Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1608/2014 ~ М-1406/2014 от 16.06.2014

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Кинельского районного суда Васев Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Альянс» к Гейхман В.А. о взыскании задолженности

У с т а н о в и л :

Товарищество собственников жилья «Альянс» просит взыскать с ответчика Гейхман В.А. в их пользу задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванова Ю.Ю. поддержала исковое заявление, указав, что Ответчику Гейхману В.А. на праве собственности на основании оговора купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит КВАРТИРА площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>.

Собственники помещений в многоквартирном <адрес> в соответствии с Жилищным кодексом РФ избрали способом управления общим имуществом многоквартирного жилого дома создание Товарищества собственников жилья.

Товарищество собственников жилья «Альянс» создано ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с жилищным законодательством РФ для управления имущественным комплексом многоквартирного жилого <адрес>

Согласно п.З ст.ЗО ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания иного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирное доме).

Согласно п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

С ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Альянс» заключило с организациями, поставляющими электричество и воду договора на поставку указанных ресурсов в интересах жильцов жилого <адрес>

Согласно выбранной форме оплаты электричества и воды, собственники обязаны ежемесячно оплачивать ТСЖ «Альянс» стоимость потребленных ресурсов, согласно показаниям индивидуальных счетчиков.

Квартира №, собственником которой является Ответчик, оборудована приборами учета потребленного электричества и воды.

Однако, не смотря на наличие приборов учета, Ответчик допустил наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома в размере <данные изъяты>, что подтверждается Сверкой расчетов.

Истец уже обращался к Ответчику с претензией, в которой просил погасить имеющуюся задолженность., однако претензия осталась без ответа, задолженность не погашена, в связи с этим и просит взыскать задолженность в судебном порядке.

Ответчик Гейхман В.В. в судебное заседание не прибыл,, отказался получать повестки, что дает основание, с учетом мнения представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика признав его неявку неуважительной.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям

Согласно свидетельства, Гейхман В.А. является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м..

По уточненной сверке расчетов квартиросъемщика Гейхман В.А., он имеет задолженность за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

При этом, исходя из сверки, ответчик оплачивал коммунальные услуги по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. оплаты не поступало.

ТСЖ «Альянс является надлежащим истцом, зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ поставлено на учет в налоговом органе.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Одновременно следует учитывать, что для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании установлено, что ответчик, будучи собственником квартиры, является потребителем коммунальных услуг, однако не производит оплату начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определяя сумму задолженности, истец представил в суд расчет задолженности за указанный выше период, исходя из тарифов, утвержденными постановлениями главы администрации г.о. Кинель платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения многоквартирного дома включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, доводы истца являются обоснованными

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 233-237 ГПК РФ суд

Решил :

Взыскать с ответчика Гейхман В.А. в пользу ТСЖ «Альянс» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись