Решение по делу № 2-682/2018 ~ М-346/2018 от 31.01.2018

Дело №2-682«Л»/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Тимофеевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева Андрея Петровича к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец Румянцев А.П. обратился в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на 2-этажный жилой дом общей площадью 106,42 кв.м., жилой 52,74 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец в иске мотивирует тем, что на основании постановления Главы администрации поселка Пески Коломенского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года Румянцев Андрей Петрович является собственником земельного участка общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Румянцев Андрей Петрович стал собственником жилого дома общей площадью 43,30 кв.м., в том числе жилой -32,80 кв.м. инв. №, лит. А-а, Г, объект 1.

После вступления в право собственности на жилой дом Румянцев произвел реконструкцию жилого дома: возвел пристройку площадью 73,67 кв. м., увеличил площадь дома: общую площадь до 106,42 кв.м., жилую площадь до 52,74 кв.м.

Реконструкция указанного жилого дома истцом было осуществлено в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к жилым зданиям и сооружениям, с соблюдением правил пожарной безопасности и строительных норм и правил, постройка не нарушает законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ДД.ММ.ГГГГ года Румянцеву было выдано заключение ООО «Орион», согласно которому, реконструированный жилой <адрес> (возведение жилых пристроек, мансардного этажа и здания гаража), объект капитального строительства, расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии. Реконструированный жилой дом закончен строительством, дом пригоден для эксплуатации, при его возведении соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СП. Жилой дом отапливается, оборудован системами водопровода и водоотведения, электроосвещения, имеет санузлы, систему естественной вентиляции. Строения не нарушают планировочную структуру улицы и населенного пункта. Реконструированный жилой дом не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара. Основные строительные конструкции и узлы реконструируемого жилого дома обладают достаточной прочностью, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, и граждан, проживающих на смежных земельных участка, соответствует противопожарным и градостроительным нормам, закрепленных в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, «Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности» 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1202645-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Румянцев не имеет возможности зарегистрировать жилой дом в регистрирующем органе, поскольку возвел пристройку самовольно.

Истец просит суд:

1.                     Признать за Румянцевым Андреем Петровичем право собственности на 2-этажный жилой дом общей площадью 106,42 кв.м., жилой 52,74 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

2.                     Решение суда считать основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРН о наименовании и виде объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № именно – объект блокированной жилой застройки: жилой блок, в части площади – 106,42 кв.м.

Истец Румянцев А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в своё отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии истца Румянцева А.П.

Интересы истца в судебном заседании представляла по нотариально удостоверенной доверенности Логинова Д.И.

Представитель истца Логинова Д.И. поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Администрация Коломенского городского округа, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направила, не представила доказательств уважительности неявки в судебное заседание.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии представителя ответчика Администрации Коломенского городского округа.

Выслушав объяснения представителя истца Логиновой Д.И., исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Статьей 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, чтоправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъясняется в обзоре СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года « … пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому».

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом ФИО3 государственной нотариальной конторы Миндориной Л.В., истцу Румянцеву Андрею Петровичу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 43,30 кв.м., в том числе жилой 32,80 кв.м., инв. №, лит. А-а, Г, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационной палатой выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

После регистрации права собственности истец Румянцев А.П. произвел реконструкцию жилого дома: возвел пристройку площадью 73,67 кв. м., увеличил площадь дома: общую площадь до 106,42 кв.м., жилую площадь до 52,74 кв.м.

В соответствии с заключением №, составленным ООО «Орион» по обследованию объекта реконструированного жилого дома, принадлежащего истцу, объект капитального строительства, расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии. Реконструированный жилой дом закончен строительством, дом пригоден для эксплуатации, при его возведении соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СП. Жилой дом отапливается, оборудован системами водопровода и водоотведения, электроосвещения, имеет санузлы, систему естественной вентиляции. Строения не нарушают планировочную структуру улицы и населенного пункта. Реконструированный жилой дом не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара. Основные строительные конструкции и узлы реконструируемого жилого дома обладают достаточной прочностью, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, и граждан, проживающих на смежных земельных участка, соответствует противопожарным и градостроительным нормам, закрепленных в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, «Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности» 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1202645-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Судом установлено, что при возведении спорной самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно возведённые жилые пристройки, мансардный этаж и здание гаража примыкают к дому, в результате чего увеличивают площадь дома, которая после возведения пристроек составляет 106,42 кв.м, в том числе жилая – 52,74 кв.м. Право собственности признаётся судом на всё жилое строение с включением самовольных построек.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Румянцева Андрея Петровича к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за Румянцевым Андреем Петровичем право собственности на 2-этажный жилой дом общей площадью 106,42 кв.м., жилой 52,74 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРН о наименовании и виде объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, а именно – объект блокированной жилой застройки: жилой блок, в части площади – 106,42 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.