Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2017 (2-2839/2016;) ~ М-2496/2016 от 12.12.2016

Дело № 2-262/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск                                                                                         22 марта 2017 года

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к Витушкиной Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация ЗАТО город Железногорск (далее Администрация ЗАТО г. Железногорск) обратилась в суд с иском к Витушкиной Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании протокола от 21.04.2016 года № между Администрацией ЗАТО г. Железногорск Красноярского края и Витушкиной Т.В. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка №, кадастровый №, общей площадью № кв.м. местоположением: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства на срок 20 лет со дня заключения Договора. Согласно п. 2.3. договора, стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до возникновения настоящего договора, а именно со дня передачи участка Арендатору по акту приема-передачи. Согласно п.3.1 договора, размер годовой арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рублей за каждый год использования участка. Размер арендной платы за один квартал составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату. В силу п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года. Согласно п.3.3. договора, сумма задатка, внесенного арендатором в размере <данные изъяты> рублей засчитывается в счет арендной платы в следующих платежных периодах: <данные изъяты> руб. – за период второго квартала 2016 года (с 05.05.2016 года по 30.06.2016г.), <данные изъяты> руб. – за третий квартал 2016 года, <данные изъяты> руб. – за четвертый квартал 2016 года, <данные изъяты> руб. – за первый квартал 2017 года. Оставшаяся сумма арендной платы за первый квартал 2017 года в размере <данные изъяты> руб. вносится арендатором не позднее 10 января 2017 года. Земельный участок кадастровый №, был передан Витушкиной Т.В. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в установленном порядке.ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности арендатора перешли к Худоновой В.В. ДД.ММ.ГГГГ арендатор был уведомлен регистрационным органом, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано соглашение о переходе прав и обязанностей по договору к Фирулевой Л.М. ДД.ММ.ГГГГ. поступило уведомление № о том, что все права и обязанности по договору перешли Тарасову Е.М. на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. от Витушкиной Т.В. поступило заявление о возврате образовавшейся переплаты в размере <данные изъяты> руб., бухгалтер, не выяснив условия заключенного договора, ДД.ММ.ГГГГ. перечислил денежные средства в указанной сумме на счет Витушкиной Т.В. Истец считает, что ответчик получила неосновательное обогащение в вышеуказанном размере. ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано соглашение о переходе прав и обязанностей по договору от Тарасова Е.М. к Вакуленко В.Д. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с Витушкиной Т.В. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск денежные средства в размере 68 868,46 рублей.

Представитель истца Бизюкова М.Г. (полномочия по доверенности) поддерживала исковые требования, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала относительно вынесения по делу заочного решения, о чем адресовала суду письменное заявление.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Худонова В.В., Фирулева Л.М., Тарасов Е.М., Вакуленко В.Д., о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не прибыли, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Ответчик Витушкина Т.В. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания был извещена надлежащим образом по адресу проживания (он же адрес, указанный в договоре аренды и адрес регистрации по месту жительства). Извещения Витушкиной Т.В. направлялись заказной корреспонденцией, которую она не получила.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебное извещение не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него.

При таких обстоятельствах, суд признает Витушкину Т.В. надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В отсутствии препятствий для рассмотрения дела по существу, проверив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно положениям статьи 8 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из действий граждан или юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и т.д., а также вследствие неосновательного обогащения, иных действий граждан и юридических лиц.

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГг. № рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства между Администрацией ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, в лице директора МКУ «Управление имуществом, землепользования и устройства» Парусовой Е.Я. (Арендодатель) и Витушкиной Т.В. (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка № в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. местоположением: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства на срок 20 лет со дня заключения Договора (п.п. 1.1., 2.1).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, в лице директора МКУ «Управление имуществом, землепользования и устройства» Парусовой Е.Я. передала, а Витушкина Т.В. приняла земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. местоположением: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.3 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до возникновения настоящего договора, а именно со дня передачи участка Арендатору по акту приема-передачи.

Из п. 4.4.3 договора следует, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

В силу п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года. Сумма задатка, внесенного арендатором в размере <данные изъяты> рублей засчитывается в счет арендной платы в следующих платежных периодах: <данные изъяты> руб. – за период второго квартала 2016 года (с 05.05.2016 года по 30.06.2016г.), <данные изъяты> руб. – за третий квартал 2016 года, <данные изъяты> руб. – за четвертый квартал 2016 года, <данные изъяты> руб. – за первый квартал 2017 года. Оставшаяся сумма арендной платы за первый квартал 2017 года в размере <данные изъяты> руб. вносится арендатором не позднее 10 января 2017 года (п.3.3).

ДД.ММ.ГГГГ зарегулировано соглашение о перемене лиц в обязательстве по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности арендатора перешли к Ходуновой В.В.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано соглашение о переходе прав и обязанностей по договору с Фирулевой Л.М.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору перешли к Тарасову Е.М. на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ прав и обязанности арендатора по договору перешли к Вакуленко В.Д.

Согласно ч.1 ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно положениям п.п. 18,21 ст. 39.11 и п.п. 8,11,18,21 ст. 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации обязательным условием подачи заявки и признания заявителя участником аукциона является внесение задатка в размере, установленном аукционной документацией. Возврат внесенного задатка предусматривается лицам, не допущенным к участию в аукционе и лицам, участвующим в аукционе, но не победившим в нем.

Согласно п. 21 ст.39.11 ЗК РФ, задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

Как следует из материалов дела на основании заявления Витушкиной Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ о возвращении переплаты в размере <данные изъяты> рублей, ей ДД.ММ.ГГГГ истцом возвращена сумма задатка.

На основании ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

Учитывая вышеизложенное, с ответчика Витушкиной Т.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 68 858,46 руб.

            В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть 2 265 рубль 75 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации ЗАТО город Железногорск Красноярского края к Витушкиной Т.В. удовлетворить.

    Взыскать с Витушкиной Т.В. в пользу Администрации закрытого административно-территориального образования <адрес> края денежные средства в размере 68 858 (шестьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 46 копеек.

           Взыскать с Витушкиной Т.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 265 (две тысячи двести шестьдесят пять) рублей 75 копеек.

Дата изготовления мотивированного решения – 27 марта 2017 года.

Разъяснить Витушкиной Т.В., что в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения, она вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда                                               Т.В. Подъявилова