Решение по делу № 2-1449/2012 от 22.03.2012

        2- 1449/2012

                                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                        Именем Российской Федерации

г.Пермь

4 апреля 2012 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего федерального судьи Прокопова А.М.,

при секретаре Петровой Ю.А.,

с участием заявителя Карпова В.А., заинтересованных лиц Карповой Н.А., судебного пристава – исполнителя Кузнецовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по жалобе Карпова В.А. на действия (бездействия) судебного пристава исполнителя,

                                                     у с т а н о в и л :

заявитель обратился в суд с жалобой на действия (бездействия) судебного пристава исполнителя, указав, что согласно определению Индустриального районного суда об утверждении мирового соглашения Карпова Н.А., Карпова Л.О. обязались солидарно до ДД.ММ.ГГГГ осуществить своими силами и средствами перепланировку квартиры и полностью понести расходы по ее регистрации.

Поскольку Карпова Н.А., Карпова Л.О. уклонялись от выполнения своих обязанностей по мировому соглашению, он получил исполнительные листы и предъявил их к принудительному исполнению.

ДД.ММ.ГГГГ пристав-исполнитель отдела СП по Индустриальному р-ну г. Перми Балабан О.М. вынесла два постановления о возбуждении исполнительных производств № и №.

ДД.ММ.ГГГГ пристав-исполнитель Голдырева С.С. вынесла два постановления об окончании исполнительных производств.

ДД.ММ.ГГГГ Индустриальным районным судом г. Перми по делу № вынесено решение об отмене постановлений Голдыревой. В решении разъяснено, что под «регистрацией перепланировки» следует понимать государственную регистрацию прав собственности, что исполнительные производства не могут быть окончены без государственной регистрации прав собственности на изолированные перепланировкой помещения (обеспечение государственной регистрации Карпова В.А. прав собственности входит в рамки исполнительных производств и является обязанностью должников). Решение вступило в силу.

ДД.ММ.ГГГГ Голдырева, ничего не предприняв для выполнения должниками обязанностей, вновь вынесла два неосновательных постановления об окончании исполнительных производств.

ДД.ММ.ГГГГ Индустриальным районным судом г. Перми по делу № вынесено решение об отмене постановлений Голдыревой по причине того, что должники не обеспечили государственную регистрацию прав собственности Карпова В.А. на комнату площадью 11,3 кв.м. со встроенным в ней шкафом площадью 0,6 кв.м. и на изолированный коридор площадью 5,74 кв.м.(проход в эту комнату) с учетом 0,5 кв.м. площади встроенного шкафа. Решение вступило в силу.

ДД.ММ.ГГГГ состоялась государственная регистрация права собственности на комнату, принадлежащую заявителю.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Кузнецова Ю.А. вместо вынесения постановлений о возобновлении исполнительных действий вынесла постановления о возбуждении исполнительных производств, присвоив им другие регистрационные номера.

ДД.ММ.ГГГГ Индустриальным районным судом г. Перми по делу № вынесено решение об отмене постановлений Кузнецовой. Решение вступило в силу.

ДД.ММ.ГГГГ пристав Кузнецова вручила ему, заявителю, «Требование» о совершении заявителем действий, которые обязаны совершить должники для обеспечения государственной регистрации его, заявителя, права собственности на коридор. Согласно требованию он, заявитель, должен ДД.ММ.ГГГГ явиться в ЦНТИ для заказа кадастрового паспорта на комнату с коридором и дальнейшей регистрации коридора, при себе иметь паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство регистрации, договор приватизации, договор купли-продажи, технический паспорт жилого помещения, все подтверждающие документы. Неявка заявителя в ЦНТИ будет расценена как препятствие взыскателя исполнению исполнительного документа.

По мнению заявителя, требование Кузнецовой является очередным незаконным действием службы приставов, нарушающим его право взыскателя на исполнение должниками обязанностей по исполнительным документам в разумный срок, поскольку вынуждает его, заявителя, оспаривать требование и тратить время.

Требование является незаконным по следующим причинам.

В числе перечисленных в нем документов, которые он, заявитель, должен представить в ЦНТИ, не упоминаются определение суда об утверждении мирового соглашения, на основании которого, а не на основании договора приватизации квартиры или свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/3 квартиры) в собственность Карпова В.А. переходят комната и коридор, и два решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в которых разъясняется наличие у должников обязанности по обеспечению государственной регистрации права собственности Карпова В.А. на комнату и коридор.

