Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21601/2014 от 25.09.2014

Судья Тунгел А.Ю. Дело № 33-21601/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 октября 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.

судей Ждановой Т.В., Иваненко Е.С.

при секретаре Ивановой И.В.

по докладу судьи Иваненко Е.С.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам генерального директора ООО «Ейская Управляющая компания № 1» Севастьянова В.В. и Швецова Е.А. на решение Ейского городского суда Краснодарского края от 18 июля 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Крылов И.Ф. являясь собственником 1/4 доли квартиры № 162, расположенной в доме № <...> Краснодарского края обратился в суд с иском к ООО «Ейская Управляющая компания № 1», в котором просит обязать ответчика устранить недостатки капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения, крыши и фасада многоквартирного дома по <...>

Представитель ООО «Ейская Управляющая компания № 1» иск не признал.

Представитель Управления ЖКХ администрации Ейского городского поселения Ейского района иск признала.

Представитель ТСЖ «ТСЖ 20/1» иск признала.

Решением Ейского городского суда от 18 июля 2014 года иск удовлетворен.

На ООО «Ейская управляющая компания № 1» возложена обязанность устранить недостатки капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения, кровли и фасада и системы отопления многоквартирного дома по улице Коммунистической 20/1 в г. Ейске, а именно: заказать в специализированной организации и выполнить необходимые теплотехнические и гидравлические расчеты по определению эффективности работы отопительной системы и необходимых работ по восстановлению равномерного распределения тепла между помещениями и санитарных норм обогрева помещений; выполнить работы по восстановлению эффективности работы отопительной системы дома и соответствии с рекомендациями специализированной организации; при невозможности восстановления эффективности отопительной системы выполнить работы по монтажу отопительной системы дома в соответствии с первоначальным проектом; восстановить прочность и пожаронепроницаемость, проломленных подрядчиком стен и перекрытий, заделать отверстия в стенах, проходы через стены трубопроводов инженерных систем выполнить в гильзах обеспечивающих непроницаемость прохода; выполнить теплоизоляцию элеваторных узлов и всех трубопроводов системы отопления в подвале, на техэтаже и лестничных площадках 2-го, 6-го и 9-го подъездов; закупить и передать ТСЖ 17 манометров давления для укомплектования ими отопительной системы дома; демонтировать со своих мест старый трубопровод отопительной системы; убрать с технического этажа и из подвала строительный мусор, оставшийся после выполнения капитального ремонта дома; со стороны фасада здания зашпаклевать пустоты между старой отделкой фасада и оконными блоками; все оконные проемы фасада дома, в которые в период капитального ремонта установлены новые оконные блоки, оштукатурить; восстановить и установить на окна фасада отливы сорванные ветром; выполнить работы по установке на парапет крыши металлического ограждения; с привлечением специалистов специализированной организации имеющих допуск к монтажу мембранной кровли выполнить ремонтно-­восстановительные работы на мембранной кровле дома: - выполнить подготовку основания крыши и парапета под укладку мембранной кровли; убрать разрушенную кладку парапета, восстановить отсутствующие элементы кладки и скрепить кирпичную кладку парапета цементным раствором по всему периметру; значительные трещины в местах примыкания основания крыши к парапету, вентиляционным шахтам и шахтам лифтов, уходящие вглубь здания зашпаклевать; основание крыши выровнять, бугры срезать, углубления заполнить; оштукатурить стены парапета крыши, вентиляционных шахт и шахт лифтов от основания крыши до уровня выше мест присоединения мембранной кровли к этим стенам; перед укладкой мембранной кровли убрать с основания крыши весь строительный мусор; под всем полотном мембранной кровли уложить разделительный слой (материал «Геотекстиль»); заказать в специализированной организации расчет ветровых нагрузок действующих на кровлю, типа, количества и шага креплений мембранной кровли к основанию крыши; выполнить крепление мембранной кровли в соответствии с полученными расчетами; выполнить устройство дополнительного водоизоляционного ковра из мембраны в местах перепада высот пролетов, примыкания кровли к парапетам, стенам вентиляционных шахт и шахт лифтов; заделать герметиком швы в местах примыкания мембранной кровли к стенам парапета, вентиляционных шахт и шахт лифтов; оштукатурить бетонные плитки парапета крыши над 5-м - 7-м подъездами заделать швы между плитками, битую плитку заменить на целую; восстановить водонепроницаемость соединений полотна мембранной кровли в местах креплений её к ливневке; изготовить и установить защитные фартуки из оцинкованной стали в местах примыканий мембранной кровли к стенам вентиляционных шахт и шахт лифтов; выполнить фальцевое соединение листов оцинкованной жести, покрывающей парапет крыши над 1-м - 4-м и 8-м - 10-м подъездами; выполнить крепление этой жести к телу парапета на основе расчета шага крепления с учетом ветровых нагрузок; листы оцинкованной жести сорванной ветром восстановить; восстановить монтаж и водонепроницаемость мембранного полотна сорванного ветром (над 8-м и 10-м подъездами); все ремонтно-восстановительные работы выполнить в строгом соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил.

