Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3308/2012 ~ М-3022/2012 от 09.10.2012

Дело №2-3308/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2012 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Софиной С.Г.,

при секретаре Мазязиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «...» к ФИО2, ФИО3 о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация МО «...» обратилась в суд с иском к ответчикам Поварницыну С.В., Мельникову А.А. с требованиями о взыскании с

- Мельникова А.А. задолженности по договору аренды о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от -Дата- в размере <данные изъяты>. из них сумму основного долга по арендной плате <данные изъяты>., пени за нарушение срока внесения арендной платы <данные изъяты>.;

задолженности по договору аренды о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от -Дата- в размере <данные изъяты>., из них сумма основного долга по арендной плате <данные изъяты>., пени за нарушение срока внесения арендной платы <данные изъяты>

- Поварницына С.В. задолженности по договору аренды о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от -Дата- в размере <данные изъяты>., из них сумма основного долга по арендной плате <данные изъяты>., пени за нарушение срока внесения арендной платы <данные изъяты>.;

задолженности по договору аренды о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от -Дата- в размере <данные изъяты>., из них сумма основного долга по арендной плате <данные изъяты>., пени за нарушение срока внесения арендной платы <данные изъяты>.

Свои требования мотивировала тем, что между Администрацией МО «...» и Мельниковым А.А. и Поварницыным С.В. заключены договоры о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от -Дата- и № от -Дата-.

На основании договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от -Дата- из земель населенного пункта ... в долгосрочную аренду с множественностью лиц на стороне арендатора Мельникову А.А. и Поварницыну С.В. предоставлен земельный участок, общей площадью 1 136,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, ..., для использования здания мойки, сроком до 49 лет, без раздела в натуре. Государственная регистрация сделки проведена -Дата-.

В соответствии с пунктом 3.1. вышеуказанного договора размер годовой арендной платы за земельный участок в 2007 году составил <данные изъяты>.

Пунктом 3.4. договора № от -Дата- предусмотрено, что арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае изменений базовой ставки арендной платы, устанавливаемой централизовано, и в других случаях предусмотренных законодательством.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от -Дата- № 137-ФЗ (в ред. от -Дата-) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства УР от -Дата- № утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с вышеуказанным Положением арендная плата за 2008 год была изменена и составила <данные изъяты>., о чем был уведомлен арендатор.

В связи с тем, что в 2009, 2010, 2011, 2012 годах изменения базовой ставки арендной платы не производилось, начисление арендных платежей производится по базовой ставке 2008 года. Таким образом, размер арендной платы за 2009, 2010, 2011, 2012 годы составляет <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 3.2. договора № от -Дата- ответчики обязаны ежеквартально вносить плату за аренду земельного участка равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Поварницыным С.В. не внесена арендная плата за 2011 год, 1, 2 квартал 2012 года, в связи, с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Мельников А.А. оплату по вышеуказанному договору произвел -Дата- в сумме <данные изъяты>., в последствии арендная плата ответчиком не вносилась.

Пунктом 5.2. договора № от -Дата- предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета одной трехсотой от ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору № от -Дата- Поварницыну С.В. начислены пени в размере <данные изъяты>., Мельникову А.А. начислены пени в размере <данные изъяты>.

Задолженность Мельникова А.А. по договору № от -Дата- составила <данные изъяты>., из них сумма основного долга по арендной плате за 3, 4 квартал 2011 года, 1, 2 квартал 2012 года составляет <данные изъяты>., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с -Дата- по -Дата- составляют <данные изъяты>.

Задолженность Поварницына С.В. по договору № от -Дата- составила <данные изъяты>., из них сумма основного долга по арендной плате за 2011 год, 1, 2 квартал 2012 года составляет <данные изъяты>., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с -Дата- по -Дата- составляют <данные изъяты>.

На основании договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от -Дата- из земель населенного пункта ... в долгосрочную аренду с множественностью лиц на стороне арендатора Мельникову А.А., Поварницыну С.В. предоставлен земельный участок, общей площадью 6 483 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, ..., необходимый для использования здания мастерской, сроком до 49 лет, без раздела в натуре. Государственная регистрация сделки проведена -Дата-.

