Решение по делу № 2-60/2012 (2-1429/2011;) от 14.12.2011

К делу № 2-60/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 13 января 2012 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего при секретаре с участием представителя истца - Кравченко Т.Н., - Мещеряковой Е.В., - Островерхова А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иванова И.А. к Канцев А.Г. о признании договора выдела доли состоявшимся, признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Иванов И.А. обратился в суд с иском к ответчику и просит признать договор выдела доли заключенный 09 августа 2011 года между Ивановым И.А. с одной стороны и Канцев А.Г. с другой стороны – действительным; признать за Ивановым И.А. право собственности на недвижимое имущество - квартиру общей площадью 65,3 кв.м, состоящую из: комнаты площадью 29,8 кв.м, комнаты площадью 8,3 кв.м, комнаты площадью 8,4 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, душевой площадью 4,8 кв.м, коридора площадью 6,6 кв.м, вход отдельный, расположенную по <адрес>. Свои требования обосновал тем, что 5 июля 2002 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи 0,585 доли квартиры, по которому он приобрел у ответчика 0,585 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что составляло к моменту заключения указанной сделки две комнаты: комната N 1 площадью 15,1 кв.м., комната N 2 площадью 32,5 кв.м, коридоры находились в общем пользовании. В результате у истца возникло право общей долевой собственности на указанную квартиру (117/200 доли). Фактически принадлежащие ему и ответчику доли в праве на квартиру представляют собой две отдельные квартиры, поэтому они, имея намерения прекратить право общей долевой собственности, 9 августа 2011 года заключили договор выдела доли по которому: Иванову И.А. переходит в собственность квартира общей площадью 65,3 кв.м, состоящая из: комнаты площадью 29,8 кв.м, комнаты площадью 8,3 кв.м, комнаты площадью 8,4 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, душевой площадью 4,8 кв.м, коридора площадью 6,6 кв.м, вход отдельный, по адресу: <адрес>; ответчику переходит в собственность квартира общей площадью 32,5 кв.м, состоящая из: комнаты площадью 16,5 кв.м, комнаты площадью 6,0 кв.м, прихожей площадью 10,0 кв.м, вход отдельный, по адресу: <адрес 2>. Договор заключен по соглашению сторон без выплат и компенсаций. Он фактически осуществляет владение недвижимым имуществом, но не может оформить на нее право собственности в установленном законом порядке, поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора и предоставления необходимых документов. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Уклонение от государственной регистрации проявляется в отсутствии заявления ответчика о проведении государственной регистрации и лишает на сегодняшний день истца возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца Островерхов А.Д. исковые требования Иванова И.А. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что ответчик Канцев А.Г. не является на регистрацию договора и не представляет кадастровый паспорт на свою квартиру, а без этого невозможна регистрация прав истца. Просил признать заключенным договор выдела доли от 09 августа 2011 года между Ивановым И.А., с одной стороны, и Канцев А.Г., с другой стороны, действительным; признать за Ивановым И.А. право собственности на недвижимое имущество - квартиру общей площадью 65,3 кв.м, состоящую из: комнаты площадью 29,8 кв.м, комнаты площадью 8,3 кв.м, комнаты площадью 8,4 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, душевой площадью 4,8 кв.м, коридора площадью 6,6 кв.м, вход отдельный, расположенную по <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаченной государственной пошлины 1000 рублей, возложив на него доплату государственной пошлины в сумме 2645,2 рубля.

Ответчик Канцев А.Г., надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. В своем заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие, требования истца признал полностью.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании установлено, что Иванову И.А. на основании договора купли-продажи 0,585 доли квартиры от 5 июля 2002 года принадлежит на праве общей долевой собственности с Канцев А.Г. квартира <адрес> в долях: Иванову И.А. – 117/200, Канцеву А.Г. – 83/200, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АА № 680740 от 12 августа 2002 года.Согласно техническим паспортам на жилые помещения доли сторон в праве собственности на квартиру изолированы друг от друга, каждая имеет отдельный вход, фактически представляют собой отдельные квартиры.

Распоряжением Администрации Красносельского городского поселения № 177 от 8 июля 2011 года квартире, принадлежащей Иванову И.А., присвоен почтовый адрес: <адрес>.

9 августа 2011 года между Ивановым И.А. и Канцевым А.Г. заключен договор выдела доли, согласно которому стороны имеют намерение прекратить право общей долевой собственности и выделить свои доли: Иванову И.А. - квартиру общей площадью 65,3 кв.м, состоящая из: комнаты площадью 29,8 кв.м, комнаты площадью 8,3 кв.м, комнаты площадью 8,4 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, душевой площадью 4,8 кв.м, коридора площадью 6,6 кв.м, вход отдельный, по адресу: <адрес>; Канцеву А.Г. - квартира общей площадью 32,5 кв.м, состоящая из: комнаты площадью 16,5 кв.м, комнаты площадью 6,0 кв.м, прихожей площадью 10,0 кв.м, вход отдельный, по адресу: <адрес 2>.

Договор заключен по соглашению сторон без выплат компенсаций.

Соглашение соответствует требованиям законодательства: заключен в простой письменной форме всеми участниками долевой собственности, в договоре определено имущество, подлежащее выделу каждому сособственнику в счет его доли в праве, имущество идентифицировано.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. То есть подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

О факте уклонения ответчика от регистрации прекращения права общей долевой собственности в установленном порядке свидетельствуют неявки ответчика в регистрирующий орган, непредставление им необходимых для проведения регистрационных действий документов и последующее обращение истца в суд, в связи с чем в силу ст.ст. 131, 164 ГК РФ имеются основания для удовлетворения иска и проведения государственной регистрации права собственности сторон на отдельные квартиры.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Требования истца удовлетворены в полном объеме, поэтому взысканию с ответчика подлежат расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в сумме 1000 рублей, в доход государства в сумме 2645,2 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,3 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 29,8 ░░.░, ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 8,3 ░░.░, ░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 8,4 ░░.░, ░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 7,4 ░░.░, ░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░, ░░░░░░░░ № 6 ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ 2> ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,0 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10 ░░.░, ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,3 ░░.░, ░░░░░ 64,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1000 (░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2645,2 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░