Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2019 от 26.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-590/2019 по исковому заявлению Романова Максима Викторовича к Администрации Самарского внутригородского района г.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Романов М.В. обратился в суд с исковым заявлением Администрации Самарского внутригородского района г.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указал, что Романов Максим Викторович обратился в Департамент градостроительства городского округа Самара с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения с кадастровым номером: 63:01:0000000:0:1030 по адресу: <адрес>. Проектом предусмотрено выполнение полов из керамической плитки поверх слоя гидроизоляции.

Так же в результате перепланировки кухни (помещение № на плане) и спальной комнаты (помещение № на плане) образовалась кухня-столовая без перемещения газового и сантехнического оборудования.

Спальная комната (помещение № на плане) и кухня (помещение № на плане) после перепланировки разделены складывающимся дверным полотном.

Распоряжением Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения отказано.

Романов М.В. с указанным распоряжением не согласен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать законной перепланировку в жилом помещении по адресу : Самара, <адрес>

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности Смирных А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара Яковлева Е.С., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду возражения на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 51-52 т. 1).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

В силу оссийской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

Истцом была произведена перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности и расположенного по адресу: <адрес>.

Романов Максим Викторович обратился в Департамент градостроительства городского округа Самара с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения с кадастровым номером: 63:01:0000000:0:1030 по адресу: <адрес>.

Распоряжением Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения отказано (л.д. 24-25 том 1).

Согласно проекту перепланировки №-АС выполненного ООО Проектная компания «Горжилпоект» «перепланировка <адрес> не затрагивает несущие конструкции, а это значит конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушит права и законные интересы граждан, не создаст угрозу жизни и здоровью людей».

В соответствии с указанным планом перепланировки, в результате перепланировки изменяется площадь ванной комнаты (помещение № на плане) без переноса сантехнического оборудования.

Проектом предусмотрено выполнение полов из керамической плитки поверх слоя гидроизоляции

В результате перепланировки кухни (помещение № на плане) и спальной комнаты (помещение № на плане) образовалась кухня-столовая без перемещения газового и сантехнического оборудования.

Спальная комната (помещение № на плане) и кухня (помещение № на плане) после перепланировки разделены складывающимся дверным полотном.

Как следует из проекта перепланировки уборной, ванной (душевой) и кухни не располагаются над жилыми комнатами и кухней, а именно:

- часть квартиры, за счет которой увеличилась площадь ванной комнаты, до перепланировки являлась коридором, который в свою очередь является подсобным помещением, а не жилой площадью квартиры;

- кухня за счет складывающегося дверного полотна фактически не изменила своей площади и расположения в квартире.

Согласно выводам указанного заключения все строительные конструкции квартиры после перепланировки находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено.

Инженерные системы квартиры разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию квартиры.

Перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не затронула несущие конструкции и не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

До перепланировки квартиры (технический паспорт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ): общая площадь составляла – 61,5 кв.м., жилая площадь – 31,9 кв.м.

После перепланировки квартиры (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ): общая площадь составила – 60,7 кв.м., жилая площадь – 31,7,20 кв.м.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследование, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологический требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки в данном случае не препятствует удовлетворению исковых требований.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ. перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно части 3 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок признания помещения жилым помещением и требования. которым должно отвечать жилое помещение. Устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.24 Положения размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 109 приняты и введены в действие СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

В силу п.9.22 данных Правил не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как произведенная перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Права и законные интересы иных лиц в данном случае не нарушаются. Из технического паспорта помещения следует, что в квартире нижерасположенного этажа перепланировка помещений выполнена аналогичным образом.

Произведенная перепланировка выполнена в целях улучшения жилищных условий истца.

С учетом изменений площадей объекта недвижимости, собственником которого является истица, иначе как на основании судебного решения привести в соответствие с фактическими данными правовые документы на указанный объект, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романова Максима Викторовича к Администрации Самарского внутригородского района г.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью квартиры 60,70 кв.м. ( кроме того балкон -0,80 кв.м.), жилая – 31,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме..

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2019 г.