Решение по делу № 2-329/2016 ~ М-82/2016 от 26.01.2016

Дело № 2-329/16                                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г.Чернушка                 09 марта 2016 года

    Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мень О.А.,

при секретаре ФИО5

с участием истца ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, о признании за ним права собственности на гаражный бокс, иск мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика гаражный бокс №, с овощной ямой, по адресу: <адрес>, гаражный кооператив ***, площадь. 22 кв.м. Ответчик передала документы на гараж истцу, однако на их основании договор не был зарегистрирован. Руководствуясь ст. 218 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив ***, площадью 22 кв.м., расположенный на земельном участке №.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска, суду пояснил, что заключил с ответчиком договор купли-продажи гаража, передал по расписке денежные средства. Росреестр в регистрации договора отказал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Чернушинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) Чернушинский отдел в судебное заседание не явился, в пояснениях по иску от ДД.ММ.ГГГГ № указал, что в п. 1.2 ст. 20 закона о регистрации существует запрет регистрации права собственности на объект недвижимости, в связи с тем, что объект не стоит на кадастровом учете недвижимого имущества.

Суд, заслушав стороны, рассмотрев представленные материалы дела, считает, что заявленный иск не подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании ст. 6 закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 17 закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован устав и утверждены списки членов кооператива по строительству капитальных гаражей в районе ***. Согласно списков членов кооператива числится, в том числе, ФИО1 (л.д.50)

В соответствии с материалами наследственного дела ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, №, его единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО2.

Согласно представленного протокола собрания членов кооператива *** от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в состав членов кооператива, из членов кооператива, исключен ФИО1, в связи со смертью, в включена его жена ФИО2 (л.д.26).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре отсутствуют сведения о *** (Монтажно-наладочное управление №).

На основании представленных документов судом установлено, что на специально отведенном земельном участке, согласно акта выбора участка под строительство капитальных гаражей кооператива Монтажно –наладочного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе ФИО1 был построен гараж; ответчик ФИО2 с момента смерти мужа ДД.ММ.ГГГГ единолично пользуется гаражом. (л.д.21-23,26-27).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком, ФИО2 продала ФИО3 кирпичный гараж № площадью 22 кв.м., находящийся в ГСК ***, по адресу <адрес>, принадлежащий продавцу на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, за *** которые были переданы ответчику на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-6)

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 22 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Гараж на кадастровый учет не поставлен.

В соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок, с разрешенным использованием для строительства капитальных гаражей, с кадастровым номером № площадью 231 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район промзоны, не зарегистрировано.

Документы, подтверждающие факт расположения спорного гаража на земельном участке с кадастровым номером № суду не представлены.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, и справкой ГУП «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный объект недвижимого имущества гараж – бокс №, по адресу <адрес>, не зарегистрировано.

Руководствуясь статьями 218, 223, 131, 168, 551 ГК РФ, статьями 6, 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, установив, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ право собственности продавца ФИО2 не были зарегистрированы в ЕГРП, суд пришел к выводу о том, что требования истца основаны на ничтожной сделке и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Чернушинский районный суд, в течение месяца с момента оглашения.

Судья                подпись            О.А. Мень