Решение по делу № 2-145/2017 (2-6507/2016;) ~ М-6285/2016 от 16.12.2016

№ 2-145/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2017 года                         г.Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

с участием адвоката Набиуллина А.Г.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Педик Н. В. к администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Скурлатову А. В., Кичигину А. В. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Педик Н.В. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Скурлатову А.В., Кичигину А.В. о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что ... она по договору купли-продажи приобрела у Скурлатовой Т.П. и Скурлатова А.В., принадлежащий им на праве собственности по ? доле каждому жилой дом, расположенный по адресу: ... за ... рублей, что подтверждается распиской Скурлатовых. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м., предоставленный ФИО3 решением главы администрации п.Тирлян №... от ... для ведения личного подсобного хозяйства, о чем ... выдан государственный акт на право владения, постоянного пользования землей №.... Согласно сведениям из похозяйственной книги, собственником домовладения, расположенного по адресу: ... является она – Педик Н.В. С ... она проживает в спорном доме, оплачивает коммунальные услуги, налоги, произвела ремонт дома. В связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном на тот период времени порядке, она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней – Педик Н.В. право собственности на жилой дом, ...

Истец Педик Н.В., будучи надлежаще извещенной о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца Кочетова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Педик Н.В. поддержала, просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика - администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требований Педик Н.В. признают.

Ответчики Скурлатов А.В., Кичигин А.В. в судебное заседание не явились.

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. По ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчик Скурлатов А.В. извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в адресной справке отдела адресно-справочной работы отдела УФМС России по РБ в г.Белорецке, по адресу: РБ, Белорецкий район, с.Тирлянский, ул.Красных Партизан, 1.

По данному адресу суд надлежащим образом извещал ответчика судебным извещением, которое Скурлатову А.В. не доставлено ввиду того, что адресат по указанному адресу не проживает.

Из справки №..., выданной ... главой администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, составленной на основании похозяйственной книги, следует, что по адресу: ... никто не проживает.

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд не располагает об ином месте пребывания Скурлатова А.В., Кичигина А.В. на основании ст.119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Набиуллин А.Г. в качестве представителя Скурлатова А.В., Кичигина А.В. суду показал, что исковые требования Педик Н.В. о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, .... не признает. Просит суд принять решение, не нарушая прав ответчиков.

Третье лицо – нотариус нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк Важина Е.В. в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица – Мурсалимова Э.И., Мурсалимов К.И., надлежаще извещенные о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явились. В представленных заявлениях указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования Педик Н.В. поддерживают, просят их удовлетворить.

    Свидетели ФИО1., ФИО2 суду показали, что в доме ... с ... проживает Педик Н.В. со своими детьми Мурсалимовой Э.И., Мурсалимовым К.И. Данный жилой дом Педик Н.В. купила в ... у Скурлатовых и с указанного времени проживает в нем. Каких-либо претензий к Педик Н.В. по поводу данного дома никто не предъявлял.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, подтверждается справкой Белорецкого филиала ГУП БТИ №... от ... подтверждается, что ФИО3 и Скурлатов А.В. на основании свидетельства о праве на наследство №... от ... являлись собственниками по ? доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: ...

... между ФИО3 Скурлатовым А.В. и Педик Н.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 и Скурлатов А.В. продали покупателю Педик Н.В. жилой дом, расположенный по адресу: ... за ... рублей. Деньги получили полностью.

В судебном заседании установлено, что указанный договор, составленный сторонами в простой письменной форме, нотариально не заверялся, в исполкоме Совета народных депутатов по месту нахождения домовладения не регистрировался, по состоянию на ..., согласно справке Белорецкого филиала ГУП БТИ №..., собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ... с ... являются ФИО3. и Скурлатов А.В. по ? доли каждый на основании свидетельства о праве на наследство №... от ....

Как следует из свидетельства о смерти, выданного ... отделом ЗАГС Белорецкого района и г.Белорецк Управления записи актов гражданского состояния РБ ФИО3 умерла ....

Согласно наследственному делу №... к имуществу ФИО3., умершей ..., с заявлением о принятии наследства обратился сын Кичигин А.В.

Из составленного Белорецким филиалом ГУП БТИ по состоянию на ... технического паспорта следует, что собственниками жилого дома, ... постройки, общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площади ... кв.м., расположенного по адресу: ... с ... являются ФИО3. и Скурлатов А.В. по ? доли каждый на основании свидетельства о праве на наследство №... от ....

Постановлением главы администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... «О присвоении адреса» почтовым адресом жилого дома площадью ... кв.м. с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №... считать ...

Справками №... и №... от ... администрация Тирлянского сельсовета муниципального района Белорецкий район РР сообщает, что по адресу: РБ, ... были зарегистрированы: ФИО3 с ... по ..., Скурлатов А.В. – с ... по ....

Согласно справке №..., выданной администрацией сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района ... РБ ..., по адресу: РБ, ... зарегистрированы: собственник Педик Н. с ... и пользователи Мурсалимова Э.И. с ..., Мурсалимов К.И. с ....

Уведомлениями №... и №... от ... филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ сообщает, что сведения о правопритязаниях на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно градостроительному заключению №... от ... и акту обследования от ... жилого дома (литер А), находящегося по адресу: РБ, ..., ... постройки, все строительные конструктивные части одноэтажного бревенчатого дома находятся в работоспособном состоянии. Данный объект недвижимости, жилой дом (литер А), построен без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, соответствует санитарнобытовым условиям п. 2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 утвержден приказом МЧС Росси от 24.04.2013г. №288, СНиП 2.07.01-89.* Объект недвижимости, жилой дом (литер А) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008г. №153.

Вместе с тем, судом установлено, что истец с момента заключения договора купли-продажи со ФИО3 и Скурлатовым А.В. пользовалась спорным жилым домом как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривалось. При этом иные лица в течение всего времени владения - ... не предъявляли своих прав на долю спорного жилого дома и не предъявляли истцу требований о выселении из этого дома. Кроме того, в деле отсутствуют данные о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам, и о том, что Скурлатов А.В. и Кичигин А.В. имеют какие-либо притязания на спорный жилой дом. Также в деле отсутствуют данные о незаконности вселения истца в спорный жилой дом.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что у истца Педик Н.В. возникло право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, в связи с чем суд удовлетворяет требования Педик Н.В. о признании за ней права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Педик Н. В. к администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Скурлатову А. В., Кичигину А. В. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Педик Н. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Белорецкий межрайонный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ...

Судья:                             О.Р. Пиндюрина