Решение по делу № 2-651/2013 (2-7385/2012;) от 12.09.2012

Санкт-Петербург

Дело № 2-651/13 17 января 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре Е. А. Новик,

с участием Войтюка В. В., Радунской Л. П., Радунского А. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Войтюка В. В. к Радунской Л. П., Радунскому А. К. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив в ходе разбирательства дела исковые требования, истец указывал, что является собственником одной из трех комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ответчикам на правах социального найма принадлежит комната в указанной квартире; ответчики в комнате не проживают, сдавая ее посторонним лицам; то есть ответчики добровольно в одностороннем порядке отказались от своих прав и обязанностей по договору социального найма;

ссылаясь на указанное, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчики против удовлетворения иска возражали, представили свидетельства о государственной регистрации права, из которых усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Радунским А. К. зарегистрировано <данные изъяты> долей в праве собственности на спорную квартиру, за ответчиком Радунской Л. П. – <данные изъяты> долей, на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № КГ/110/701/К.

Из материалов дела усматривается, что стороны зарегистрированы в спорной квартире, истцу принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности на спорную квартиру; ответчики до ДД.ММ.ГГГГ пользовались комнатой площадью <данные изъяты> кв. м на условиях социального найма, в настоящее время являются участниками долевой собственности на квартиру.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования удовлетворению не подлежащими.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Учитывая указанные правовые положения, суд полагает, что ответчики, являясь участниками долевой собственности на спорную квартиру, вправе пользоваться ею в пределах, установленных ГК РФ и ЖК РФ, без каких-либо ограничений, и заявленное истцом в обоснование иска обстоятельство – выезд ответчиков из спорной квартиры, - никоим образом права пользования квартирой ответчиками не прекращает.

Суд отмечает, что и до того, как ответчики стали собственниками, заявленное истцом требование не могло быть удовлетворено, поскольку, как следует из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ); если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма;

соответственно, истец, который не является по отношению к ответчикам ни наймодателем, ни нанимателем, ни членом семьи нанимателя; и права которого отношениями, вытекающими из договора социального найма с участием ответчиков, не затрагиваются, не вправе требовать признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой;

кроме того, если считать соответствующими действительности утверждения истца о том, что ответчики сдавали свою комнату иным лицам, то это обстоятельство не свидетельствовало об отказе ответчиков от их прав по договору социального найма.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Войтюку В. В. в удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 21.01.2013