Решение по делу № 2-522/2017 ~ М-417/2017 от 23.06.2017

Дело 2- 522/17 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Александровск ДД.ММ.ГГГГ

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шерстобитовой Е.Н.,

при секретаре Ефимовой И.Л.

с участием истца Климова А.Н.

ответчиков Климова Н.И., Климовой Е.Н., Куц Л.И, Сафронова В.А., представителя Администрации Яйвинского городского поселения Шибановой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Александровске

гражданское дело по иску Климова Александра Николаевича к Климову Николаю Ивановичу, Климовой Екатерине Николаевне, Кунц Лериде Иосифоне, Сафронову Вячеславу Алексеевичу, Гнездову Игорю Сергеевичу, Администрации Яйвинского городского поселения Александровского муниципального района Пермского края о признании незаконным договора обмена жилыми помещениями

УСТАНОВИЛ:

Климов А.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Климову Н. И., Климовой Е. Н., Кунц Л. И., Сафронову В.А., Гнездову И. С., Администрации Яйвинского городского поселения Пермского края о признании незаконным договора обмена жилыми помещениями, переселении в первоначальные жилые помещения.

Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Климовым Николаем Ивановичем и Кунц Леридой Иосифовной был заключен договор об обмене жилыми помещениями, предоставленными им по договору социального найма Администрацией Яйвинского городского поселения Александровского муниципального района. Согласно заключенного договора Кунц Л.И. передает Климову Н.И. право пользования жилым помещением, которое она занимает на условиях договора социального найма: одноквартирный жилой дом, состоящий из трех комнат, расположенный по адресу: <адрес>. Климов Н.И. передает Кунц Л.И. право пользования жилым помещением, которую он занимает на условиях договора социального найма: однокомнатная квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная на третьем этаже четырех- этажного дома по адресу: <адрес>

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Яйвинского городского поселения и Климовым Н.И., который является нанимателем, в качестве члена семьи нанимателя указаны: Климова Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р (жена) и Климов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.(сын).

В нарушение требований жилищного законодательства, при заключении договора об обмене жилыми помещениями не было получено согласие истца Климова А.Н., как члена семьи нанимателя, на заключение такого договора. Заявление об обмене жилой площади, где имеется якобыего подпись, написано Климовым Н.И. и зарегистрировано в администрации Яйвинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления на день подписания договора обмена жилыми помещениями истец Климов Александр Николаевич ( сын нанимателя Климова Н.И.) находился в местах лишения свободы отбывая наказание в колонии поселения № ФБУ <адрес>. Согласно справке об освобождении освободился истец Климов А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> прибыл лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В заявлении истец указывает, что в договоре на обмен он не расписывался, поэтому просит признать договор об обмене жилыми помещениями незаконным.

В судебном заседании истец Климов А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Климов Н.И. и Климова Е. Н. с исковыми требованиями Климова А.Н. согласились.

Ответчик Климова Е.Н. суду пояснила, что она сама расписалась за сына Климова Александра Николаевича в договоре об обмене жилыми помещениями, поскольку он в то время отбывал наказание в колонии поселения в <адрес>, ему об обмене ничего не говорили. Он узнал об обмене, только когда приехал в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Кунц Л.И., Сафронов В.А. с исковыми требованиями Климова А.Н. не согласились, считают виновной администрацию Яйвинского городского поселения, это они ввели в заблуждение ответчиков.

Ответчик Гнездов И.С., сын Кунц Л.И. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела по телефону. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Гнездова И.С..

Представитель ответчика Администрации Яйвинского городского поселения Шибанова Ю.В. оставила вопрос о разрешении спора на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав стороны, исследовав материалы дела пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 72 Жилищного Кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Как следует из ст. 173 Гражданского Кодекса РФ определено, что, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц указанных в законе.

Согласно ст. 167 Гражданского Кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца Климова А.Н.- Климовым Николаем Ивановичем и ответчиком Кунц Леридой Иосифовной был заключен договор об обмене жилыми помещениями, предоставленными им по договору социального найма Администрацией Яйвинского городского поселения Александровского муниципального района Пермского края.

