Решение по делу № 2-5415/2019 ~ М-4588/2019 от 19.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 октября 2019 года         <адрес>

Московский бульвар, <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при помощнике судьи ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» к ФИО1 о регистрации права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что 04.04.2014г. в целях приобретения <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном в ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» по адресу: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>, между ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» и ФИО1 был заключен договор оказания услуг №. Согласно п.2.1. договора истец обязался: предоставить ответчику консультационные услуги по порядку приобретения объекта, копии правоустанавливающих документов на него; организовать просмотр выбранного объекта; забронировать выбранный клиентом объект сроком до даты государственной регистрации перехода права собственности к клиенту; осуществить подписание договора купли-продажи на выбранный объект и государственную регистрацию перехода права собственности к клиенту на объект клиента.

Во исполнение указанного договора 06.08.2014г. стороны заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.08.2014г., 04.09.2014г. он был зарегистрирован в Росреестре по <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.)

15.07.2015г. на основании одностороннего акта приема-передачи ответчик передал истцу объект долевого строительства - <адрес>, расположенная в ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» по адресу: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>. Ключи от квартиры и технические паспорта на приборы учета были переданы ответчику 08.03.2016г., что подтверждается распиской.

Однако, на стадии исполнения обязательства по регистрации права собственности на объект долевого участия у истца возникли затруднения, которые до настоящего времени не позволяют выполнить взятое на себя обязательство по следующим причинам: выполнение регистрационных действий в рамках исполнения договора могло быть выполнено истцом только при содействии ответчика и при условии предоставления им всех необходимых документов, т.е. при выполнении обоюдных взаимозависимых действий двух сторон.

Истец неоднократно обращался к ответчику (устно, по электронной почте и письменно) с разъяснениями о порядке регистрации права собственности и просьбами о предоставлении пакета необходимых для регистрации документов, что подтверждается исх. письмами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 28.01.2019г.

Однако, ответчик все обращения оставил без ответа.

Несмотря на уклонение ответчика от регистрации права собственности, квартира находится в ее владении и пользовании с 2015 г.

Указанные обстоятельства приводят не только к невозможности истца исполнить свои обязательства по ДОУ в части регистрации права собственности, но и нарушают права и интересы других собственников многоквартирного комплекса в части прав владения земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой комплекс.

Кроме того, истец до настоящего времени несет бремя содержания и обслуживания как земельного участка (уплаты земельного налога), так и квартиры (уплата коммунальных платежей ресурсоснабжающим организациям).

На основании п.3 ст.551 ГК РФ с учетом уточнения исковых требований истец просит суд зарегистрировать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства – <адрес>, расположенную в ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» по адресу: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>, по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.08.2014г. (л.д.53).

Представитель истца в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Из материалов дела установлено:

04.04.2014г. стороны заключили договор об оказании услуг №. Предмет договора: истец предоставляет ответчику консультационные услуги по порядку приобретения объекта, организации просмотра, бронирование и государственную регистрацию ДДУ и регистрацию права собственности в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, корпус1, 1-комнатная квартира, строительный но мер 62.

Согласно п.2.2.3. договора № ФИО1 обязалась выдать, в случае необходимости, сотруднику фирмы доверенность на представление интересов клиента в органах государственной регистрации

Во исполнение указанного договора 06.08.2014г. стороны заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.08.2014г., 04.09.2014г. он был зарегистрирован в Росреестре по <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.)

15.07.2015г. на основании одностороннего акта приема-передачи ответчик передал истцу объект долевого строительства - <адрес>, расположенную в ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» по адресу: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>. Ключи от квартиры и технические паспорта на приборы учета были переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства стороны по договору долевого участия исполнены.

Поскольку права истца не нарушены, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» к ФИО1 о регистрации права собственности отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Захарова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Захарова Е.В.