Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2018 ~ М-286/2018 от 06.03.2018

Дело №2-324/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 03 апреля 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Шмидт Н.З.,

с участием Ильиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ильиной Елены Юрьевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ильина Е.Ю. обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.02.2007, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, р.№598, договора дарения от 26.09.2008, зарегистрированного Борисоглебским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, запись регистрации права №, принадлежит жилой дом литер АА1А2, общей площадью 58,7 кв.м, расположенный по <адрес>; в ЕГРН содержится соответствующая запись о регистрации права.

Земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу на праве собственности, запись о регистрации права №, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома.

28.04.2012 Ильиной Е.Ю. отделом по архитектуре и градостроительству администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области выдано разрешение №RU 36301000-000000827 на реконструкцию жилого дома по указанному адресу с увеличением общей площади жилого дома до 146,89 кв.м.

Однако Ильина Е.Ю. указывает в иске, что фактически произвела работы не по реконструкции принадлежащего ей жилого дома литер АА1А2, а по возведению отдельно стоящего жилого дома литер ББ1 общей площадью 94,1 кв.м.

03.11.2017 Ильиной Е.Ю. отделом по архитектуре и градостроительству администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 94,1 кв.м.

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на объект недвижимости, расположенный по <адрес>, на земельном участке по указанному адресу фактически находятся два жилых дома литер АА1А2 площадью 58,7 кв.м и литер ББ1 площадью 94, 1 кв.м.

24.11.2017 Ильиной Е.Ю. выдано уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости.

Истец указывает в иске, что осуществить государственную регистрацию права на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке ей не представляется возможным.

С учетом изложенных в иске обстоятельств, истец Ильина Елена Юрьевна просит признать за ней право собственности на построенный жилой дом литер ББ1 общей площадью 94,1 кв.м, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, обосновывая их доводами, изложенными в иске.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения, в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ильиной Е.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.02.2007, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, р.№598, договора дарения от 26.09.2008, зарегистрированного Борисоглебским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, запись регистрации права №, принадлежит жилой дом литер АА1А2, общей площадью 58,7 кв.м, расположенный по <адрес>; в ЕГРН содержится соответствующая запись о регистрации права, что подтверждается выпиской от 05.03.2018.

Однако, Ильина Е.Ю. фактически произвела работы не по реконструкции принадлежащего ей жилого дома литер АА1А2, а самовольно без соответствующего разрешения компетентного органа осуществила строительство отдельно стоящего жилого дома литер ББ1 общей площадью 94,1 кв.м.

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке по указанному адресу фактически находятся два жилых дома литер АА1А2 площадью 58,7 кв.м и литер ББ1 площадью 94, 1 кв.м.

24.11.2017 Ильиной Е.Ю. выдано уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости ввиду несоответствия технической документации требованиям действующего законодательства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что вид разрешенного использования указанного земельного участка допускает строительство на нем спорного объекта недвижимости; осуществленная истцом постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и иным требованиями к параметрам постройки; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости на основании ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Ильиной Елены Юрьевны удовлетворить.

Признать за Ильиной Еленой Юрьевной право собственности на построенный жилой дом литер ББ1 общей площадью 94,1 кв.м, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: