Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2010 (2-384/2009; 2-2980/2008;) ~ М-1661/2008 от 25.12.2008

Дело № 2-26/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бутенко Г.Е.

при секретаре Золотовской О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Администрации Ленинского района г. Томска к Желан Е.А. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с иском к Желан Е.А. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, указывая в обоснование требований, что квартира /адрес обезличен/ принадлежит на праве собственности Желан Е.А. Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью /.../ кв.м. По указанному адресу квартиры /номер обезличен/ состоят из жилых комнат. Рядом с комнатами расположены места общего пользования: кухня, коридор, ванная, туалет, которые являются общим имуществом всех собственников помещений в доме. Согласно акту осмотра квартиры /номер обезличен/ и мест общего пользования жилого дома по /адрес обезличен/ от /дата обезличена/, проведённого ООО «Р», в комнате по указанному адресу были произведены перепланировка и переустройство, а именно: в перегородке, разделяющей квартиру и общую кухню, выполнен дверной проем. Кухня, являющаяся местом общего пользования, присоединена к квартире, в кухне установлен унитаз, кроме того, демонтированы ранее установленные раковины. Перепланировка и переустройство квартиры /номер обезличен/ не были согласованы с Администрацией Ленинского района г. Томска, которая действует на основании Положения, утвержденного решением Думы г. Томска № 1000 от 15.09.2005, и является органом, осуществляющим согласование перепланировки и переустройства. Таким образом, произведенные перепланировка и переустройство являются самовольными и лицо, произведшее самовольную перепланировку и переустройство, обязано привести жилое помещение в прежнее состояние. Кроме того, после проведения перепланировки общая площадь помещения увеличилась за счёт присоединения части помещений общего пользования (кухня). Данной перепланировкой и переустройством нарушаются права и законные интересы других собственников, согласие которых на проведение перепланировки и переустройства не получено. /дата обезличена/ Администрация Ленинского района г. Томска как орган, осуществляющий согласование, вручила Желан Е.А. предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до /дата обезличена/. По истечении срока, предоставленного для приведения жилого помещения в прежнее состояние, Желан Е.А. не представила доказательств о приведении квартиры в прежнее состояние и освобождении помещений общего пользования. Предписанием ООО «Р» от /дата обезличена/ назначен новый срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние до /дата обезличена/г. По истечении указанного срока Желан Е.А. не представила доказательств о приведении квартиры в прежнее состояние и освобождении помещения общего пользования. Ссылаясь на ст.ст. 25, 29, 36, 40 ЖК РФ, истец просит обязать Желан Е.А. привести в прежнее состояние квартиру /номер обезличен/ по адресу: /адрес обезличен/ а именно: демонтировать перегородку, установленную в помещении /номер обезличен/ (помещение /номер обезличен/ на плане /номер обезличен/ этажа после проведенной перепланировки с изменениями от /дата обезличена/) для отделения вновь образовавшегося помещения; заложить дверной проем из помещения /номер обезличен/ (помещение /номер обезличен/ на плане /номер обезличен/ этажа после проведенной перепланировки с изменениями от /дата обезличена/) в помещении /номер обезличен/ (помещение /номер обезличен/ на плане /номер обезличен/ этажа после проведенной перепланировки с изменениями от /дата обезличена/); демонтировать душевой поддон, установленный в помещении /номер обезличен/ (помещение /номер обезличен/ на плане /номер обезличен/ этажа после проведенной перепланировки с изменениями от /дата обезличена/); демонтировать унитаз, установленный в помещении /номер обезличен/ (помещение /номер обезличен/ на плане /номер обезличен/ этажа после проведенной перепланировки с изменениями от /дата обезличена/); демонтировать перегородку, установленную в помещении /номер обезличен/ (между помещениями /номер обезличен/ и /номер обезличен/ на плане /номер обезличен/ этажа после проведенной перепланировки с изменениями от /дата обезличена/); установить демонтированную перегородку в помещении /номер обезличен/ (помещение /номер обезличен/ на плане /номер обезличен/ этажа после проведенной перепланировки с изменениями от /дата обезличена/).

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца Администрации Ленинского района г. Томска.

