Решение от 01.07.2015 по делу № 2-1730/2015 от 25.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2015 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Шумовой Т.Б.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1730/15 по иску Гришиной К. И. к Костюченко В. Г. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, и по встречному иску Костюченко В. Г. к Гришиной К. И. о прекращении право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Истец Гришина К.И. обратилась в суд с иском к ответчику Костюченко и просит вселить её в квартиру по адресу: «адрес», и обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что зарегистрирована в 3-х комнатной квартире по адресу: «адрес», но вынуждена фактически проживать у дочери по адресу: «адрес», поскольку проживать и пользоваться жилым помещением по адресу своей регистрации она не имеет возможности из-за нарушения ее прав ответчиком – собственником жилого помещения, который приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи от 01.03.2012г. Права пользования и проживания истца нарушались так же и прежними собственниками квартиры. По данному факту истец обращался за судебной защитой в Тимирязевский районный суд г. Москвы, который постановил не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, однако, несмотря на действия службы судебных приставов Дмитровского отдела ФССП по г.Москве по вселению истца в указанную квартиру, права пользования и проживания истца нарушались, оказывалось психологическое давление со стороны прежних собственников, что отражалось на ее здоровье. Костюченко В.Г., нарушает права истца на проживание и пользование квартирой, истец не имеет возможности попасть в квартиру и пользоваться ей на законных основаниях. На контакт с истцом ответчик не идет, заказное письмо от 06.11.2012г. направленное на имя ответчика, осталось без ответа.

Костюченко В.Г. педъявил встречные исковые требования к Гришиной К.И. и просит прекратить ее право пользования жилым помещением.

В обосновании своих требований, Костюченко В.Г. указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: «адрес», на основании договора купли-продажи от 01.03.2012г. На момент заключения договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована Гришина К.И. Членом семьи собственника она не является, зарегистрирована в квартире являющейся собственностью истца, тем самым нарушая его права как собственника. Добровольно сняться с регистрационного учета Гришина К.И. отказывается.

Истец по основному иску Гришина К.И. в судебное заседание не явилась, доверила свои интересы представителям Чвановой Т.А., Чванову А.К. которые в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, против удовлетворения встречных требований возражали.

Костюченко В.Г. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Бессонову А.Б. который в судебное заседание явился, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил в иске Гришиной отказать. Пояснил, что при покупке квартиры, Костюченко В.Г. был осведомлен о регистрации в квартире Гришиной К.И., сослался на п.8 договора купли-продажи, в котором указано, что стороны пришли к соглашению о том, что Гришина К.И. остается зарегистрированной в квартире, однако, регистрация Гришиной не влечет за собой право пользование квартирой.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

На основании положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст.30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п.1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец Гришина К.И. и ответчик Костюченко В.Г. зарегистрированы в квартире по адресу: «адрес»(л.д.5-7)

18 июля 2007 года спорное жилое помещение было предоставлено ДЖП и ЖФ г. Москвы в порядке компенсации за снесенное жилье по адресу «адрес». На период предоставления спорного жилого помещения собственником снесенного жилья являлась «ФИО»2, на основании договора дарения комнаты от 15 июля 2003 года. В квартире так же были зарегистрированы Гришина К.И. и несовершеннолетний «ФИО»3 «дата» года рождения. Ранее Гришина К.И. являлась собственником комнаты жилой площадью 11.6 кв.м. по адресу «адрес», на основании договора передачи жилья в собственность от 03 июля 2002 года. 18 февраля 2003 года Гришина К.И. подарила комнату «ФИО»1

19 декабря 2006 года распоряжением главы управы района Бескудниковский Гришина К.И. и правнук «ФИО»3 были приняты на учет по улучшению жилищных условий. Распоряжением Префекта САО г Москвы от 05 февраля 2007 года «ФИО»2 предоставлена для оформления в собственность спорная квартира. Гришина К.И., «ФИО»3 сняты с учета очередников. П 2 распоряжения установлено, что Гришина К.И. «ФИО»3 приобретают право пользования и проживания в спорной квартире.

08 мая 2009 года между «ФИО»4 и «ФИО»2 был заключен договор дарения спорной квартиры.

01 марта 2012 года между «ФИО»4 и Костюченко В.Г. был заключен договор купли продажи спорной квартиры. Из п. 8 договора следует, что стороны пришли к соглашению о том, что Гришина К.И. остается зарегистрированной в квартире по вышеуказанному адресу. Как пояснил представитель ответчика на период заключения договора продавец не имел возможности обеспечить снятие с регистрационного учета Гришиной К.И., в связи с чем в договоре констатировали, что Гришина К.И. на период заключения договора остается зарегистрированной в квартире, это было требования закона, что никаким образом не порождало у нее каких-либо прав пользования спорной квартирой после перехода прав собственности.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит законными и обоснованными требования встречного иска Костюченко В.Г. о прекращении прав пользования Гришиной К.И. спорным жилым помещением. Как следует из собранных по делу доказательств, Гришина К.И. являлась владельцем комнаты в квартире по «адрес», которую подарила внуку «ФИО»1 в дальнейшем комната неоднократно отчуждалась, при сносе дома в порядке компенсации, учитывая, что семья состояла на учете по улучшению жилищных условий была предоставлена спорная квартира, которая в дальнейшем так же была отчуждена по договору купли продажи. Как следует из п. 8 договора, Гришина К.И. сохраняет регистрацию в спорной квартире. Суд обращает внимание, что регистрация сама по себе не порождает каких либо прав на спорное жилье, является лишь административным актом. Исходя из положений ст. 292 ГК РФ, 31, 35 ЖК РФ Костюченко как собственник жилого помещения просит прекратить право пользования Гришиной К.И. со снятием с регистрационного учета. Суд находит данные требования законными и обоснованными, учитывая положения вышеуказанных норм права. Право пользования и регистрация Гришиной К.И. по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения. Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований Гришиной К.И. о вселении, нечинении препятствий в проживании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: «░░░░░», ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░