В апелляционной жалобе генеральный директор ООО «Ейская Управляющая компания № 1» Севастьянова В.В. просит отменить решение как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В апелляционной жалобе Швецов А.Е. просит решение суда отменить в полном объеме в иске отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнения явившихся лиц, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда как постановленного в соответствии с требованиями закона и обстоятельствами дела.

Как видно из дела, истец является собственником 1/4 доли квартиры № 162, расположенной по адресу: Краснодарский край, <...>

В настоящее время управление общим имуществом МКД № 20/1, находящегося <...> района Краснодарского края осуществляет ТСЖ «ТСЖ 20/1», председателем которого является Гатальская Л.В.

Ранее управление общим имуществом МКД №20/1, находящегося по ул. Коммунистической в г. Ейске Ейского района Краснодарского края осуществляло ООО «Ейская Управляющая Компания №1», директором которой является Севастянова В.В.

При этом, в период управления указанным МКД, ООО «Ейская Управляющая Компания №1», в лице директора Севастяновой В.В. (заказчик) и ООО «Еврострой-Плюс» в лице директора Швецова Е.А. (подрядчик) заключены договоры на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с использованием ООО «Ейская Управляющая Компания №1» денежных средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства краевого и муниципального бюджетов и привлеченных средств собственников помещений в соответствии с Федеральным законом №185- ФЗ от 21.07.2007 г.: №9-Ф от 01.09.2010 г., №13-Ф от 01.09.2010 г., №15-Ф от 01.09.2010 г., №16-Ф от 01.09.2010 г., №17-Ф от 01.09.2010 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов правления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять боты по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

С учетом положений данной статьи гражданского закона, суд обоснованно пришел к выводу, что ООО «Ейская Управляющая компания № 1», осуществляя управление дома № 20/1 по ул. Коммунистической в г. Ейске Краснодарского края в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязано было взаимодействовать со смежными организациями и поставщиками, осуществлять техническое обслуживание и ремонт (текущий, капитальный) строительных конструкций и инженерных систем здания.

По делу была назначена и проведена комиссионная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов, недостатки, перечисленные истцом в исковом заявлении имеются, и они были на момент окончания ремонтных работ в декабре 2010 года, являются устранимыми.

Экспертами указано, что отдельные выполненные виды строительно-монтажных работ по капитальному ремонту кровли, системы отопления и фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> не соответствуют требованиям, установленным СНиП. Кровля - с нарушениями СНиП П-26-76 "Кровли" (изд. 2003 г.), СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 2.01.07-85* "Нагрузка и воздействия» (изд. 2003 г.). Система отопления - с нарушениями СНиП 41-03-2003,2.04.14-88 "Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов", Фасад - с нарушениями ГОСТ 30971- 2002 ШВЫ МОНТАЖНЫЕ УЗЛОВ ПРИМЫКАНИЙ ОКОННЫХ БЛОКОВ К СТЕНОВЫМ ПРОЕМАМ. Использование кровли, системы отопления и фасада (окна) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край Ейский район г. Ейск ул.Коммунистическая 20/1 в соответствии с функциональным предназначением без устранения выявленных дефектов не возможно. При выполнении работ на крыше многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край Ейский район г. Ейск ул. Коммунистическая 20/1, на парапете кровли демонтировано ограждение и в нарушение п. 4.8 СП 17.1333.2011 «Кровли» актуализированная редакция СНиП II- 26-76 и п. 8.11 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 не восстановлено. Повреждения кровли является следствием некачественно выполненных работ.

Принимая во внимание заключение эксперта, которое в судебном заседание опровергнуто не было, тот факт, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не были предоставлены доказательства, с достоверностью подтверждающие, что ООО «Ейская Управляющая компания №1» надлежащим образом осуществляло техническое обслуживание и ремонт дома № <...>, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

При этом суд также учел, что стороной ответчика не представлены подписанные акты приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом элементов общего имущества в МКД №20/1 по адресу: Краснодарский край Ейский район <...> свидетельствующие о качестве и выполнении в полном объеме проведенных ремонтных работ по договорам подряда, заключенным с ООО «Еврострой-Плюс».

Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, они не опровергают правильность выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия, а направлены на переоценку исследованных судом доказательств по делу, что не может служить основанием к отмене решения суда. Ссылок на обстоятельства, нуждающиеся в дополнительной проверке, апелляционная жалоба не содержит.

Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ейского городского суда Краснодарского края от 18 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Судья Тунгел А.Ю. Дело № 33-21601/2014

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>