Представитель третьего лица на стороне истца ООО «Управляющая компания Ремстройбыт», надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд на основании чч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица на стороне истца.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Желан М.В. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Желан М.В., действующая на основании доверенности /номер обезличен/ от /дата обезличена/ со сроком полномочий три года, исковые требования признала частично. Указала, что перепланировка действительно была проведена, но стену она убрать не может, поскольку за ней в настоящее время находится квартира Остапенко А.В. Пояснила, что квартира /номер обезличен/ состоит из двух комнат площадью /.../ кв.м. и /.../ кв.м. Туалета и ванной комнаты нет. Общей кухней никто из жильцов не пользовался. Также было два общих коридора, два туалета, душ и моечная, где стояли раковины для мойки. По соглашению всех жильцов квартир /номер обезличен/ (Неживых Ф.А.), /номер обезличен/ (Губайдуллина Е.А.), /номер обезличен/ (Желан Е.А.), /номер обезличен/ (Остапенко А.В.), /номер обезличен/ (Кузнецова В.В.), /номер обезличен/ (Каминская Г.В.) было решено разделить места общего пользования следующим образом: кухню делят пополам собственники квартир /номер обезличен/ и /номер обезличен/, балкон заняла квартира /номер обезличен/, общие коридоры заняли квартиры /номер обезличен/ и /номер обезличен/. Квартиры /номер обезличен/ и /номер обезличен/ заняли по коридору каждый. Ответчик заняла только половину кухни, около /.../ кв. м., где установила раковину, поменяла сантехнику, унитаз установила на месте мусоропровода, возвела перегородку из гипсокартона, то есть разделила общую кухню пополам (вторая половина находится в пользовании семьи Остапенко А.В.), выполнила дверной проем. Ей было известно, что перепланировка является незаконной.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Остапенко Л.Н., /текст обезличен/, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо на стороне ответчика Остапенко А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что после того, как со всеми соседями было достигнуто соглашение о перепланировке, кухню перегородили на две части. Одна часть кухни отошла его семье, другая - Желан Е.А. Кроме того, он занял часть общего коридора, на его половине оказался выход на балкон. После перепланировки в каждую секцию есть свой вход, в каждой квартире имеется отдельный душ и санузел. Полагает, что произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Кузнецова В.В., Каминская Г.В. исковые требования не признали, поддержав пояснения третьего лица Остапенко А.В.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Неживых Ф.А., Губайдулина Е.А. полагали, что исковые требования Администрации Ленинского района г. Томска подлежат удовлетворению, поскольку они в результате произведенной Желан Е.А. и Остапенко А.В. перепланировки и переустройства лишены возможности пользоваться общей кухней и кладовкой, балконом. Кроме того, Губайдулина Е.А. указала, что Остапенко А.В. перенес капитальную стену, в результате чего проживание в квартирах представляет угрозу для жизни и здоровья жильцов.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Томской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменно отзыве на исковое заявление указал, что в ходе проверки установлено, что фактическое местоположение санитарных приборов в туалете (помещение /номер обезличен/) не соответствует плану по результатам текущей инвентаризации от /дата обезличена/. Подключение унитаза проведено с нарушением требований нормативных документов. К общей площади квартиры /номер обезличен/ присоединена часть общего имущества собственников данного жилого дома (общая кухня). Просил исковые требования Администрации Ленинского района г. Томска удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные доказательства, суд считает установленными следующие факты.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /номер обезличен/ от /дата обезличена/ подтверждается, что жилая комната по адресу /адрес обезличен/ принадлежит на праве собственности Желан Е.А..

Администрацией Ленинского района г. Томска было вынесено предписание /номер обезличен/ от /дата обезличена/, которым ответчику было сообщено, что ею в нарушение установленного порядка, самовольно произведена перепланировка жилого помещения по адресу: /адрес обезличен/, а именно: в перегородке, разделяющей квартиру и общую кухню, выполнен дверной проем. Кухня, являющаяся местом общего пользования, присоединена к квартире, в кухне установлен унитаз, этими действиями нарушены права жителей квартир /номер обезличен/ и /номер обезличен/. С учетом изложенного Желан Е.А. было предложено в срок до /дата обезличена/ привести указанное жилое помещение в прежнее состояние и освободить самовольно занятое помещение вспомогательного использования (кухню).

Предписанием ООО «Р» от /дата обезличена/ Желан Е.А. было предложено устранить данные нарушения в срок до /дата обезличена/. Доказательств устранения нарушений и приведения жилого помещения в первоначальное состояние ответчиком суду не представлено.

Как следует из материалов дела, собственники и наниматели квартир /адрес обезличен/ произвели перепланировку и переустройство, разделив места общего пользования по своему усмотрению. Заявлением, адресованном /.../ ООО «Р», жители указанных квартир просили разрешить поделить общую кухню между секциями квартир /номер обезличен/ и квартир /номер обезличен/ вдоль кухни от душевых комнат до балкона на одинаковые площади в целях наведения порядка на пустующей площади.

Впоследствии Губайдулина Е.А. и Неживых Ф.А. возражали против перепланировки, заявив, что нарушено их право пользования местами общего пользования.

В судебном заседании также установлено, что Неживых Ф.А. является собственником пом. /номер обезличен/ по /адрес обезличен/, а /текст обезличен/, Остапенко Л.Н., Остапенко А.В. - собственники /номер обезличен/ по указанному адресу.

Из представленного Губайдуллиной Е.А. ордера на обмен площадью /номер обезличен/ от /дата обезличена/, акта приемки-передачи, договора обмена от /дата обезличена/ следует, что Губайдуллина Е.А. является нанимателем квартиры /адрес обезличен/. Указанное подтверждается Выписками из Единого государственного реестра юридических лиц от /дата обезличена/ /номер обезличен/, /номер обезличен/.

Каминская Г.В. признана нанимателем жилого помещения по адресу /адрес обезличен/, что следует из сообщения Объединенной Администрации Ленинского и Октябрьского округов г. Томска от /дата обезличена/ /номер обезличен/.

