Решение по делу № 2-283/2015 (2-3947/2014;) от 27.06.2014

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2015 г.                                                     ***

Железнодорожный районный суд *** в составе судьи Буйлука А.А. при секретаре Носовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой А. С., Козловского Д. А., Майоровой Н. Ф., Чернышевой Г. Г., Безвершенко Г. П., Макарова Г. В., Зуевой Л. С., Прокопова В. А., Зубова В. И., Иващенко В. Н., Еремеева А. Л., Сугак В. В. к ТСЖ «Устой», НП «Товарищество собственников и владельцев гаража «Сигнал» о признании права собственности в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки,

установил:

Евланов А.В. в интересах Чернышевой Г.Г. обратился с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки к ТСЖ «Устой», НП «Товарищество собственников и владельцев гаража «Сигнал». В обоснование иска указал, что **** Чернышева Г.Г. заключила с ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым данное общество приняло на себя обязательства организовать строительство 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу ***, ул. 1905 года (адрес строительный), и после ввода дома в эксплуатацию, передать Чернышевой Г.Г. в собственность ***, помещение технического этажа над квартирой, и одно стояночное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части дома. Чернышева Г.Г. обязалась внести инвестиционный взнос в размере 260 000 000 неденоминированных рублей.

Свои обязательства Чернышева Г.Г. выполнила полностью.

**** Козловский Д.А. заключил с ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым данное общество приняло на себя обязательства организовать строительство 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу ***, ул. 1905 года (адрес строительный), и, после ввода дома в эксплуатацию, передать Козловскому Д.А. в собственность ***, помещение технического этажа над квартирой, и одно стояночное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части дома. Козловский Д.А. обязался внести инвестиционный взнос в размере 310 000 000 неденоминированных рублей.

Свои обязательства Козловский Д.А. выполнил полностью.

В ходе строительства *** ** были объединены между собой и объединены с помещениями технического этажа, расположенными над данными квартирами. В результате получилась квартира площадью 189,9 кв.м., расположенная на девятом-десятом этажах жилого дома, получившая ** в жилом доме по ***. Указанная квартира была передана Козловскому Д.А. и Чернышевой Г.Г. по акту приема-передачи ****.

После окончания всех процедур по сдаче жилого дома и автостоянки в эксплуатацию ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» передало **** сам дом и все жилые, нежилые и офисные помещения и подземную автостоянку на баланс ТСЖ «Устой». Во исполнение обязательств застройщика ТСЖ «Устой» **** передало Чернышевой Г.Г. 1/21 долю в общей долевой собственности помещения подземной автостоянки в подвале. В акте приема-передачи указано, что 1/21 доли в праве общей долевой собственности на помещения подземной автостоянки дает право пользоваться одним стояночным местом.

**** Чернышева Г.Г. обратилась в У. Р. по *** с заявлением о государственной регистрации права в виде 1/21 доли в праве общей долевой собственности на помещения подземной автостоянки в подвале, в государственной регистрации было отказано.

Истец просила признать за ней право собственности на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки.

Евланов А.В. в интересах Козловского Д.А. обратился с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки к ТСЖ «Устой» и НП «Товарищество собственников и владельцев гаража «Сигнал». В обоснование иска указано, что **** Чернышева Г.Г. заключила с ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым данное общество приняло на себя обязательства организовать строительство 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу ***, ул. 1905 года (адрес строительный), и, после ввода дома в эксплуатацию, передать Чернышевой Г.Г. в собственность ***, помещение технического этажа над квартирой, и одно стояночное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части дома. Чернышева Г.Г. обязалась внести инвестиционный взнос в размере 260 000 000 неденоминированных рублей.

Свои обязательства Чернышева Г.Г. выполнила полностью.

**** Козловский Д.А. заключил с ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым данное общество приняло на себя обязательства организовать строительство 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу ***, ул. 1905 года (адрес строительный), и, после ввода дома в эксплуатацию, передать Козловскому Д.А. в собственность ***, помещение технического этажа над квартирой, и одно стояночное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части дома. Козловский Д.А. обязался внести инвестиционный взнос в размере 310 000 000 неденоминированных рублей.

Свои обязательства Козловский Д.А. выполнил полностью.

В ходе строительства *** ** были объединены между собой и объединены с помещениями технического этажа, расположенными над данными квартирами. В результате получилась квартира площадью 189,9 кв.м., расположенная на девятом-десятом этажах жилого дома, получившая ** в жилом доме по ***. Указанная квартира была передана Козловскому Д.А. и Чернышевой Г.Г. по акту приема-передачи ****.

После окончания всех процедур по сдаче жилого дома и автостоянки в эксплуатацию ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» передало **** сам дом и все жилые, нежилые и офисные помещения и подземную автостоянку на баланс ТСЖ «Устой». Во исполнение обязательств застройщика ТСЖ «Устой» **** передало Козловскому Д.А. 1/21 долю в общей долевой собственности помещения подземной автостоянки в подвале. В акте приема-передачи указано, что 1/21 доли в праве общей долевой собственности на помещения подземной автостоянки дает право пользоваться одним стояночным местом.

**** Козловский Д.А. обратился в У. Р. по *** с заявлением о государственной регистрации права в виде 1/21 доли в праве общей долевой собственности на помещения подземной автостоянки в подвале, в государственной регистрации было отказано.

Сугак В.В. обратился с иском о признании права собственности в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки к ТСЖ «Устой» и НП «Товарищество собственников и владельцев гаража «Сигнал». В обоснование иска указано, что **** между Обмоловым О.В. и АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» был заключен договор об инвестиционной деятельности **. Согласно п. 1 договора ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» приняло на себя обязательство организовать строительство 9-ти этажного жилого дома по строительному адресу: ***, ул. 1905 года, в последующем дому был присвоен адрес ***.

