Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1025/2016 ~ М-354/2016 от 21.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2016 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

с участием истцов Власовой Е.С., Власова П.В.,

представителя ответчика ООО «Время плюс» и третьего лица ООО УК «Феникс» Ивановой А.А.,

при секретаре Лыжановой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Власовой Е. С., Власова П. В. к ООО «Время плюс» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Власова Е.С., Власов П.В. обратились в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Время плюс» («Заказчик») и Власовой Е.С., Власовым П.В. («Дольщики») был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Предметом данного договора является долевое участие Власовых Е.С. и П.В. в строительстве жилого <адрес> по адресу: <адрес>, в доле составляющей двухкомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 73,50 кв.м. на 7 этаже.

Свои обязательства по договору Власовы Е.С. и П.В. выполнили в полном объеме, денежные средства выплатили.

В свою очередь ООО «Время плюс» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работ – ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени, ООО «Время плюс», не может оформить право собственности на указанную квартиру за истцом, поскольку договор долевого участия в строительстве не прошел регистрацию в У. Р. по <адрес>.

В судебном заседании истцы Власова Е.С. и Власов П.В. поддержали иск по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «Время плюс» и третьего лица ООО УК «Феникс» Иванова А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи, обязательства им по оплате исполнены.

Представитель У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, уважительность причины неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО «Время плюс» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.11.2007г. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома свыше 3-х этажей со встроенными помещениями нежилого использования на нижних этажах, общей площадью 2 318 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам дела строительство указанного дома осуществлялось ответчиком на основании разрешения № RU 63301000-020 на выполнение Строительно-монтажных работ от 16.04.2013г.

05.06.2013г. распоряжением заместителя главы городского округа глава администрации <адрес> жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

30.10.2015г. Главой администрации г.о. Самара выдано разрешение на ввод жилого дома по адресу: <адрес> эксплуатацию в соответствии с актом итоговой проверки от 04.09.2015г. №.

28.06.2013г. года между ООО «Время плюс» («Заказчик») и Власовой Е.С., Власовым П.В. («Дольщики») был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлось долевое участие Власовых Е.С. и П.В. в строительстве жилого <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями секция 5.2, в доле составляющей двухкомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 73,50 кв.м. на 7 этаже, строительный адрес: <адрес>.

Свои обязательства по договору семья Власовых выполнила в полном объеме, денежные средства выплачены ими полностью.

В свою очередь ООО «Время плюс» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работ – 16.12.2015г.

В настоящее время строительство дома завершено, произведены все необходимые монтажные работы, подведены все коммуникации, выполнены внутренние и внешние отделочные работы, осуществлено благоустройство территории.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Время плюс» изготовило план <адрес>, а также экспликацию к нему. В соответствии с этим планом и экспликацией общая площадь двухкомнатной <адрес>, расположенной на 7 этаже жилого дома по адресу:                       <адрес>, составляет 69,4 кв.м.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истцы имеют право на результат работы, произведенной «Застройщиком» в соответствии с договором.

Такие обстоятельства нарушают их права, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что в настоящее время строительно-монтажные работы закончены, подведены внутренние и наружные сети, указанный дом соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства. Однако, по независящим от сторон обстоятельствам договор долевого участия в строительстве не прошел регистрацию в У. Р. по <адрес>. Истцы являются правообладателями указанной квартиры.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Власовой Е.С. и Власова П.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Власовой Е. С., Власова П. В. удовлетворить.

    Признать за Власовой Е. С. право общей долевой собственности на 1/2 доли двухкомнатной <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., расположенной на 7 этаже в доме по адресу: <адрес>.

    Признать за Власовым П. В. право общей долевой собственности на 1/2 доли двухкомнатной <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м, расположенной на 7 этаже в доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 30 дней.

Председательствующий                                                        Л.Н. Морозова