Кузнецова В.В. является нанимателем квартиры /адрес обезличен/.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства /номер обезличен/ от /дата обезличена/ до перепланировки квартира /адрес обезличен/ состояла из двух жилых комнат /.../ кв.м. и /.../ кв.м.

Из плана /номер обезличен/ этажа и экспликации к нему по адресу: /адрес обезличен/, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что в квартире /номер обезличен/ по указанному адресу были произведены переустройство и перепланировка, а именно: в перегородке, разделяющей комнату и общую кухню, выполнен дверной проем; кухня, которая являлась местом общего пользования, разделена перегородкой на две части, одна из которых присоединена к квартире; в кухне установлен унитаз, демонтированы ранее установленные раковины.

После перепланировки квартира /адрес обезличен/ стала состоять из двух комнат площадью /.../ кв. м. и /.../ кв. м., коридора площадью /.../ кв. м., туалета площадью /.../ кВ. м., общая площадь квартиры увеличилась до /.../ кв. м., жилая - до /.../ кв. м. Указанное подтверждается экспликацией к плану строения по /адрес обезличен/.

Из поэтажного плана /номер обезличен/ этажа жилого дома по адресу: /адрес обезличен/ по состоянию на /дата обезличена/ (с изменениями на /дата обезличена/) года следует, что помещение /номер обезличен/ площадью /.../ кв.м. является общей кухней с установленными плитами и раковинами, кухня имеет выход на балкон, помещение /номер обезличен/ площадью /.../ кв.м. и помещение /номер обезличен/ площадью /.../ кв.м. являются общими коридорами. К местам общего пользования относятся также санузлы (помещения /номер обезличен//номер обезличен/).

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

По общему правилу, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 2, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Таким образом, Желан Е.А., являясь собственником квартиры /адрес обезличен/, осуществила самовольную переустройство и перепланировку, заняв при этом часть мест общего пользования (кухни, коридора).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При перепланировке к квартире /номер обезличен/ были присоединены места общего пользования. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (утв. Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006) не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из исследованных в судебном заседании доказательств, пояснений третьих лиц Губайдулиной Е.А., Неживых Ф.А. следует, что при производстве перепланировки и переустройства были нарушены права третьих лиц, а именно право на пользование местами общего пользования в многоквартирном доме (общей кухней, коридором, балконом), которое в результате произведенной перепланировки стало невозможным.

Суд приходит к выводу, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры /адрес обезличен/ являются незаконными, поскольку в результате перепланировки к указанной квартире были присоединены места общего пользования (общая кухня и коридор), однако при этом отсутствует согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме /адрес обезличен/, в том числе Администрации Ленинского района г. Томска, осуществляющей полномочия собственника в отношении квартир в указанном доме, находящихся в муниципальной собственности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Ленинского района г. Томска к Желан Е.А. подлежат удовлетворению. Перепланировка и переустройство принадлежащей Желан Е.А. на праве собственности квартиры /адрес обезличен/ произведены без получения на это необходимых разрешений, не отвечают нормам и требованиям, предусмотренных законом, нарушают права и законные интересы других лиц (в частности, Губайдуллиной Е.А., Неживых Ф.А.), так как в результате перепланировки уменьшилась площадь общего имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, не получено согласие всех собственников на производство переустройства и перепланировки. Суд приходит к выводу, что жилое помещение, а именно квартира /адрес обезличен/, должно быть приведено собственником в первоначальное состояние.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Ленинского района г. Томска удовлетворить.

Обязать Желан Е.А. в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу привести в прежнее состояние квартиру по
адресу: /адрес обезличен/, квартира /номер обезличен/, а именно: демонтировать
перегородку, установленную в помещении /номер обезличен/ (помещение /номер обезличен/ на плане /номер обезличен/ этажа после
проведённой перепланировки с изменениями от /дата обезличена/г.) для отделения вновь
образовавшегося помещения; заложить дверной проём из помещения /номер обезличен/ (помещение /номер обезличен/ на плане /номер обезличен/ этажа после проведённой перепланировки с изменениями от /дата обезличена/г.) в
помещении /номер обезличен/ (помещение /номер обезличен/ на плане /номер обезличен/ этажа после проведённой перепланировки с
изменениями от /дата обезличена/г.); демонтировать душевой поддон, установленный в
помещении /номер обезличен/ (помещение /номер обезличен/ на плане /номер обезличен/ этажа после проведённой перепланировки с
изменениями от /дата обезличена/г.); демонтировать унитаз, установленный в помещении /номер обезличен/
(помещение /номер обезличен/ на плане /номер обезличен/ этажа после проведённой перепланировки с изменениями от
/дата обезличена/г.); демонтировать перегородку, установленную в помещении /номер обезличен/ (между
помещениями /номер обезличен/ и /номер обезличен/ на плане /номер обезличен/ этажа после проведённой перепланировки с
изменениями от /дата обезличена/г.); установить демонтированную перегородку в помещении /номер обезличен/ (помещение /номер обезличен/ на плане /номер обезличен/ этажа после проведённой перепланировки с изменениями
от /дата обезличена/г.).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий Г.Е. Бутенко