Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2013 ~ М-237/2013 от 30.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» марта 2013 года      г.о.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Еременко Л.Н.

С участием представителя истца Зайченко С.В. – Сорокина В.Я., действующего на основании доверенности от 07.12.2012 года;

при секретаре Никитиной И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-345/13 по иску Зайченко Славомира Владимировича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. Просит признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации, общей площадью 11,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Сорокин В.Я. на основании доверенности от 07.12.2012 года заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик – администрация муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, в суд был предоставлен отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация иск не признает, поскольку общежития относятся к специализированным жилым помещениям и не подлежат отчуждению, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика – администрации с.п. Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, согласно представленному заявлению просят рассмотреть гражданское дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ОАО «Тольяттинская птицефабрика», действительно Зайченко С.В. в 1998 году руководством ОАО «Тольяттинская птицефабрика» было предоставлено жилое помещение в виде одной комнаты в общежитии по адресу: <адрес>. Предоставить официальные документы не представляется возможным в виду уничтожения архива в 2001 году.

Из справки, выданной генеральным директором ОАО «Тольяттинская птицефабрика» следует, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> было построено за счет средств ОАО «Тольяттинская птицефабрика» в начале 90-х годов прошлого века и до передачи здания в муниципальную собственность администрации Ставропольского района Самарской области в 1998 году, находилась на балансе ОАО «Тольяттинская птицефабрика», как и весь жилой фон села Александровка.

В настоящее время квартира расположена по адресу: <адрес>, что подтверждается Распоряжением главы администрации сельского поселения Александровка м.р.Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области в данной квартире зарегистрирован истец Зайченко С.В..

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области на основании Постановления главы администрации Ставропольского района Самарской области №573/1 от 18.08.1995г. «Об утверждении решения постоянно действующей комиссии по передаче объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность». В соответствии с законом Самарской области №31-ГД от 12.03.2009г. «О внесении изменений в закон Самарской области «О разграничении муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального района Ставропольский Самарской области» общежитие передано в собственность сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области.

На основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о делегировании полномочий сельского поселения Александровка на уровень муниципального района Ставропольский полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности сельского поселения Александровка делегированы муниципальному району Ставропольский Самарской области. Срок действия соглашения с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщения Главы муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу отказано в приватизации жилья, так как в соответствии с Жилищным Кодексом и ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно статья 35 Конституции РФ устанавливающей, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…

Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса» РФ,
вступившего в силу с 23.01.2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями,
которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно техническому паспорту, изготовленному Ставропольским филиалом ГУП ЦТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 11,6 кв.м.

Ранее истец в приватизации жилья не участвовал, собственником приватизированного жилья не являлся, что подтверждается справкой ф. №, выданной Ставропольским филиалом ГУП «ЦТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Истец пользуется спорным жилым помещением с 1998 года, несет бремя его содержания сплачивает коммунальные платежи.

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Ни администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, ни сельское поселение Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области регистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество не намерены.

Принимая во внимание конституционное право истца на жилище, его право на бесплатную передачу в собственность, занимаемого им жилого помещения в силу закона, суд считает необходимым признать за Зайченко С.В. право собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

На основании изложенного, Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ст. ст. 218, 131 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Искровые требования Зайченко Славомира Владимировича – удовлетворить.

Признать за Зайченко Славомиром Владимировичем право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 11,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья                                     Л.Н. Еременко