Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2023 ~ М-25/2023 от 15.05.2023

УИД 63RS0№-11

Дело №

Категория: 2-129

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Стрельниковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес> о признании части жилого дома, блоком жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес> о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у СШФК «ТАФКО» часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> в реестре за номером 667. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № часть жилого дома по адресу: <адрес>, год постройки 1994 имеет общую площадь 68,1 кв. м., жилую площадь 47,4 кв. м.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение. Но он не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, поскольку в связи с изменениями в законодательстве жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту на помещение - вышеуказанная часть жилого дома соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД ММ ГГГГ-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и является объектом капитального строительства. Произведенная перепланировка и переустройство части жилого дома не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Согласно данным технического паспорта, часть жилого дома можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки, так как данное жилое помещение находится в пределах границ земельного участка, кадастровый № относящегося к части жилого дома, то есть, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседним блоком.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Просит суд признать часть жилого помещения по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика, Глава администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский – ФИО4 в судебное заседание не явилась. Суду представила письменный отзыв, на исковое заявление ФИО2 иск признала. Просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. О причинах неявки суду не сообщил. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО2 суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом <адрес> в реестре за № ФИО2 приобрел в собственность одну вторую часть жилого домовладения, принадлежащую СШФК «ТАФКО» по адресу: <адрес>.

Согласно справке Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 принадлежит на праве личной собственности, на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет № часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, жилой дом - блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 134,2 кв. м., год постройки - 1994, этажность - 1.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 932+/-10,69 кв. м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель в праве собственности ФИО2, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, вступившего в силу 01 марта 2022 года блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть I).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет суду прийти к выводу, о необходимости удовлетворения требований истца о признании части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес>, ИНН № - удовлетворить.

Признать часть жилого дома по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в апелляционном порядке, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                    п/п                М.П. Семёнов