В соответствии с п. 3 договора после ввода в эксплуатацию дома по ул. 1905 года ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось передать в собственность инвестора *** общей площадью 169,6 кв.м. на 5-6 этажах и одно стояночное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части указанного дома. Инвестор обязался внести инвестиционный взнос в размере 830 000 000 неденоминированных рублей.

**** между ним и Обмоловым О.В. было заключено соглашение о передаче правомочий по договору ** об инвестиционной деятельности в части стояночного места для одного легкового автомобиля.

**** ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» передало дом и все жилые, нежилые и офисные помещения и подземную автостоянку на 21 место на баланс ТСЖ «Устой».

Во исполнение договора об инвестиционной деятельности ТСЖ «Устой» передало ему 1/21 долю в общей долевой собственности помещения подземной автостоянки в подвале.

Истец просил признать за ним право собственности на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки.

Капустин Д.Л. в интересах Макаровой С.М. обратился с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки к ТСЖ «Устой» и НП «Товарищество собственников и владельцев гаража «Сигнал». В обоснование иска указано, что **** между Макаровым Г.В. и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» был заключен договор об инвестиционной деятельности. Согласно указанному договору ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось организовать строительство 9-ти этажного жилого дома по строительному адресу: ***, ул. 1905 года. **** Макаров Г.В. передает правомочия по инвестиционному договору Макарову В.Е.

**** Макаров В.Е. умер, после его смерти открылось наследство. Наследниками являлись его супруга Макарова С.М. и сын Макаров Г.В.

Согласно п. 3 договора после ввода в эксплуатацию дома ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось передать в собственность одну четырехкомнатную ***, расположенную на втором и третьем этажах дома, и одно стояночное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части указанного дома.

Квартира была передана **** по акту приема-передачи, после чего было зарегистрировано право собственности в установленном порядке.

Так как порядок передачи стояночного места на парковке, его расположение, индивидуальные признаки в договоре об инвестиционной деятельности не описаны, передача в собственность стояночного места, должна быть произведена и отражена в акте приема-передачи. Но стояночное место передано не было. Это явилось препятствием для оформления права собственности.

**** ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» передало дом и все жилые, нежилые и офисные помещения и подземную автостоянку на 21 место на баланс ТСЖ «Устой».

Во исполнение договора об инвестиционной деятельности ТСЖ «Устой» передало 1/21 долю в общей долевой собственности помещения подземной автостоянки в подвале.

Макарова С.М. и Макаров Г.В. обратились в У. Р. по НСО с заявлением о государственной регистрации 1/21 (1/28 – за Макаровой С.М. и 1/84 – за Макаровым Г.В.) доли в праве общей долевой собственности, но им было отказано.

Представитель Макаровой С.М. просил признать за ней право собственности на 1/28 долю в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки.

Вяликова А.Ю. в интересах Майоровой Н.Ф. обратилась с иском о признании права собственности в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки к ТСЖ «Устой», НП «Товарищество собственников и владельцев гаража «Сигнал». В обоснование иска указано, что **** Майорова Н.Ф. по договору купли-продажи и дополнительному соглашению в договору купли-продажи приобрела *** по адресу *** стояночное место в подземной автопарковке у Гущина В.А. и Гущина А.В.

**** Гущин В.А. и Гущин А.В. по договору купли-продажи приобрели вышеуказанную квартиру и стояночное место у Маслова С.А., который в свою очередь был непосредственно инвестором строительства указанных объектов согласно договора об инвестиционной деятельности, заключенному с ЗАО «Новосибирскжилстрой-2».

Право собственности на указанную квартиру истцом было зарегистрировано в установленном порядке. Однако одно стояночное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части указанного дома истцу передано от ЗАО «Новосибирскжистрой-2» не было.

**** ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» передало дом и все жилые, нежилые и офисные помещения и подземную автостоянку на 21 место на баланс ТСЖ «Устой».

Во исполнение договора об инвестиционной деятельности ТСЖ «Устой» передало 1/21 долю в общей долевой собственности помещения подземной автостоянки в подвале.

Майорова Н.Ф. обратилась в У. Р. по НСО с заявлением о государственной регистрации 1/21 доли в праве общей долевой собственности, но ей было отказано.

Просила признать за Майоровой Н.Ф. право собственности на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки.

Денисова А.С. обратилась с иском о признании права собственности в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки к ТСЖ «Устой» и НП «Товарищество собственников и владельцев гаража «Сигнал». В обоснование иска указано, что **** между Государственной налоговой инспекцией по *** (далее - ГНИ по ***) и АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось организовать строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу ***, ул. 1905 года (строительный).

Согласно п. 3 договора (с учетом дополнительного соглашения от ****) после ввода в эксплуатацию дома ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось передать ГНИ по *** в собственность трехкомнатную *** общей площадью 94,28 кв.м. и одно стояночное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части указанного дома.

Квартира была передана ГНИ по *** **** по акту приема-передачи. Договором **-в от **** ей была передана трехкомнатная квартира общей площадью 91,7 кв.м. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке. Но стояночное место для легкового автомобиля по акту приема-передачи передано не было.

**** ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» передало дом и все жилые, нежилые и офисные помещения и подземную автостоянку на 21 место на баланс ТСЖ «Устой».

Во исполнение договора об инвестиционной деятельности ТСЖ «Устой» передало 1/21 долю в общей долевой собственности помещения подземной автостоянки в подвале.

