежилыми помещениями, использовать указанные помещения по назначению, при этом признание права собственности истца на заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме. Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ -218 от 13.07.2015 является основанием для государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования Тюпаевой Л.Д. к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Тюпаевой Л.Д. право собственности на <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м, жилой – 55,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на седьмом этаже, секция №.

Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2020 г.