Решение от 27.12.2016 по делу № 2-2360/2016 от 14.12.2016

К делу № 2-2360/2016

РЕШЕНИЕ

         именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                           27 декабря 2016 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

                судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Михеевой О.А.,

с участием представителя истца Питателевой Н.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабкиной Натальи Владимировны к Администрации МО Гулькевичский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с отапливаемой пристройкой литера (А,А1), общей площадью 67,3 кв.м, в том числе жилой 33,4 кв.м, подсобной (вспомогательной) 33,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности за Бабкиной Н. В. на отапливаемую пристройку к жилому дому лит. (А,А1), расположенные по адресу: <адрес>; обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание, №, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание №; адрес (описание местоположения) здания: <адрес>, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей здания - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен здания - кирпич, год завершения строительства здания - 2016, площадь здания 67,3 кв.м.

Свои требования истец обосновала тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка по <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району, была произведена техническая инвентаризация данного жилого дома, выявлено, что жилой дом реконструирован без разрешения. Истец является собственником земельного участка, на котором находится жилой дом, соответствие надежности конструкций жилого дома, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением, согласно которому основные конструкции жилого дома с отапливаемой пристройки (лит. А,А1) не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. На перепланировку жилого дома (демонтаж кирпичной перегородки для объединения комнат и монтаж перегородки для устройства коридора) разрешение не требуется (на основании Федерального закона № 93- ФЗ, принятого 30 июня 2006 г., ст 25,3 часть 4), так как до 1 марта 2018 года, технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания данного объекта на земельном участке, следовательно, требование работников БТИ о незаконной реконструкции неправомочны и противоречат п. 10 ст.51 Градостроительного кодекса и статьям Федерального закона № 93-ФЗ. Жилой дом с отапливаемой пристройкой (лит. А,А1), обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.3 ст.29 п.4 ЖК РФ).

В судебном заседании представитель истца Питателева Н.Н. требования Бабкиной Н.В. поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика Администрации МО Гулькевичский район, третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в направленных в суд заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие, в решении полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Бабкиной Н. В. на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом Литер Аа, общей площадью 51,5 кв.м и земельный участок площадью 1026 кв.м кадастровый №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается самим договором и свидетельствами о государственной регистрации прав.

Указанный жилой дом без получения разрешения в установленном порядке подвергся реконструкции своими силами: возведена пристройка литер А1, в результате которой увеличилась общая площадь дома до 67,3 кв.м.

После реконструкции жилой дом имеет следующую экспликацию: коридор № 1 площадью 6,1 кв.м, жилые комнаты № 2, 3 площадью соответственно 13,5 кв.м и 19,9 кв.м, прихожая № 4 площадью 6,4 кв.м, ванная № 5 площадью 5,7 кв.м, кухня № 6 площадью 14,9 кв.м, общая площадь дома с пристройками составляет - 67,3 кв.м, жилая - 33,4 кв.м, подсобная (вспомогательная) – 33,9 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Стройинвест Девелопмент» (свидетельство о допуске к определенному виду работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства № П-039-Н0015-16122014 от 16 декабря 2014 года) о состоянии строительных конструкций пристройки к жилому дому на основании визуального обследования, можно сделать вывод, что основные конструкции жилого дома с отапливаемой пристройкой (лит. А,А1) не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. На перепланировку жилого дома (демонтаж кирпичной перегородки для объединения комнат и монтаж перегородки для устройства коридора) разрешение не требуется (на основании Федерального закона №93-Ф3, принятого 30 июня 2006 года, ст.25.3 часть 4: до 1 марта 2018 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания данного объекта на земельном участке, следовательно требование работников БТИ о незаконной реконструкции - неправомочны и противоречат п. 10 ст. 51 Градостроительного кодекса и статьям Федерального закона №93-ФЗ). Жилой дом с отапливаемой пристройкой (лит. А,А1) обеспечит необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖК РФ). На основании вышеизложенного, жилой дом с отапливаемой пристройкой (лит. А,А1) возможно признать пригодным для проживания в соответствии с I действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь (лит. А,А1) - 67,3 кв.м, в том числе: жилая площадь - 33,4 кв.м; подсобная (вспомогательная) площадь - 33,9 кв.м.

Учитывая, что пристройки возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с соответствующим целевым назначением, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку не связан с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить самовольно возведенную пристройку, признав за истцом право собственности на нее.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░1, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,3 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 33,4 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░1» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №; ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - 0, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 2016, ░░░░░░░ ░░░░░░ 67,3 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░░░