Она обратилась в У. Р. по НСО с заявлением о государственной регистрации 1/21 доли в праве общей долевой собственности, но ей было отказано.

Денисова А.С. просила признать за ней право собственности на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки.

Безвершенко Г.П. обратилась с вышеуказанным иском к ТСЖ «Устой» и НП «Товарищество собственников и владельцев гаража «Сигнал». В обоснование иска указано, что **** между ней и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось организовать строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу ***, ул. 1905 года (строительный).

Согласно п. 3 договора ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось передать ей в собственность одно жилое помещение на 3 этаже общей площадью 126,97 кв.м. и одно стояночное место для легкового автомобиля в подземной автостоянке.

В соответствии с п. 2 договора она обязалась внести вклад в строительство названного дома путем передачи денежных средств в сумме 601 000 000 неденоминированных руб.

Она принятые на себя обязательства выполнила в полном объеме и в срок. ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» во исполнение указанного выше договора **** передало по акту приема-передачи трехкомнатную *** на 3 этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу ***. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке. Однако стояночное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части указанного дома от ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» оформлено для передачи не было.

**** ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» передало дом и все жилые, нежилые и офисные помещения и подземную автостоянку на 21 место на баланс ТСЖ «Устой».

Во исполнение договора об инвестиционной деятельности ТСЖ «Устой» передало 1/21 долю в общей долевой собственности помещения подземной автостоянки в подвале.

Она обратилась в У. Р. по НСО с заявлением о государственной регистрации 1/21 доли в праве общей долевой собственности, но ей было отказано.

Безвершенко Г.П. просила признать за ней право собственности на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки.

Капустин Д.Л. в интересах Макарова Г.В. обратился с иском о признании права собственности в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки к ТСЖ «Устой», НП «Товарищество собственников и владельцев гаража «Сигнал». В обоснование иска указано, что **** между Макаровым Г.В. и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» был заключен договор об инвестиционной деятельности. Согласно указанному договору ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось организовать строительство 9-ти этажного жилого дома по строительному адресу: ***, ул. 1905 года. **** Макаров Г.В. передал правомочия по инвестиционному договору Макарову В.Е.

**** Макаров В.Е. умер, после его смерти открылось наследство. Наследниками являлись его супруга Макарова С.М. и сын Макаров Г.В.

Согласно п. 3 договора после ввода в эксплуатацию дома ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось передать в собственность одну четырехкомнатную *** на втором и третьем этажах дома и одно стояночное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части указанного дома.

Квартира была передана **** по акту приема-передачи, после чего было зарегистрировано право собственности в установленном порядке.

Так как порядок передачи стояночного места на парковке, его расположение, индивидуальные признаки в договоре об инвестиционной деятельности не описаны, передача в собственность стояночного места, должна быть произведена и отражена в актом приема-передачи. Но стояночное место передано не было. Это явилось препятствием для оформления права собственности.

**** ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» передало дом и все жилые, нежилые и офисные помещения и подземную автостоянку на 21 место на баланс ТСЖ «Устой».

Во исполнение договора об инвестиционной деятельности ТСЖ «Устой» передало 1/21 долю в общей долевой собственности помещения подземной автостоянки в подвале.

Макаров Г.В. после уточнения исковых требований просил признать за ним право собственности на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки.

Зуева Л.С. обратилась с иском о признании права собственности в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки к ТСЖ «Устой», НП «Товарищество собственников и владельцев гаража «Сигнал». В обоснование иска указано, что **** между Егоровой О.А. и АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» был заключен договор об инвестиционной деятельности. Согласно указанному договору ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось организовать строительство 9-ти этажного жилого дома по строительному адресу: ***, ул. 1905 года.

**** Егорова О.А. заключила с Милевским А.А. соглашение о передаче правомочий по инвестиционному договору.

**** она и ее дочь Комарова Р.М. приобрели на основании договора купли-продажи квартиру, являющуюся объектом инвестиционного договора. Также было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору об инвестиционной деятельности в отношении стояночного места на подземной парковке.

**** Комарова Р.М. передала ей по договору дарения долю собственности на квартиру и все права и обязанности относительного стояночного места.

Она принятые на себя обязательства выполнила в полном объеме и в срок. ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» во исполнение указанного выше договора передало по акту приема-передачи *** на 1,2 этажах 9-ти этажного жилого дома по адресу ***. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке. Однако стояночное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части указанного дома от ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» оформлено для передачи не было.

**** ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» передало дом и все жилые, нежилые и офисные помещения и подземную автостоянку на 21 место на баланс ТСЖ «Устой».

Во исполнение договора об инвестиционной деятельности ТСЖ «Устой» передало 1/21 долю в общей долевой собственности помещения подземной автостоянки в подвале.

Она обратилась в У. Р. по НСО с заявлением о государственной регистрации 1/21 доли в праве общей долевой собственности, но ей было отказано.

Зуева Л.С. просила признать за ней право собственности на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки.

Прокопов В.А. обратился с иском о признании права собственности в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки к ТСЖ «Устой» и НП «Товарищество собственников и владельцев гаража «Сигнал». В обоснование иска указано, что между ним и АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось организовать строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу ***, ул. 1905 года (строительный).

Согласно п. 3 договора ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось передать в собственность одно жилое помещение и одно стояночное место для легкового автомобиля в подземной автостоянке.

Он принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме и в срок. ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» во исполнение указанного выше договора передало по акту приема-передачи квартиру. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке. Однако стояночное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части указанного дома от ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» оформлено для передачи не было.

**** ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» передало дом и все жилые, нежилые и офисные помещения и подземную автостоянку на 21 место на баланс ТСЖ «Устой».

