Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3224/2011 ~ М-3029/2011 от 28.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2011 года *

Ленинский районный суд * в составе председательствующего судьи

Волгаевой И.Ю.

при секретаре Романович М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боброва В.М. к администрации * о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое строение,

У С Т А Н О В И Л

Бобров В.М. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание, расположенное по адресу: * общей площадью 831,2 кв.м. Мотивировал свои требования тем, что согласно свидетельству от 12.07.2010г. о государственной регистрации права выданного на основании договора купли-продажи земельного участка от 7.06.2010г. * является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; размещение промышленных, коммунальных и складских объектов в IV-V классов вредности, общая площадь земельного участка составляет 3223 кв.м., расположенного по адресу: * На вышеуказанном земельном участке было произведено строительство нежилого здания, строения *. Основное назначения данного здания складирование (хранение) промышленных товаров. Общая площадь нежилого здания, согласно техническому паспорту, составила 831, 2 кв.м. Согласно заключениям ООО «К», ФБУЗ «Ц», ООО «О» нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует эксплуатационным характеристикам, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, соответствует санитарным нормам и правилам, требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. На основании заключения Управления архитектуры администрации * от 28.10.2011г. * размещение самовольно возведенного нежилого здания соответствует генеральному плану города и правилам землепользования и застройки. В связи, с чем просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение.

В судебное заседание истец Бобров В.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представлять свои интересы представителю Даровской Е.В.

Представитель истца Даровская Е.В., полномочия подтверждены, исковые требования поддержала по обстоятельствам указанным в заявлении.

Представитель ответчика администрации * Петров Д.О., полномочия подтверждены, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Боброва В.М.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *, Управление архитектуры администрации * в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно, причину не явки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права * от 12.07.2010г., выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2011г. истец Бобров В.М. является собственником земельного участка, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение промышленных, коммунальных и складских объектов в IV-V классов вредности, общей площадью 3223 кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: Россия, *

Из договора передачи недвижимого имущества от 2.11.2009г. следует, что Бобров В.М. приобрел нежилое двухэтажное здание, общей площадью 260,3 кв.м., находящегося по адресу: Россия, * (лит. В60, В61, В62, В63), условный номер *, кадастровый номер * и истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права серии * от 9.11.2009г.

Как видно из договоров подряда: * от 30.07.2010г., * от 17.11.2010г. справок о стоимости выполненных работ * от 03.09.2010г., б/н от 28.03.2011г., актов о приемке выполненных работ за март, август и сентябрь 2010г., локально-сметного расчета 2010г. истец Бобров В.М. произведено строительство и возведено, строение состоящее из двух этажей общей площадью 831, 2 кв.м., что подтверждается техническим паспортном нежилого здания от 21.07.2011г. Истцу Боброву В.М. Департаментом градостроительства администрации * было отказано в выдаче разрешения на строительство нежилого здания в связи с непредставлением необходимых для выдачи разрешения документов.

Согласно выписки из адресного реестра * * от 14.09.2011г. произведена переадресация указанного нежилого помещения и установлен адрес *

На основании технического заключения ООО К» * от 4.10.2011г. строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Здание является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого нежилого здания на нормативный срок службы, в связи, с чем институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию нежилого здания.

В силу экспертного заключения ФБУЗ «Ц» * от 2.11.2011г. нежилое строение * расположенное по *, соответствует требованиям санитарных правил и нормативов.

Из экспертного заключения ООО «О» * от 16.09.2011г. следует, что спорное нежилое помещение соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

С учетом изложенного, учитывая то обстоятельство, что самовольно возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бобровым В.М. право собственности на самовольно возведенное нежилое здание, расположенное по адресу: * общей площадью 831, 2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в *вой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд * в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Волгаева И.Ю.