Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2012 ~ М-155/2012 от 03.02.2012

Дело № 2-580/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2012 года судья Канского городского суда Мизгерт О.В.,

при секретаре Шинкаревой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Канского отделения № 279 Сбербанка России к Понамореву <данные изъяты>, Ткаченко <данные изъяты>, Смирнову <данные изъяты>, Старченкову <данные изъяты>, Бояршиновой <данные изъяты>, Ткаченко <данные изъяты>, Белкину <данные изъяты>, Понаморевой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:    

Акционерный коммерческий Сберегательный Банк РФ (открытое акционерное общество) в лице Канского отделения № 279 СБ РФ обратился в суд с исковым заявлением к Понамореву <данные изъяты>, Ткаченко <данные изъяты>, Смирнову <данные изъяты>, Старченкову <данные изъяты>, Бояршиновой <данные изъяты>, Ткаченко <данные изъяты>, Белкину <данные изъяты>, Понаморевой Галине Вячеславовне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Понаморевым С.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому Понаморев С.В. получил кредит в сумме 650 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15,75 % годовых, под поручительство Ткаченко Е.П., Смирнова Д.С., Старченкова Д.А., Бояршиновой Н.В., Ткаченко Г.А., Белкина Р.Ю., Понаморевой Г.В.. В рамках кредита была приобретена недвижимость- жилой дом расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок находящийся по адресу: <адрес>. Между тем заемщик Понаморев С.В. принятые на себя обязательства, установленный кредитным договором надлежаще полностью и в срок не исполняет, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ, однако к погашению задолженности по кредитному договору это не привело. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма денежного долга по кредитному договору составляет 598 019 рублей 38 копеек: 36 236 рублей 66 копеек проценты за пользование кредитом, в том числе 559 201 рубль 84 копейки просроченная задолженность по кредиту (по основному долгу), 2580 рублей 88 копеек неустойка. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору заемщику и поручителям были направлены уведомления о погашении задолженности, однако заемщик и поручители никаких действий по оплате задолженности не произвели. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в его пользу сумму долга в размере 598 019 рублей 38 копеек, а также уплаченную госпошлину в размере 9180 рублей19 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом расположенный по адресу: <адрес>- установив продажную начальную стоимость в размере 700 000 рублей, и земельный участок находящийся по адресу: <адрес>- установив продажную начальную стоимость в размере 20 000 рублей, расторгнуть кредитный договор заключенный с Понаморевым С.В.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Понаморев С.В., Ткаченко Е.П., Смирнову Д.С., СтарченковД.А., Бояршинова Н.В., Ткаченко Г.А., Белкин Р.Ю., Понаморева Г.В. в судебное заседание не явились, о причине инеявки не сообщили, в связи с чем суд, счел возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования истца обоснованы, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ установлено, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии со ст.307 ГК РФ установлено, что кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона РФ «Об ипотеке» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.В соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ № 103-ФЗ от 16.07.1998 г. « Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.Согласно 4.1, 4.3 кредитного договора установлено, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п.1.1 Договора. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным.Как установлено в судебном заседании, ответчики ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Понаморевым С.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому Понаморев С.В. получил кредит в сумме 650 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15,75 % годовых, под поручительство Ткаченко Е.П., Смирнова Д.С., Старченкова Д.А., Бояршиновой Н.В., Ткаченко Г.А., Белкина Р.Ю., Понаморевой Г.В.. В рамках кредита была приобретена недвижимость- жилой дом расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок находящийся по адресу: <адрес>. Однако, как следует из выписки по счету заемщика обязательство по ежемесячному гашению кредита и процентов заемщиком неоднократно нарушалось, платежи вносились не своевременно, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ, однако к погашению задолженности по кредитному договору это не привело. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма денежного долга по кредитному договору составляет 598 019 рублей 38 копеек: 36 236 рублей 66 копеек проценты за пользование кредитом, в том числе 559 201 рубль 84 копейки просроченная задолженность по кредиту (по основному долгу), 2580 рублей 88 копеек неустойка. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору заемщику и поручителям были направлены уведомления о погашении задолженности, однако заемщик и поручители никаких действий по оплате задолженности не произвели.. Согласно справки агентства недвижимости «Центральное» средняя рыночная стоимость одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 44,7 составляет 700 000 рублей и земельного участка на котором расположен вышеуказанный жилой дом находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 435,46 кв.м составляет 20 000 рублей. Суд считает необходимым установить первоначальную продажную стоимость жилого дома 700 000 рублей земельного участка 20 000 рублей, поскольку указанная цена наиболее вероятна, по которой объекты недвижимости могут быть отчуждены на открытом рынке в условиях конкуренции. Поскольку Понаморев С.В. нарушил порядок и сроки возврата кредита, а образовавшаяся в результате этого задолженность подтверждается прилагаемым расчетом, то Понаморев С.В. и поручители обязаны нести перед истцом солидарную ответственность. В связи с чем, суд считает, что с ответчиков необходимо солидарно взыскать в пользу истца всю задолженность в размере 598019 рублей 38 копеек. Кроме того, с ответчиков следует взыскать в пользу истца и расходы по оплате госпошлины в размере 9180 рублей 19 копеек. Руководствуясь ст.ст. 98, 194- 199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:Исковое заявление Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Канского отделения № 279 Сбербанка России к Понамореву <данные изъяты>, Ткаченко <данные изъяты>, Смирнову <данные изъяты>, Старченкову <данные изъяты>, Бояршиновой <данные изъяты>, Ткаченко <данные изъяты>, Белкину <данные изъяты>, Понаморевой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора - удовлетворить. Взыскать с Понаморева <данные изъяты> Ткаченко <данные изъяты>, Смирнова <данные изъяты>, Старченкова <данные изъяты>, Бояршиновой <данные изъяты>, Ткаченко <данные изъяты>, Белкина <данные изъяты>, Понаморевой <данные изъяты> в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице филиала – Канского отделения № 279 СБ РФ в размере 598 019 (пятьсот девяносто восемь тысяч девятнадцать) рублей 38 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 9180 рублей 19 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом расположенный по адресу: <адрес>- установив продажную начальную стоимость в размере 700 000 рублей, и земельный участок находящийся по адресу: <адрес>- установив продажную начальную стоимость в размере 20 000 рублей. Реализацию указанного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в соответствии со ст. 350 ГК РФ. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (Открытым Акционерным Обществом) и Понаморевым Сергеем Васильевичем. Решение может быть обжаловано в Канский горсуд ответчиком в течении 7 дней путем подачи заявления об отмене заочного решения суда. Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента получения отказа об отмене решения суда.Судья                        Мизгерт О.В.