Во исполнение договора об инвестиционной деятельности ТСЖ «Устой» передало 1/21 долю в общей долевой собственности помещения подземной автостоянки в подвале.

Он обратился в У. Р. по НСО с заявлением о государственной регистрации 1/21 доли в праве общей долевой собственности, но ему было отказано.

Прокопов В.А. просил признать за ним право собственности на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки.

Левина И.А. в интересах Еремеева А.Л. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки к ТСЖ «Устой» и НП «Товарищество собственников и владельцев гаража «Сигнал». В обоснование иска указано, что между истцом и АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось организовать строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу ***, ул. 1905 года (строительный).

Согласно п. 3 договора ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось передать в собственность одно жилое помещение и одно стояночное место для легкового автомобиля в подземной автостоянке.

Истец принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме и в срок. ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» во исполнение указанного выше договора передало по акту приема-передачи квартиру. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке. Однако стояночное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части указанного дома от ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» оформлено для передачи не было.

**** ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» передало дом и все жилые, нежилые и офисные помещения и подземную автостоянку на 21 место на баланс ТСЖ «Устой».

Во исполнение договора об инвестиционной деятельности ТСЖ «Устой» передало 1/21 долю в общей долевой собственности помещения подземной автостоянки в подвале.

Истец обратился в У. Р. по НСО с заявлением о государственной регистрации 1/21 доли в праве общей долевой собственности, но ему было отказано.

Просила признать за истцом право собственности на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки.

Левина И.А. в интересах Зубова В.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки к ТСЖ «Устой» и НП «Товарищество собственников и владельцев гаража «Сигнал». В обоснование иска указано, что между истцом и АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось организовать строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу ***, ул. 1905 года (строительный).

Согласно п. 3 договора ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось передать в собственность одно жилое помещение и одно стояночное место для легкового автомобиля в подземной автостоянке.

Истец принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме и в срок. ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» во исполнение указанного выше договора передало по акту приема-передачи квартиру. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке. Однако одно стояночное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части указанного дома от ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» оформлено для передачи не было.

**** ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» передало дом и все жилые, нежилые и офисные помещения и подземную автостоянку на 21 место на баланс ТСЖ «Устой».

Во исполнение договора об инвестиционной деятельности ТСЖ «Устой» передало 1/21 долю в общей долевой собственности помещения подземной автостоянки в подвале.

Истец обратился в У. Р. по НСО с заявлением о государственной регистрации 1/21 доли в праве общей долевой собственности, но ему было отказано.

Просила признать за истцом право собственности на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки.

Левина И.А. в интересах Иващенко В.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки к ТСЖ «Устой» и НП «Товарищество собственников и владельцев гаража «Сигнал». В обоснование иска указано, что между истцом и АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось организовать строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу ***, ул. 1905 года (строительный). Согласно п. 3 договора ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось передать истцу в собственность одно жилое помещение и одно стояночное место для легкового автомобиля в подземной автостоянке.

Истец принятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме и в срок. ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» во исполнение указанного выше договора передало истцу по акту приема-передачи квартиру. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке. Однако стояночное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части указанного дома от ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» оформлено для передачи не было.

**** ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» передало дом и все жилые, нежилые и офисные помещения и подземную автостоянку на 21 место на баланс ТСЖ «Устой». Во исполнение договора об инвестиционной деятельности ТСЖ «Устой» передало 1/21 долю в общей долевой собственности помещения подземной автостоянки в подвале. Истец обратился в У. Р. по НСО с заявлением о государственной регистрации 1/21 доли в праве общей долевой собственности, но ему было отказано.

Просила признать за истцом право собственности на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки.

Судом вышеуказанные иски Денисовой А.С., Козловского Д.А., Майоровой Н.Ф., Чернышевой Г.Г., Безвершенко Г.П., Макарова Г.В., Макаровой С.М., Зуевой Л.С., Прокопова В.А., Зубова В.И., Иващенко В.Н., Еремеева А.Л., Сугак В.В. на основании ст. 151 ГПК РФ объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением суда от **** производство по иску Макаровой С.М. к ТСЖ «Устой» и НП «Товарищество собственников и владельцев гаража «Сигнал» о признании права собственности на 1/28 долю в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истец Денисова А.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ходатайствовала об отложении дела, ссылаясь на невозможность участвовать в судебном заседании по состоянию здоровья. На основании ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Денисовой А.С. по доказательствам, представленным в деле.

Истец Козловский Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Козловского Д.А. Евланов А.В. в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что требования основаны на инвестиционном договоре, акте приема-передачи квартиры и парковки, копии данных материалов приложены к материалам дела. Данные документы подтверждают внесение истцом денежных средств по инвестиционному договору, поэтому он полагает, что соответствующая доля должна принадлежит истцу.

Истец Прокопов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истцы Майорова Н.Ф., Зубов В.И., Сугак В.В., Еремеев А.Л. и Иващенко В.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Майоровой Н.Ф., Зубова В.И., Сугак В.В., Еремеева А.Л. и Иващенко В.Н. Вяликова А.Ю. в судебном заседании иски поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду также пояснила, что исковые требования Прокоповым В.А. заявлены необоснованно, поскольку при заключении договора о переуступке, стояночное ему место не передавалось, соответственно права притязания у него не имеется. Исковые требования Денисовой А.С. также необоснованны, так как квартира была передана Денисовой А.С. в порядке приватизации в соответствии с действующим законодательством. Бесплатная передача в порядке приватизации предусматривает только передачу жилого помещения. В договоре о передаче Майоровой Н.Ф. жилого помещения указано только о передаче ей в собственность квартиры. Поэтому прав на парковку у Денисовой А.С. не возникло. Относительно исков Козловского Д.А. и Чернышевой Г.Г. поддержала мнение представителя ТСЖ «Устой».