Согласно заключенного договора обмена жилыми помещениями Кунц Л.И. передает Климову Н.И. право пользования жилым помещением, которое она занимает на условиях договора социального найма: одноквартирный жилой дом, состоящий из трех комнат, расположенный по адресу: <адрес>. Климов Н.И. передает Кунц Л.И. право пользования жилым помещением, которую он занимает на условиях договора социального найма: однокомнатная квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная на третьем этаже четырех- этажного дома по адресу: р.<адрес>

Как следует из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Яйвинского городского поселения и Климовым Н.И., который является нанимателем, в качестве члена семьи нанимателя указаны: Климова Екатерина Николаевна ДД.ММ.ГГГГ г.р (жена) и Климов Александр Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(сын).

Как установлено в судебном заседании при заключении договора об обмене жилыми помещениями не было получено согласие истца Климова Александра Николаевича, как члена семьи нанимателя, на заключение такого договора. Заявление об обмене жилой площади, где имеется якобы его подпись, подписана его матерью Климовой Е.Н., (которая об этом обстоятельстве пояснила в судебном заседании) и зарегистрировано в администрации Яйвинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ. Данное заявление истец Климов А.Н. не подписывал. В указанный период времени он находился в местах лишения свободы и отбывал наказание в учреждении колонии поселения № ФБУ <данные изъяты>, расположенному в <адрес>. Согласно справке об освобождении, Климов А.Н. освободился ДД.ММ.ГГГГ, и в <адрес> прибыл ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 75 Жилищного Кодекса РФ, обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 166 Гражданского Кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с гражданским законодательством При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом заключение договора об обмене жилыми помещениями ДД.ММ.ГГГГ повлекло неблагоприятные для Климова А.Н. последствия, нарушило его права.

Судом установлено, что жилой дом расположенный по адресу <адрес>, в настоящее время является нежилым, проживать в нем невозможно, о чем в материалы дела представлены фотографии представителем администрации Яйвинского городского поселения. В доме в настоящее время проводится ремонт. Указанное жилое помещение является неблагоустроенным, в то время, как квартира по адресу: <адрес> полностью благоустроена. Суд полагает, доказанным тот факт, что обмен является неравноценным и лишил истца Климова А.Н. права на проживание в благоприятных условиях. Более того благоустроенное жилое помещение семье Климовым было предоставлено во исполнение решения суда о предоставлении жилья, поскольку их жилое помещение было признано не пригодным для проживания.

В связи с тем что договор обмена жилыми помещениями подписан с нарушением закона, не тем лицом, поэтому следует признать незаконным договор об обмене жилыми помещениями, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Климовым Николаем Ивановичем и Кунц Леридой Иосифовной.

При этом в силу ст. 167 Гражданского Кодекса РФ следует привести стороны договора в первоначальное положение, а для этого необходимо возложить на Кунц Лериду Иосифовну, Сафронова Вячеслава Алексеевича, Гнездова Игоря Сергеевича обязанность переселиться в жилое помещение по адресу: <адрес>, на Климова Николая Ивановича, Климову Екатерину Николаевну обязанность переселиться в жилое помещение по адресу: <адрес>.

На ответчика Администрацию Яйвинского городского суда следует возложить обязать администрацию Яйвинского городского поселения расторгнуть договоры социального найма жилого помещения: с Климовым Н.И. и членами его семьи в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>; с Кунц Л.И. и членами ее семьи в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Климова Александра Николаевича удовлетворить.

Признать незаконным догов об обмене жилыми помещениями, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Климовым Николаем Ивановичем и Кунц Леридой Иосифовной.

Возложить на Кунц Лериду Иосифвну, Сафронова Вячеслава Алексеевича, Гнездова Игоря Сергеевича обязанность переселиться в жилое помещение, расположенной по адресу <адрес>.

Возложить на Климова Николая Ивановича, Климову Екатерину Николаевну обязанность переселиться в жилое помещение по адресу <адрес>.

Обязать администрацию Яйвинского городского поселения расторгнуть договору социального найма жилого помещения с Климовым Н.И. и членами его семьи в отношении жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, с Кунц Леридой Иосифовной и членами ее семьи в отношении жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.

Обязать Администрацию Яйвинского городского поселения Александровского муниципального района Пермского края заключить договоры социального найма жилого помещения с Климовым Николаем Ивановичем и членами его семьи в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, с Кунц Леридой Иосифовной и членами ее семьи в отношении жилого помещения расположенного по адресу <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Е.Н. Шерстобитова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Шерстобитова