Пристав Кузнецова в требовании игнорирует то, что исполнительные производства возбуждены в отношении должников, а не в отношении Карпова В.А., что должники, а не взыскатель должны выполнить указанные в исполнительных листах обязанности. Без представления определения суда об утверждении мирового соглашения (правоустанавливающего документа) ЦНТИ откажет в выдаче кадастрового паспорта на коридор. К тому же кадастровый паспорт на комнату был уже заказан, государственная регистрация права собственности Карпова В.А. на комнату состоялась.

Заявителю непонятно, зачем второй раз проделывать одно и то же. Также непонятно, какой договор купли-продажи пристав имеет в виду и что она подразумевает под всеми подтверждающими документами.

Обеспечение государственной регистрации прав собственности заявителя на комнату и коридор предполагает совершение должниками всех необходимых действий по формированию пакета документов для представления его в РОСРЕЕСТР. В этот пакет на сегодняшний день должен входить и кадастровый паспорт на коридор. Все необходимые для заказа кадастрового паспорта на коридор документы у должников имеются. Эти документы уже представлялись в ЦНТИ для получения кадастровых паспортов на принадлежащие сторонам исполнительного производства комнаты.

Если же должники «утеряли» документы, то обязаны получить их копии или дубликаты. Как и при заказе-получении кадастрового паспорта на принадлежащую ему, заявителю, комнату должники обязаны без его участия заказать-получить кадастровый паспорт на принадлежащий ему коридор, поскольку это является их обязанностью в соответствии с судебным актом.

У должников не имелось препятствий сразу заказать один общий кадастровый паспорт на комнату и коридор.

Если должники уклоняются от заказа, оплаты и получения кадастрового паспорта на коридор, то пристав Кузнецова должна в соответствии со ст.68 ч. 3 п. 7 ФЗ «Об исполнительном производстве» сама заказать и получить в ЦНТИ без участия должников этот кадастровый паспорт. Для этого ей требуется представить в ЦНТИ только постановления о возбуждении исполнительных производств и при необходимости разъясняющие решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а остальные необходимые документы, должниками были представлены в ЦНТИ для получения ими кадастровых паспортов на жилые комнаты.

От него как взыскателя требуется только явиться в РОСРЕЕСТР в указанное должниками (или приставом-исполнителем) время и подписать заявление о выдаче свидетельства о государственной регистрации его права собственности на коридор, но при условии сформирования должниками (или приставом-исполнителем) необходимого для приложения к такому заявлению пакета документов.

Заявитель просит признать незаконным и отменить требование судебного пристава-исполнителя отдела СП по Индустриальному р-ну г. Перми Кузнецовой Ю.А. от 19.03.2012 г.

В суде заявитель на заявленных требованиях настаивает.

Заинтересованное лицо с заявленными требованиями не согласно.

Судебный пристав – исполнитель с заявленными требованиями не согласен.

Заслушав заявителя, заинтересованное лицо, судебного пристава – исполнителя, исследовав материалы дела, материалы исполнительных производств, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем на основании исполнительных листов, выданных Индустриальным районным судом, возбуждены исполнительные производства № и № об обязании Карповой Н.А. и Карповой Л.О. в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и средствами осуществить весь необходимый объем по перепланировки трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> в результате которой образуются две смежные комнаты площадью 10,5 и 12,6 кв.м. с балконом 0.9 кв.м., изолированная комната площадью 11.3 кв.м со встроенным шкафом 0,6 кв.м и коридор площадью 5. 74 кв.м ( с учетом 0.5 кв.м встроенного шкафа). План квартиры после перепланировки (составную часть имеющейся в деле проектной документации) Карпова Н.А., Карпова Л.О. и Карпов В.А. удостоверяют своими подписями.

Вышеотмеченные две смежные комнаты с балконом переходят в собственность в равных долях, Карповой Н.А. и Карповой Л.О., а изолированная комната и коридор со встроенными в них шкафами переходят в собственность Карпова В.А.. Расходы по уплате госпошлины при подаче иска, разработке проектной документации, проведению перепланировки и ее регистрации относятся на Карпову Н.А. и Карпову Л.О.

ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией администрации Индустриального района в составе первого заместителя главы администрации Индустриального района, членов комиссии, с участием собственников квартиры составлен акт о завершении перепланировки помещения.

    ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем вынесены постановления об окончании исполнительных производств № и № в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.

    Решением Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ ( решение вступило в законную силу) признаны незаконными и отменены постановления судебного пристава-исполнителя Голдыревой С.С. от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительных производств № и №, возложена обязанность на судебного пристава-исполнителя Голдыревой С.С. совершить исполнительные действия по исполнительным производствам № и № в соответствии с требованиями ФЗ «Об исполнительном производстве».

Решением суда установлено, что в данном случае исполнение требований исполнительного документа заканчивается внесением записи об объектах, образованных в результате перепланировки.