Истцы Чернышева Г.Г. и Козловский Д.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Чернышевой Г.Г. и Козловского Д.А. Евланов А.В. в судебном заседании иск поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. После уточнения на основании ст. 39 ГПК РФ требований просил признать за Чернышевой Г.Г., Козловским Д.А. и другими истцами право собственности на доли в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки, размер которых определить равным исходя из размера оставшейся площади подземной автомобильной стоянки право собственности на которую в настоящее время ни за кем не признано.

Истец Безвершенко Г.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Безвершенко Г.П. Григорьев Е.Ф. в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что требования Чернышевой Г.Г. и Козловского Д.А. о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки, размер которых определить равным исходя из размера оставшейся площади подземной автомобильной стоянки право собственности на которую в настоящее время ни за кем не признано, не подлежат удовлетворению.

Истец Макаров Г.В. в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель Макарова Г.В. Капустин Д.Л. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил признать за Макаровым Г.В. право собственности на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки.

Истец Зуева Л.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители Зуевой Л.С. Железняк А.М. и Комарова Р.М. в судебном заседании иск поддержали, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель Зуевой Л.С. Железняк А.М., кроме того, пояснил, что следует отказать в иске Денисовой А.С. и Прокопову В.А., поскольку Прокопов В.А. не доказал, что ГНИ по *** ему было уступлено право требования по инвестиционному договору передачи парковочного места, а Денисова А.С. не представила доказательств, что по договору приватизации квартиры ей в собственность было передано парковочное место. Требования остальных истцов подлежат рассмотрению с применением ст. 398 ГК РФ. Спора нет по тем лицам, за которыми право собственности на парковку уже зарегистрировано, а по остальным необходимо руководствоваться тем, у кого раньше возникло право притязания на парковку, то есть по дате заключения инвестиционного договора.

Представитель ответчика НП «Товарищество собственников и владельцев гаража «Сигнал» Гриценко В.И. в судебном заседании пояснил, что полагает требования истцов Макарова Г.В., Безвершенко Г.П., Еремеева А.Л., Иващенко В.Н., Козловского Д.А. и Чернышевой Г.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Остальные истцы не являлись первичными инвесторами, так как их требования основаны на договорах уступки прав требования. Поэтому вопрос о признании за ними права собственности на долю оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика ТСЖ «Устой» Пожарская О.Я. в судебном заседании пояснила, что Козловский Д.А. и Чернышева Г.Г. заключили договор самыми последними, это подтверждается реестром. Им были проданы парковки, которых уже не было. По состоянию на **** парковки закончились, а у данных истцов договоры были заключены **** Это подтверждается инвестиционными договорами, последний договор был заключен **** Поэтому вопрос об удовлетворении требований данных истцов она оставляет на усмотрение суда.

Требования истцов Майоровой Н.Ф., Безвершенко Г.П., Зубова В.И., Иващенко В.Н., Еремеева А.Л. и Сугак В.В. подлежат удовлетворению полностью.

Третье лицо Вергазова М.М. в судебном заседании пояснила, что полагает подлежащими удовлетворению требования тех истцов, у кого в порядке документы и кто раньше обратился в суд.

Третье лицо Бойко А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Бойко А.В. Иракагалиева А.Т. в судебном заседании просила при вынесении решения учесть, что за Бойко А.В. зарегистрировано право собственности на 3/21 доли в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки.

Третьи лица Пожарский С.Е., Пожарский С.С., Пожарский В.В., Федорцов Е.Г., Гриценко И.Г., Григорьева Н.Я., Фролов Ю.А., Мальцева В.Б., Мальцева С.С., Мальцева О.С., Свиркова И.П., Свирков Л.Ю., Федорцова В.И., Семендяев И.В., Гертель В.С., Овсянникова В.А., Овсянникова А.В., Авдеева В.Е. и Кистина Ю.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в порядке ст. 117 ГПК РФ, так как за получением направленных им судебных извещений в почтовое отделение не явились, тем самым отказались от их получения.

Представитель У. Р. по НСО, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что **** между АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» (застройщик) и ГНИ по *** (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности. В соответствии с условиями данного договора АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» обязалось организовать строительство кирпичного жилого дома по адресу: ***, ул. 1905 года (адрес строительный), используя средства инвестора, с выделением в ему в собственность одной двухкомнатной *** общей площадью 120, 5 кв.м. Инвестор обязан внести денежный вклад в сумме 301 млн. руб. (дело ** т. 2 л.д. 39-40). Дополнительным соглашением от **** к договору об инвестиционной деятельности от **** его пункт 4 дополнен условием о том, что инвестору передается одно стояночное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части дома (дело ** т. 2 л.д. 42)

**** права по договору об инвестиционной деятельности ГНИ по *** были переданы Прокопову В.А. по соглашению о передаче правомочий (дело ** т. 2 л.д. 43).

Согласно п. 2 данного соглашения после ввода в эксплуатацию дома по ул. 1905 года в *** АОЗТ "Новосибирскжилстрой-2" передает в собственность правопреемника одну двухкомнатную *** (номер строительный) общей площадью 120, 5 кв.м.

**** между Прокоповым В.А. и АОЗТ "Новосибирскжилстрой-2" подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Прокопову В.А. передана *** общей площадью 122,4 кв.м. на восьмом-седьмом этажах *** (номер почтовый) (дело ** т. 2 л.д. 44).

Истцом Прокоповым В.А. не представлено допустимых в соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ доказательств, подтверждающих уступку ему ГНИ по *** права требования по договору об инвестиционной деятельности от **** одного стояночного места для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части ***.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

При данных обстоятельствах истец Прокопов В.А. не доказал наличия оснований для признания за ним права собственности на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки в подземной части дома.

**** между АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» (застройщик) и Безвершенко Г.П. (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности. В соответствии с условиями данного договора АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» обязалось организовать строительство девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: ***, ул. 1905 года (адрес строительный), используя средства инвестора, с выделением в ему в собственность одной трехкомнатной *** общей площадью 126, 97 кв.м. на 3-4 этажах и одно стояночное место для легкового автомобиля. Инвестор обязан внести денежный вклад в сумме 601 млн. руб. (дело ** т. 5 л.д. 8-9).

**** между АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» (застройщик) и Обмоловым О.В. (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности **. В соответствии с условиями данного договора АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» обязалось организовать строительство девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: ***, ул. 1905 года (адрес строительный), используя средства инвестора, с выделением в ему в собственность одной четырехкомнатной *** общей площадью 169, 6 кв.м. на 5-6 этажах и одно стояночное место для легкового автомобиля. Инвестор обязан внести денежный вклад в сумме 830 млн. руб. (дело ** т. 10 л.д. 8-9).

**** между Обмоловым О.В. и Сугак В.В. было заключено соглашение о передаче правомочий по договору ** об инвестиционной деятельности от ****, согласно которому Обмолов О.В. передал Сугак В.В. права и обязанности по договору ** об инвестиционной деятельности от **** в отношении стояночного места для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части жилого *** в *** (дело ** т. 10 л.д. 10).

**** между АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» (застройщик) и ГНИ по *** был заключен договор об инвестиционной деятельности. В соответствии с условиями данного договора АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» обязалось организовать строительство 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: ***, ул. 1905 года (адрес строительный), используя средства инвестора с выделением в ему в собственность одной трехкомнатной *** общей площадью 94,28 кв.м. на четвертом этаже. Инвестор обязан внести денежный вклад в сумме 460 млн. руб. (дело ** т. 3 л.д. 22).

Дополнительным соглашением от **** к договору об инвестиционной деятельности **** пункт 3 договора об инвестиционной деятельности дополнен условием о том, что инвестору передается одно стояночное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части дома (дело ** т. 3 л.д. 23).

**** АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» передало ГНИ по *** трехкомнатную *** на четвертом этаже в ***, общей площадью 91,2 кв.м. (адрес почтовый) (дело ** т. 3 л.д. 24)

Данная квартира была предоставлена Денисовой А.С. по договору социального найма.

По договору о передаче в собственность граждан квартиры от **** **-В, заключенному между Территориальным У. Министерства имущественных отношений Российской Федерации по *** и Денисовой А.С., последней на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" трехкомнатная *** общей площадью 91,7 кв.м. площадь ***,2 кв.м., расположенная на четвертом этаже ***, была безвозмездно передана в собственность, как лицу, занимающему данное жилое помещение по договору социального найма (дело ** т. 3 л.д. 25, 26).

Денисова А.С. не представила доказательств тому, что ГНИ по *** уступило ей право требования передачи в собственность по договору об инвестиционной деятельности **** одного стояночного места для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части дома.

Передача Денисовой А.С. в собственность квартиры по договору **-В от **** также не является основанием для возникновения у нее права собственности на 1/21 долю на помещение гаражной стоянки в подземной части дома, т.к. данная гаражная стоянка не является ни принадлежностью квартиры, ни общим имуществом дома.

При данный обстоятельствах истец Денисова А.С. не доказала наличия оснований для признания за ней права собственности на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки в подземной части дома.

**** между АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» (застройщик) и Егоровой О.А. (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности. В соответствии с условиями данного договора АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» обязалось организовать строительство 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: ***, ул. 1905 года (адрес строительный), используя средства инвестора, с выделением в ему в собственность трехкомнатной *** общей площадью 134, 28 кв.м. на 1-2 этажах и одно парковочное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части дома. Инвестор обязан внести денежный вклад в сумме 604 200 000 руб. (дело ** т. 2 л.д.12-13).

По соглашению от **** Егорова О.А. передала Милевскому А.А. право требования к АОЗТ "Новосибирскжилстрой-2) по данному инвестиционному договору (** т. 2 л.д.14).

По соглашению от **** Милевский А.А. передал Зуевой Л.С. права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности от **** в части стояночного места для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части *** в *** (** т. 2 л.д.19).

**** между ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» (застройщик, до приведения организационно-правовой формы в соответствие с ГК РФ - АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2»), Зубовым В.И. и Зубовой Р.Д. (инвесторы) был заключен договор об инвестиционной деятельности. В соответствии с условиями данного договора АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» обязалось организовать строительство 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: ***, ул. 1905 года (адрес строительный), используя средства инвестора, с выделением в их в собственность трехкомнатной *** общей площадью 134, 28 кв.м. на 3-4 этажах и одно парковочное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части дома. Инвесторы обязаны передать застройщику в собственность трехкомнатную *** в *** и внести денежный вклад в сумме 268 млн. руб. (дело ** т. 2 л.д. 209-210).

**** между ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» (застройщик, до приведения организационно-правовой формы в соответствие с ГК РФ - АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2») и Макаровым Г.В. (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности. В соответствии с условиями данного договора ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось организовать строительство 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: ***, ул. 1905 года (адрес строительный), используя средства инвестора, с выделением ему в собственность одной четырехкомнатной *** общей площадью 176, 57 кв.м. на 2-3 этажах и одно парковочное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части указанного дома. Инвестор обязан внести денежный вклад в сумме 864 млн. руб. (дело ** т. 1 л.д. 41).

