Решения по делу № 2-2121/2017 от 12.07.2017

Дело № 2-2121/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 28 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Куркина А.С.,

при секретаре Милашкиной Л.В.,

с участием

ответчика,

представителя ответчика ООО «Агро ЮГ» Городского Г.Н.,

представителя ответчика Городского Г.Н. Пулина А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к Городскому Г. Н., Обществу с ограниченной ответственностью «Агро ЮГ» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (далее – Банк) обратилось в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к Городскому Г.Н., ООО «Агро ЮГ» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Городским Г.Н. заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор). По условиям которого, ответчику предоставлен кредит в размере .... руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка по кредиту – ....% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ООО «Агро ЮГ» заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, также между Банком и Городским Г.Н. заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог истцу передано недвижимое имущество: незавершенный объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Заемщик неоднократно нарушал установленные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов.

Истец с учетом уточнений просил взыскать с Городского Г.Н., ООО «Агро ЮГ» в солидарном порядке задолженность по Кредитному договору в размере 1554664,07 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, установив способ реализации – продажа на публичных торгах, определив первоначальную продажную в размере 80% рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта, также просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании ответчик Городской Г.Н., являющийся также представителем ответчика ООО «Агро ЮГ», и его представитель Пулин А.Б. полагали исковые требования обоснованными. Одновременно выразили согласие с представленным Банком расчетом задолженности и результатами судебной оценочной экспертизы.

Представитель истца ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Суд, заслушав сторону ответчиков, исследовав представленные материалы, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Городским Г.Н. заключен кредитный договор №. По условиям которого, ответчику предоставлен кредит в размере .... руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка по кредиту – ....% годовых.

Согласно пункту 2.1 Условий и правил кредитования (Приложение № к Кредитному договору) заемщик обязался осуществлять погашение кредита ежемесячными платежами в размере и сроки, установленные в Графике погашения кредита и уплаты процентов (Приложение № к Кредитному договору).

Ст. 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в частности исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ООО «Агро ЮГ» заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному договору поручительства поручитель обязуется солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Городским Г.Н. обязательств по кредитному договору, в том числе по уплате ссудной задолженности, в том числе просроченной; процентов за пользование кредитом, в том числе просроченных; процентов за просроченную ссудную задолженность; пеней; штрафных неустоек; комиссий по кредитным операциям согласно тарифам кредитора на услуги юридических лиц (некредитных организаций) и индивидуальных предпринимателей в валюте РФ; издержек кредитора по получению исполнения обязательств от заемщика в случае просрочки платежей.

Также между Банком и Городским Г.Н. заключен договор залога недвижимости (договор ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог истцу передано следующее недвижимое имущество: незавершенный объект индивидуального жилищного строительства, площадь застройки .... кв.м., степень готовности ....%, инв. № лит .... и земельный участок общей площадью .... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Кроме того, статьей 4 Условий и правил кредитования (Приложение № к Кредитному договору) предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком сроков погашения кредита (частей кредита), установленных п. 2.1 настоящий Условий и правил кредитования, заемщик уплачивает кредитору пени из расчета .... % на сумму непогашенного кредита (его части) за каждый день просрочки с даты, следующей за днем окончания срока пользования кредитом (части кредита), указанного в Графике погашения кредита и уплаты процентов, до даты погашения просроченной задолженности по кредиту включительно (пункт 4.1).

По пункту 4.2 Условий и правил кредитования в случае нарушения заемщиком сроков уплаты процентов, установленных п. 2.2 настоящих Условий и правил кредитования, заемщик уплачивает кредитору пени из расчета .... % на сумму просроченных процентов за каждый день просрочки с даты, следующей за днем окончания срока уплаты процентов, до даты погашения просроченной задолженности по уплате процентов включительно.

Несмотря на принятые обязательства, заемщик неоднократно нарушал установленные кредитными соглашениями сроки возврата кредитов и уплаты процентов по ним.

Согласно п. 3.3.5 кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов, а также возмещения убытков, причиненных кредитору вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком настоящего договора, а заемщик обязан возвратить кредитору оставшуюся сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты, а также возместить убытки в течение 5 дней со дня направления требования о досрочном возврате кредита в случае неисполнения п. 9, п.п. 2.1-2.3 Приложения № 1 к Кредитному договору.

Банк направил в адрес ответчиков требования о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору, однако в установленный срок данные требования не исполнены.

По состоянию на 04.08.2017 года, согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по Кредитному договору составляет 1787443,78руб. (в том числе: сумма задолженности по кредиту – 1 399 675,11 руб., сумма задолженности по процентам – 192303,65 руб., сумма пени – 195465,02 руб.).

С представленным Банком расчетом, ответчики согласились. Оснований не доверять расчету истца у суда не имеется.

Поскольку образовавшаяся задолженность на день рассмотрения иска не погашена, то есть имеет место неисполнение обязанностей по кредитному договору со стороны ответчиков.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Истцом заявлены требования о взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности по Кредитному договору в размере 1554664,07руб.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку в договоре поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агро ЮГ» (поручитель) обязался солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по Кредитному договору с Городского Г.Н., ООО «Агро ЮГ» в солидарном порядке подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 04.08.2017 года в размере 1554664,07руб., в пределах заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п.1 ст.349 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3,4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом того, что заемщик не исполняет обеспеченное залогом обязательство, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на имущество, заложенное по договор залога недвижимости (договор ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи его на публичных торгах.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела экспертом ООО Аналитический центр «Региональная оценочная компания» проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость имущества, заложенного по Договору залога недвижимости (договор ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, составляет: незавершенного строительством объекта индивидуального жилищного строительства – 21 889 000 руб., земельного участка – 2 326 000 руб.

Учитывая изложенное, суд полагает, что первоначальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества надлежит определить равной восьмидесяти процентам его рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта, а именно: для незавершенного строительством объекта индивидуального жилищного строительства – 17 511 200 руб., для земельного участка – 1 860 800 руб.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится оплата государственной пошлины.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 21973 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1554664 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 07░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21973 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ .... ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ....%, ░░░. №, ░░░ ...., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 511 200 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 860 800 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░