Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-547/2020 от 22.06.2020

                                                 Дело № 2-547/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гагарин                                     04 сентября 2020 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего                Сысоевой Н.В.

при секретаре                        Мироненковой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева П. В. к СПК колхоз-племзавод «Радищево», Киселевой С. А. и Киселеву И. П. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Киселев П.В. обратился в суд с иском к СПК колхоз-племзавод «Радищево» о признании права собственности на квартиру <адрес> указав, что 25 января 2020 года он выкупил у ответчика спорное жилое помещение, заплатив последнему обусловленную договором сумму - 150000 рублей, при этом был оформлен договор купли-продажи. Однако своё право собственности на данную квартиру не может зарегистрировать в Управлении федеральной регистрационной службы по тому основанию, что у продавца на этот объект недвижимости отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит признать за ним право собственности на указанный дом, поскольку в ином порядке не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности.

Представитель ответчика СПК колхоз-племзавод «Радищево» в суд по вызову не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Определением Гагаринского районного суда Смоленской области от 17.07.2020 в качестве соответчиков по делу привлечена Киселева С.А. (бывшая супруга истца) Киселев И.П. (сын истца), зарегистрированные в спорном жилом помещении.

Ответчик Киселева С.А. в суд не явилась, ее представитель Ясинский С.С. требования не признал, указав, что у СПК колхоз-племзавод «Радищево» спорная квартира стоит лишь на балансе, что не свидетельствует о том, что ответчик является собственником данного объекта недвижимости, полагает, что данная квартира является муниципальной собственностью. В квартире зарегистрированы и проживают Киселева С.А. и Киселев И.П., которым не было известно о заключенном договоре купли-продажи, так как между ними и истцом сложились неприязненные отношения. Лишь при очередном скандале Киселев П.В. заявил ответчикам об их выселении из его собственности, после чего Киселевой С.А. и Киселеву И.П. стало известно о сделке.

Ответчик Киселев И.П. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим отклонению.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    В силу в силу ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

По сообщению СПК колхоз-племзавод «Радищево» квартира № стоит на балансе СПК колхоз-племзавод «Радищево».

Согласно выписке из решения общего собрания членов СХПК колхоз-племзавод «Радищево» от 12 апреля 2019 года Киселеву П.В. передано в собственность за плату 150000 рублей занимаемое им помещение, расположенное по адресу: <адрес>

    25 января 2020 года Киселев П.В. и СПК колхоз-племзавод «Радищево»    заключили договор купли-продажи указанной квартиры. Истец уплатил за объект недвижимости 150000 рублей (л.д. 12).

    В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

    Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

    Несоблюдение указанной нормы в силу ст. 432 ГК РФ влечет его незаключенность.

Договор купли-продажи от 25 января 2020 года    не содержит сведений о Киселевой С.А. и Киселеве И.П., имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, проживавших в квартире на момент заключения договора, что влечет его незаключенность.

Поэтому у суда не имеется оснований для признания за истцом права собственности на объект недвижимости.

    Поскольку договор купли-продажи от 25.01.2020 является незаключенным, суд принимает решение об аннулировании регистрационной записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Киселева П.В., так как незаключенная сделка не влечет правовых последствий и не порождает возникновения прав в соответствии со ст. 8 ГК РФ (кроме того, заочное решение Гагаринского районного суда Смоленской области от 10 апреля 2020 года, на основании которого произведена регистрация права собственности, отменено определением суда от 22 июня 2020 года).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

    В иске Киселеву П. В. к СПК колхоз-племзавод «Радищево», Киселевой С. А. и Киселеву И. П. о признании права собственности на квартиру – отказать.

Аннулировать из ЕГРН сведения о праве собственности Киселева П. В., <данные изъяты> на квартиру №

     Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Председательствующий                      Н.В.Сысоева

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2020 года.