**** между ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» (застройщик, до приведения организационно-правовой формы в соответствие с ГК РФ - АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2») и Еремеевым А.Л. был заключен договор об инвестиционной деятельности. В соответствии с условиями данного договора ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось организовать строительство 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: ***, ул. 1905 года (адрес строительный), используя средства инвестора, с выделением в ему в собственность одной двухкомнатной *** общей площадью 142, 6 кв.м. на 7 этаже и одно парковочное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части дома. Инвестор обязан внести денежный вклад в сумме 800 млн. руб. (дело ** т. 2 л.д. 201-202).

**** между Масловым С.А. и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» (застройщик, до приведения организационно-правовой формы в соответствие с ГК РФ - АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2») был заключен договор об инвестиционной деятельности. В соответствии с условиями данного договора ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось организовать строительство 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: ***, ул. 1905 года (адрес строительный), используя средства инвестора, с выделением в ему в собственность одной однокомнатной *** общей площадью 114,7 кв.м. на 9 этаже и одно парковочное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части указанного дома. Инвестор обязан внести денежный вклад в сумме 460 млн. руб. (дело **, т. 4 л.д. 10-11).

**** между Масловым С.А., Гущиным А.В. и Гущиным В.А. был заключен договор купли-продажи ***, расположенной по адресу *** (дело **, т. 4 л.д. 13). **** между Майоровой Н.Ф., Гущиным А.В. и Гущиным В.А. был заключен договор купли-продажи ***, расположенной по адресу *** (дело **, т. 4 л.д. 14-16). **** Маслов С.А. уступил Майоровой Н.Ф. право требования передачи в собственность одного стояночного места для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части *** в *** по договору об инвестиционной деятельности от ****, что подтверждается договором уступки прав (цессии) по договору об инвестиционной деятельности от ****. (дело ** т. 4 л.д. 18).

**** между ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» (застройщик, до приведения организационно-правовой формы в соответствие с ГК РФ - АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2») и Иващенко В.Н. (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности. В соответствии с условиями данного договора ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось организовать строительство 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: ***, ул. 1905 года (адрес строительный), используя средства инвестора, с выделением в ему в собственность одной четырехкомнатной *** общей площадью 174, 17 кв.м. на 6-7 этажах и одно парковочное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части указанного дома. Инвестор обязан внести вклад в строительство дома передачей застройщику в собственность четырехкомнатную ***, расположенную в *** в ***, и денежный вклад в сумме 150 млн. руб. (дело **,т. 2 л.д. 215-216).

**** между ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» (застройщик, (до приведения организационно-правовой формы в соответствие с ГК РФ - АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2») и Козловским Д.А. (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности. В соответствии с условиями данного договора ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось организовать строительство 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: ***, ул. 1905 года (адрес строительный), используя средства инвестора, с выделением в ему в собственность одной однокомнатной *** общей площадью 55, 19 кв.м. на 9 этаже и одно парковочное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части указанного дома. Инвестор обязан внести денежный вклад в сумме 310 млн. руб. (дело **, л.д. 11-12).

**** между ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» (застройщик, (до приведения организационно-правовой формы в соответствие с ГК РФ - АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2») и Чернышевой Г.Г. (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности. В соответствии с условиями данного договора ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось организовать строительство 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: ***, ул. 1905 года (адрес строительный), используя средства инвестора, с выделением в ее в собственность одной однокомнатной *** общей площадью 45, 13 кв.м. на 9 этаже и одно парковочное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части указанного дома. Инвестор обязан внести денежный вклад в сумме 260 млн. руб. (дело **, л.д. 12-13).

Застройщиком ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязательства по договорам об инвестиционной деятельности в полном объеме не исполнены, несмотря на полную выплату инвестиционных взносов инвесторами. Объект инвестирования создан, квартиры по указанным договорам переданы инвесторам, однако стояночные места для легковых автомобилей в подземной автостоянке инвесторам застройщиком не передавались.

Условия договоров, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия (п. 2 ст. 8 ФЗ "ОБ инвестиции оной деятельности в Российской Федерации").

После завершения строительства и ввода в эксплуатацию кирпичное 3-9-10 – этажное здание общим объемом 33912 куб. м. с жилой частью из 31 квартиры общей площадью 4780 кв.м. с нежилыми (подсобными и офисными) помещениями общей площадью 237, 2 кв.м. и подземной стоянкой на 21 парковочное место общей площадью 1164, 7 кв.м., расположенное по *** по акту приема-передачи от **** застройщиком было передано на баланс эксплуатирующей организации ТСЖ «Устой» (дело ** т. 10 л.д. 25).

Наличие помещения подземной автостоянки по адресу: ***, подтверждается выпиской из единого государственного реестра объектов капитального строительства Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации» от ****, выданной на предмет государственной регистрации права собственности инвесторов (дело ** т. 5 л.д. 13).

Таким образом, истцы Козловский Д.А., Майорова Н.А., Чернышева Г.Г., Безвершенко Г.П., Макарова Г.В., Зуева Л.С., Зубов В.И., Иващенко В.Н., Еремеева А.Л. и Сугак В. В. в соответствии с заключенными с застройщиком договорами об инвестиционной деятельности являются инвесторами парковочных мест для легковых автомобилей в подземной стоянке, расположенной в ***.

