Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2023 ~ М-25/2023 от 15.05.2023

УИД 63RS0-11

Дело

Категория: 2-129

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Стрельниковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес> о признании части жилого дома, блоком жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес> о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у СШФК «ТАФКО» часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> в реестре за номером 667. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный часть жилого дома по адресу: <адрес>, год постройки 1994 имеет общую площадь 68,1 кв. м., жилую площадь 47,4 кв. м.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение. Но он не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, поскольку в связи с изменениями в законодательстве жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту на помещение - вышеуказанная часть жилого дома соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД ММ ГГГГ-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и является объектом капитального строительства. Произведенная перепланировка и переустройство части жилого дома не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Согласно данным технического паспорта, часть жилого дома можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки, так как данное жилое помещение находится в пределах границ земельного участка, кадастровый относящегося к части жилого дома, то есть, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседним блоком.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Просит суд признать часть жилого помещения по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика, Глава администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский – ФИО4 в судебное заседание не явилась. Суду представила письменный отзыв, на исковое заявление ФИО2 иск признала. Просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. О причинах неявки суду не сообщил. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО2 суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом <адрес> в реестре за ФИО2 приобрел в собственность одну вторую часть жилого домовладения, принадлежащую СШФК «ТАФКО» по адресу: <адрес>.

Согласно справке Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве личной собственности, на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный , жилой дом - блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 134,2 кв. м., год постройки - 1994, этажность - 1.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 932+/-10,69 кв. м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель в праве собственности ФИО2, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, вступившего в силу 01 марта 2022 года блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть I).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет суду прийти к выводу, о необходимости удовлетворения требований истца о признании части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес>, ИНН - удовлетворить.

Признать часть жилого дома по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в апелляционном порядке, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                    п/п                М.П. Семёнов

2-69/2023 ~ М-25/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Майоров П.А.
Ответчики
Администрация сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Исаклинский районный суд Самарской области
Судья
Семенов М. П.
Дело на странице суда
isaklinsky.sam.sudrf.ru
15.05.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.05.2023Передача материалов судье
17.05.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.05.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
08.06.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
14.06.2023Судебное заседание
28.06.2023Судебное заседание
28.06.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
29.06.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее