Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2920/2012 ~ М-2027/2012 от 16.03.2012

ДЕЛО №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2012 Ленинский районный суд города Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Селивановой Г.Ю.,

при секретаре Волковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агашкова И.Ю., Романова А.Ю. к ЗАО «Новый центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Агашков И.Ю. и Романов А.Ю. обратились в суд с иском к ЗАО «Новый центр» о признании права общей долевой (по <данные изъяты> доли в праве собственности каждому) на объект незавершенного строительства, соответствующий нежилому помещению общей площадью <данные изъяты> кв.м, номер помещения на поэтажном плане БТИ №,№-№, расположенное на <данные изъяты> этаже в жилом <адрес>. В обоснование заявления указали, что <дата> между ними и ЗАО «Новый центр» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно условиям договора истцы обязались осуществлять непрерывное финансирование строительства, а ответчик по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию передать истцам нежилое помещение – конторское (архитектурно-дизайнерская студия), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома <адрес>. Во исполнение условий договора Агашков И.Ю. и Романов А.Ю. произвели финансирование строительства в размере <данные изъяты> рублей. <дата> по акту приемки-передачи ответчик передал истцам нежилое помещение. Однако до настоящего времени они не могут зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение.

В судебное заседание истца не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, их представители, не возражавшие против рассмотрения дела в порядке заочного производства, настаивали на удовлетворении иска, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Новый центр» в судебное заседание не явился, были извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения представителей истцов, исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что <дата> между истцами и ЗАО «Новый центр» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям договора истцы обязались осуществлять непрерывное финансирование строительства, а ответчик по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию передать истцам нежилое помещение – конторское (архитектурно-дизайнерская студия), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого <адрес>.

Во исполнение условий договора Агашков И.Ю. и Романов А.Ю. произвели финансирование строительства в размере <данные изъяты> рублей.

<дата> по акту приемки-передачи ответчик передал истцам нежилое помещение.

<дата> спорный дом в части жилых помещений (квартир) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Однако до настоящего времени истцы не могут зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение в установленном законом порядке, поскольку не введена в эксплуатацию нежилая часть дома, в частности, где находится спорное нежилое помещение.

Как объект недвижимого имущества существует, что подтверждается кадастровым паспортом в отношении помещений нежилое помещение конторского назначения (архитектурно-дизайнерская студия) №№, №, №, №, №, №, № на поэтажном плане БТИ города Екатеринбурга, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезд жилого дома по адресу <адрес>.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано.

С учетом указанных выше обстоятельств суд считает, что застройщик не исполнил свои обязательства по договору, поэтому требование истцов подлежит удовлетворению, при этом суд учитывает, что указанный объект истцам фактически передан, на объект незавершенного строительства получен кадастровый паспорт <дата>, в котором присвоен инвентарный номер №, его можно выделить в натуре не нарушая прав других собственников, в связи с чем требование истцов о признании права собственности в долях на объект незавершенного строительства правомерно.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за истцами право собственности на указанный в решении суда объект, подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцами оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией. Указанные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу Романова И.Ю..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агашкова И.Ю., Романова А.Ю. к ЗАО «Новый центр» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Агашковым И.Ю., Романовым А.Ю. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, соответствующий нежилому помещению конторского назначения (архитектурно-дизайнерская студия) №№, №, №, №, №, №, № на поэтажном плане БТИ города Екатеринбурга, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Агашковым И.Ю., Романовым А.Ю. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, соответствующий нежилому помещению конторского назначения (архитектурно-дизайнерская студия) №№, №, №, № №, №, № на поэтажном плане БТИ города Екатеринбурга, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Новый Центр» в пользу Романова И.Ю. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины <данные изъяты> руб.

Копию заочного решения направить ответчику ЗАО «Новый Центр».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна: судья

Секретарь