Помещение подземной парковки является индивидуально определенной вещью, которая создана для передачи ее в собственность инвесторов. В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно п. 3 данной статьи общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Следовательно, истцы в соответствии с заключенными застройщиком договорами об инвестиционной деятельности являются инвесторами парковочных мест для легковых автомобилей в подземной стоянке, расположенной в *** количество парковочных мест в данной подземной стоянке должно соответствовать количеству долей с тем, чтобы на парковке с соблюдением технических норм и правил могло быть размещено предусмотренное проектом количество транспортных средств (21 автомобиль).

Как следует из материалов дела, в соответствии с проектной документацией подземная парковка спроектирована и построена в целях ее эксплуатации с учетом технических норм и правил для осуществления парковки и хранения 21 автомобиля на 21 парковочном месте. С учетом данного обстоятельства, исковые требования Чернышевой Г.Г. и Козловского Д.А. о признании права собственности на нераспределенное имущество в равных долях между всеми истцами удовлетворению не подлежит, т.к. такое решение может повлечь эксплуатацию автомобильной парковки с размещением транспортных средств в большем количестве, что повлияет на реализацию права сособственников на размещение автомобилей с соблюдением технических норм и правил, в соответствии с которыми была запроектирована и построена подземная парковка.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на **** участниками долевой собственности помещения подземной автостоянки общей площадью 1223,7 кв.м., расположенного по адресу ***, являются: Сидоров М.В. – доля в праве 1/42; Федорцов Е.Г. – доля в праве 1/21; Пожарский С.Е. – доля в праве 1/63; Пожарский С.С. – доля в праве 1/63; Бойко А.В. – доля в праве 3/21; Мальцева О.С. – доля в праве 1/63; Мальцева В.Б. – доля в праве 1/63; Мальцева С.С. – доля в праве 1/63; Пожарский О.Я. – доля в праве 1/63; Григорьева Н.Я. – доля в праве 1/21; Вергазова М.М. – доля в праве 1/42. За указанными лицами зарегистрировано право собственности на 8/21 долей в праве общей долевой собственности на парковку.

Кроме того, по решениям Железнодорожного районного суда *** право собственности на спорную парковку признано за Гриценко В.И. – доля в праве 1/42, Гриценко И.Г.- доля в праве 1/42, Свирковой И.П. – доля в праве 1/42, Свирковым Л.Ю. – доля в праве 1/42, Фроловым Ю.А. – доля в праве 1/21, Авдеевой Н.Г. – доля в праве 1/21 и Кистиной Ю.С. – доля в праве 1/21. Решением мирового судьи 1-го судебного участка *** право собственности на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на помещения подземной парковки признано за Семендяевым И.В. За указанными лицами признано право собственности на 6/21 долей в праве общей долевой собственности на парковку.

Таким образом, не переданными инвесторам остаются 7 парковочных мест, или 7/21 долей в праве общей долевой собственности на подземную парковку (21/21 – 8/21 - 6/21). Наличие же права требовать передачи 1/21 доли подтвердили 10 истцов (Козловский Д.А., Майорова Н.А., Чернышева Г.Г., Безвершенко Г.П., Макаров Г.В., Зуева Л.С., Зубов В.И., Иващенко В.Н., Еремеев А.Л. и Сугак В. В.), их суммарной требование составляет 10/21 долей.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с нормами ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное У. или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного У.. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Поскольку спорное имущество от застройщика инвесторам не передавалось, то в соответствии со ст. 398 ГК РФ удовлетворению подлежат требования истцов, в пользу которых у застройщика обязательство возникло раньше.

Поскольку договоры об инвестиционной деятельности с истцами Козловским Д.А. (****), Чернышевой Г.Г. (****) и Иващенко В.Н. (****) были заключены позднее заключения договоров с истцами Майоровой Н.А. (****), Безвершенко Г.П. (****), Макаровым Г.В. (****), Зуевой Л.С. (****), Зубовым В.И. (****), Еремеевым А.Л. (****) и Сугак В. В. (****), исковые требования истцов Козловского Д.А., Чернышевой Г.Г. и Иващенко В.Н. удовлетворению не подлежат.

В связи с обращением в суд с настоящим иском истцами Безвершенко Г.П., Сугак В.В., Зуевой Л.С., Зубовым В.И., Макаровым Г.В., Еремеевым А.Л. и Майоровой Н.Ф. понесены расходы по уплате государственной пошлины каждым в размере 6572 руб. 58 коп., а всего на сумму 46 008 руб. 06 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ТСЖ «Устой» в пользу указанных истцов подлежит взысканию по 6572 руб. 58 коп. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Поскольку ответчику НП «Товарищество собственников и владельцев гаража «Сигнал» спорное имущество не передавалось и какими-либо правами на данное имущество данный ответчик не обладает, исковые требования к ответчику НП «Товарищество собственников и владельцев гаража «Сигнал» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Безвершенко Г. П., Сугак В. В., Зуевой Л. С., Зубовым В. И., Макаровым Г. В., Еремеевым А. Л. и Майоровой Н. Ф. за каждым право собственности на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на помещение подземной автомобильной стоянки площадью 1223,7 кв.м., расположенное по адресу ***, кадастровый **.

Взыскать с ТСЖ «Устой» в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины в пользу Безвершенко Г. П., Сугак В. В., Зуевой Л. С., Зубова В. И., Макарова Г. В., Еремеев А. Л. и Майоровой Н. Ф. по 6572 руб. 58 коп. каждому, а всего 46 008 руб. 06 коп.

В удовлетворении иска Козловскому Д. А., Чернышевой Г. Г., Денисовой А. С., Прокопова В. А. и Иващенко В. Н. отказать.

Иск к НП «Товарищество собственников и владельцев гаража «Сигнал» оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                           (п/п)                                               А.А. Буйлук