В соответствии с пунктом 3.1. вышеуказанного договора размер годовой арендной платы за земельный участок в 2007 году составил <данные изъяты>.

Пунктом 3.4. договора № от -Дата- предусмотрено, что арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае изменений базовой ставки арендной платы, устанавливаемой централизованно, и в других случаях предусмотренных законодательством.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ (ред. от 12 июля 2011 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства УР от 06 ноября 2007 № 172 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с вышеуказанным Положением арендная плата за 2008 год была изменена и составила <данные изъяты>., о чем был уведомлен арендатор.

В связи с тем, что в 2009, 2010, 2011, 2012 годах изменения базовой ставки арендной платы не производилось, начисление арендных платежей производится по базовой ставке 2008 года. Таким образом, размер арендной платы за 2009, 2010, 2011, 2012 годы составляет <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 3.2. договора № от -Дата- ответчики обязаны ежеквартально вносить плату за аренду земельного участка равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Поварницыным С.В. не внесена арендная плата за 2011 год, 1, 2 квартал 2012 года, в связи, с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Мельников А.А. оплату по вышеуказанному договору произвел -Дата- в сумме <данные изъяты>. в последствии арендная плата ответчиком не вносилась.

Пунктом 5.2. договора № от -Дата- предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета одной трехсотой от ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору № от -Дата-, Поварницыну С.В. начислены пени в размере <данные изъяты>. Мельникову А.А. начислены пени в размере <данные изъяты>.

Задолженность Мельникова А.А. по договору № от -Дата- составила <данные изъяты>., из них сумма основного долга по арендной плате за 3, 4 квартал 2011 года, 1, 2 квартал 2012 года составляет <данные изъяты>., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с -Дата- по -Дата- составляют <данные изъяты>.

Задолженность Поварницына С.В. по договору № от -Дата- составила <данные изъяты>., из них сумма основного долга по арендной плате за 2011 год, 1, 2 квартал 2012 года составляет <данные изъяты>., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с -Дата- по -Дата- составляют <данные изъяты>.

-Дата-, -Дата- № ответчикам были направлены претензии об уплате задолженности по арендной плате, с указанием срока оплаты. Задолженность не погашена.

Просит взыскать с

- Мельникова А.А. задолженность по договору аренды о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от -Дата- в размере <данные изъяты>., из них сумма основного долга по арендной плате <данные изъяты>., пени за нарушение срока внесения арендной платы <данные изъяты>.;

задолженность по договору аренды о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от -Дата- в размере <данные изъяты>., из них сумма основного долга по арендной плате <данные изъяты>., пени за нарушение срока внесения арендной платы <данные изъяты>..

Поварницына С.В. задолженность по договору аренды о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от -Дата- в размере <данные изъяты>., из них сумма основного долга
по арендной плате <данные изъяты>., пени за нарушение срока внесения арендной платы <данные изъяты>.; задолженность по договору аренды о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от -Дата- в размере <данные изъяты>., из них сумма основного долга по арендной плате <данные изъяты>., пени за нарушение срока внесения арендной платы <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истец Администрация МО «Город Можга» отказалось от исковых требований к Мельникову А.А. Определением суда от -Дата- года отказ истца от части исковых требований принят судом, производство в части исковых требований к ответчику Мельникову А.А. прекращено.

В судебное заседание ответчик Поварницын С.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, по месту регистрации, за получением судебных повесток не явился, что подтверждается отметками «истек срок хранения» на почтовых уведомлениях о вручении. Судом предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам с вынесением заочного решения.

В судебном заседании представитель истца Самсонова Н.В., действующая на основании доверенности от -Дата- №-Д исковые требования поддержала. Суду пояснила, что между Администрацией ... и ответчиком были заключены договоры аренды земли, во исполнение которых ответчику по акту приема - передачи были переданы земельные участки для использования под здание мойки и мастерской. Ответчик обязался ежеквартально вносить платежи 15 числа каждого месяца, ответчиком не в полном объеме внесена арендная плата по договорам аренды. В настоящее время задолженность не оплачена.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

-Дата- между Администрацией МО «...» и Поварницыным С.В. заключены договоры № и № долгосрочной аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельных участков расположенных по адресу: УР, ..., для использования под здание мойки и мастерской, сроком до 49 лет, без раздела в натуре. Произведена государственная регистрация сделок.

В соответствии с пунктом 3.1. вышеуказанных договоров размер годовой арендной платы за земельный участок в 2007 году составил <данные изъяты>. (договор №) и <данные изъяты>.(договор №).

С учетом п.3.4. договоров № и № от -Дата-, п.10 ст.3 ФЗ от -Дата- № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановления Правительства УР от -Дата- № арендная плата за 2008 - 2011 годы составила <данные изъяты>. (договор №), за 2008 – 2012 годы - <данные изъяты>. (договор №), о чем был уведомлен арендатор.

В соответствии с пунктом 3.2. договоров № и № от -Дата- ответчик обязан ежеквартально вносить плату за аренду земельного участка равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Поварницыным С.В. не внесена арендная плата по договору № от -Дата- за 2011 год, 1, 2 квартал 2012 года, в связи, с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. В связи с нарушением срока внесения арендной платы, с учетом п.5.2 договора Поварницыну С.В. начислены пени в размере <данные изъяты>.

Также Поварницыным С.В. не внесена арендная плата за 2011 год, 1, 2 квартал 2012 года по договору № от -Дата-, в связи, с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. и начислены пени в размере <данные изъяты>.

-Дата-, -Дата- № ответчику были направлены претензии об уплате задолженности по арендной плате, с указанием срока оплаты. Задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Часть 2 статья 609 ГК РФ устанавливает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Часть 1 статья 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками внесения арендной платы определенными договором аренды.

Судом при рассмотрении дела установлено, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка. Истцом условия договора аренды исполнены, земельный участок передан ответчику в пользование, договоры аренды зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства.

В подтверждение исполнения обязательств по договору аренды истцом представлены акты приема-передачи в аренду земельного участка, подписанные сторонами.

Однако, ответчиком обязательство по оплате арендной платы не исполнено надлежащим образом, в следствии чего образовалась указанная выше задолженность.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, что установлено ст.310 ГК РФ.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанности по внесению арендной платы за пользование земельными участками, тогда как бремя доказывания названного обстоятельства судом было возложено на ответчика.

При указанных обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды земельных участков обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от -Дата- в размере <данные изъяты>., задолженность по договору аренды о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от -Дата- в размере <данные изъяты>.

Пунктом 5.2. договоров № и № от -Дата- предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета одной трехсотой от ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Сумма задолженности ответчика перед истцом судом установлена и составляет по договору № от -Дата- <данные изъяты>., по договору № от -Дата- – <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 3.2. договоров № и № от -Дата- ответчик обязан ежеквартально вносить плату за аренду земельного участка равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Факт неисполнения ответчиком своевременной оплаты услуг истца судом установлен.

Период просрочки исполнения обязанности по оплате арендных платежей по каждому договору аренды и каждому периоду внесения платы за аренду земельного участка (в зависимости от квартала) указанный истцом проверен.

I квартал 2011 года – 510 дней, II квартал 2011 года – 418 дней, III квартал 2011 года – 326 дней, IV квартал 2011 года – 265 дней, I квартал 2012 года 144 дня, II квартал 2012 года – 52 дня.

Указанный период просрочки является верным.

Расчет суммы неустойки, представленный истцом, судом также проверен, является правильными может быть положен в основу решения.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход Муниципального образования «...» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального образования «...» к ФИО3 о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу муниципального образования «...» задолженность по договору аренды о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от -Дата- в размере <данные изъяты>., пени за нарушение срока внесения арендной платы <данные изъяты>.; задолженность по договору аренды о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от -Дата- в размере <данные изъяты>., пени за нарушение срока внесения арендной платы <данные изъяты>., расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья С.Г.Софина