ДД.ММ.ГГГГ старшим судебным приставом по Индустриальному району вынесено два постановления об отмене постановлений об окончании исполнительных производств № и №.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав – исполнитель Кузнецова Ю.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее по тексту УФСГР) с запросом о предоставлении информации – какие документы следует представить для регистрации права собственности на коридор.

ДД.ММ.ГГГГ начальник отдела УФСГР сообщил, что для государственной регистрации необходим кадастровый паспорт на объект (комната с коридором), заявление о государственной регистрации прав, документ об оплате госпошлины, документы о правах на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав – исполнитель Кузнецова Ю.А. направила Карпову В.А. требование, в котором указала, что ему (далее по тексту требования) необходимо явится в ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ к 10.00 часам для заказа кадастрового паспорта на комнату с коридором и дальнейшей регистрации коридора, при себе иметь: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство регистрации договор приватизации, договор купли-продажи, технический паспорт жилого помещения, все подтверждающие документы. Карпов В.А. уведомлен, что его явка обязательна, для заказа кадастрового паспорта на комнату с коридором для дальнейшей регистрации для правильного и полного исполнения решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав – исполнитель Кузнецова Ю.А. обратилась в ЦТИ по Пермскому края с запросом о предоставлении информации - как рассчитывается общая площадь и по какой инструкции к жилой площади в коммунальной квартире, входит ли коридор в квадратные метры общей площади указанные в кадастровом паспорте, а также пояснить указывается ли в кадастровом паспорте и свидетельстве на право собственности отдельно коридор и прописывается ли он в документе.

ДД.ММ.ГГГГ приставу поступило разъяснение из ЦТИ, в котором указано, что согласно Приказа Минюста РФ № 32 от 18.02.2008 г. в кадастровом паспорте помещения прописывается общая площадь жилого помещения в квадратных метрах без указания конкретных площадей, входящих в состав предоставленного помещения. Отдельная запись о площади коридора не предусмотрена данной формой.

Решая вопрос о законности и обоснованности требований судебного пристава – исполнителя, суд принимает во внимание следующее.

Как видно из содержания исполнительного документа две смежные комнаты с балконом переходят в собственность в равных долях, Карповой Н.А. и Карповой Л.О., а изолированная комната и коридор со встроенными в них шкафами переходят в собственность Карпова В.А.. Расходы по уплате госпошлины при подаче иска, разработке проектной документации, проведению перепланировки и ее регистрации относятся на Карпову Н.А. и Карпову Л.О.

Заявитель оспаривает, что он должен предоставлять правоустанавливающие документы и регистрировать право.

Из содержания исполнительного документа не следует, что документы на регистрацию права представляются взыскателем и регистрацию проводит сам взыскатель.

Также из содержания требования пристава - предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство регистрации договор приватизации, договор купли-продажи, технический паспорт жилого помещения, все подтверждающие документы, не ясно какие конкретно документы следует предоставить взыскателю и какие факты должны подтверждать данные документы(свидетельство регистрации договор приватизации, все подтверждающие документы).

При таком положении данное требование нельзя признать законным.

Кроме того, суд принимает во внимание следующее обстоятельство.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения. При этом видами жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, сведения о которых в соответствии с ч.2 ст. 7 указанного Закона вносятся в государственный кадастр недвижимости, являются: квартира, комната.

Часть квартиры в соответствии с ч.1,2 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ является объектом жилищных прав, а не объектом недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету.

Как видно из содержания исполнительного документа изолированная комната и коридор со встроенными в них шкафами переходят в собственность Карпова В.А.

Вместе с тем, часть квартиры является объектом жилищных прав, а не объектом недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету.

Согласно ответа из УФРСГ от ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации необходим кадастровый паспорт на объект (комната с коридором).

Таким образом, на стадии принудительного исполнения исполнительного документа возникла неопределенность в порядке и способе его исполнения (кто проводить регистрацию права собственности (взыскатель или должник), что регистрируется - комната и коридор или единый объект (комната с коридором).

Данные неясности, возникшие при исполнении исполнительного документа, не могут быть разрешены в рамках рассматриваемого дела, поскольку рассматриваются в ином порядке.

Поскольку неясно, что подлежит регистрации комната и коридор или единый объект (комната с коридором), постольку соответственно не ясно, какой кадастровый паспорт подлежит изготовлению на комнату и коридор или на единый объект (комната с коридором).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 441 ГПК РФ, суд

                               р е ш и л :

жалобу Карпова В.А. на действия (бездействия) судебного пристава исполнителя – удовлетворить.

Признать незаконным и отменить требование судебного пристава-исполнителя Кузнецовой Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении документов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья                                                            Прокопов А.М.