Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3134/2016 ~ М-1261/2016 от 25.03.2016

Дело № 2-3134/16

(публиковать)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июля 2016 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Фокиной Т.О.,

при секретаре судебного заседания – Никифоровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дом Сервис» (далее – ООО «Дом Сервис») к Обществу с ограниченной ответственностью «АМПИР» (далее – ООО «АМПИР»), Изиметову И.С. о расторжении договора субаренды и взыскании задолженности по договору субаренды и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Дом Сервис» обратился в суд с иском к ответчикам ООО «АМПИР», Изиметову И.С., которым просит расторгнуть договор субаренды № от <дата> и взыскать солидарно с ООО «АМПИР» ИНН 1841055560 и Изиметова И.С. сумму задолженности по договору субаренды № от <дата> в размере <данные скрыты>, сумму пени по договору в размере <данные скрыты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные скрыты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные скрыты>

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> между ООО «Дом Сервис» (далее - Истец) и ООО «АМПИР» (далее - Ответчик) заключен договор № от <дата>, согласно которого Истец обязался предоставить Ответчику за плату во временное владение и пользование нежилые помещения <данные скрыты>, находящиеся по адресу: УР, <адрес> для размещения офиса. Ответчик, в свою очередь обязался вносить арендную плату за помещение в установленные договором сроки (п. 5.4.2. Договора). Размер арендной платы составлял <данные скрыты>/мес., без НДС. В соответствии с п. 4.9 договора арендная плата вносится ответчиком ежемесячно, не позднее 1-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца без выставления счета. Ответчиком <дата> в адрес истца направлено гарантийное письмо, в котором ответчик гарантировал оплату задолженности за аренду указанных помещений до <дата>. До настоящего времени арендная плата ответчиком не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали. <дата> Истцом была направлена претензия с просьбой о погашении задолженности по договору аренды, а также процентов за нарушение срока внесения платежей. Ответчиком указанная претензия получена <дата>, однако оставлена бел ответа. <дата> Истцом направлено в адрес Ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору субаренды № от <дата>, в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.7. договора, которое также оставлено без ответа. До настоящего времени Ответчик занимаемое помещение не освободил, помещение по акту приема-передачи не возвратил. В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Нарушение Ответчиком условий договора аренды в значительней степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Итого сумма задолженности по договору составила <данные скрыты> За нарушение срока арендной платы ответчик оплачивать пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день нарушения срока. Сумма пени составила с <дата> по <дата> – <данные скрыты> В целях обеспечения исполнения обязательства по договору субаренды, между истцом и ответчиком заключен договор поручительства от <дата>, поручителем по которому выступил генеральный директор Изиметов И.С. Согласно договора поручительства от <дата> поручитель обязался отвечать перед Истцом за исполнение обязательств ответчиком по оплате денежных средств по договору субаренды № в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Семухина О.В., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «АМПИР» Лойко Ю.С., действующая на основании доверенности, извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, ссылаясь на необходимость представления дополнительных доказательств – ответа на направленный ею запрос в адрес ИП ФИО7 об оказании последним транспортных услуг. Определением суда от <дата> в удовлетворении ходатайства представителя ответчика об отложении рассмотрения дела отказано, поскольку суду не представлено достаточных доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, являющихся основанием для отложения (направление запроса).

В ранее состоявшемся судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований. Представила возражения на иск, согласно которым договор аренды № от <дата> был расторгнут истцом в одностороннем порядке на основании п. 3.7 договора, о чем в адрес ООО «АМПИР» было направлено соответствующее уведомление от <дата> № б/н. По состоянию на <дата> сумма задолженности по оплате арендной платы составила <данные скрыты>. Данную сумму задолженности, а также начисленную на указанную сумму неустойку ООО «АМПИР» признает в полном объеме. Утверждение истца о том, что после одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора ответчик продолжал пользоваться помещением, не соответствует действительности. В день получения уведомления <дата> ответчик освободил занимаемое помещение и осуществил переезд по адресу: <адрес>, этаж 2. литер А., пом. 14-19, на основании договора аренды от <дата> № с ИП ФИО2.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как установлено в судебном заседании, <дата> между ООО «Дом Сервис» и ООО «АМПИР» заключен договор субаренды № от <дата>, согласно которого истец обязался предоставить названному ответчику за плату во временное владение и пользование нежилые помещения <данные скрыты>, находящиеся по адресу: УР, <адрес> для размещения офиса (п. 1.1., 1.2. договора).

Ответчик обязался вносить арендную плату за помещение в установленные договором сроки (п. 5.4.2. Договора).

Размер арендной платы установлен в размере <данные скрыты> за 1 кв.м., что составляет <данные скрыты> в месяц, без НДС (п. 4.1. договора).

В соответствии с п. 4.9 договора арендная плата вносится ответчиком ежемесячно, не позднее 1-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца без выставления счета.

Согласно п. 6.1. договора за нарушение срока арендной платы ответчик оплачивать пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день нарушения срока.

В силу п. 3.1 договора он вступил в силу с момента его подписания и действовал до <дата>.

В силу п. 3.7 договора арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор в соответствии со ст. 450 п. 3 ГК РФ, в случае если арендатор просрочил внесение арендной платы более чем на 15 календарных дней от даты, предусмотренной п. 4.9 договора.

Из акта приема-передачи к договору субаренды № от <дата> следует, что ООО «Дом Сервис» передало субарендатору ООО «АМПИР», в лице генерального директора Изиметова И.С. за плату во временное владение и пользование нежилые помещения <данные скрыты>, находящиеся по адресу: УР, <адрес>, а субарендатор принял предмет аренды.

В целях обеспечения исполнения обязательства по договору субаренды, между ООО «Дом Сервис» и Изиметовым И.С. заключен договор поручительства от <дата>. Согласно п. 2.1 договора поручительства от <дата> поручитель обязался отвечать перед истцом за исполнение обязательств ответчиком ООО «АМПИР» по оплате денежных средств по договору субаренды № в полном объеме, в том числе по внесению арендной платы и уплате штрафных санкций.

Таким образом, истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме, со стороны ответчика обращений и претензий не поступало. Ответчиком же были нарушены обязательства по ежемесячному внесению арендной платы.

Судом установлено и следует из расчета задолженности, что ООО «АМПИР» не надлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства.

Согласно актам выполненных работ от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> и акту сверки взаимных расчетов за весь указанный период, то есть с <дата> по <дата>, арендная плата по договору аренды № ООО «АМПИР» в пользу ООО «Дом Сервис» не вносилась, размер задолженности составляет <данные скрыты> Расчет суммы долга, произведенный истцом, судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным, и положен в основу решения суда.

Ответчиком <дата> в адрес истца направлено гарантийное письмо, в котором ответчик гарантировал оплату задолженности за аренду указанных помещений в размере <данные скрыты> до <дата>.

<дата> истцом в адрес ответчика ООО «АМПИР» направлена претензия об оплате задолженности по договору субаренды и процентов за нарушение срока внесения платежей. Ответчиком указанная претензия получена <дата>, но оставлена без ответа.

<дата> истцом в адрес ответчика ООО «АМПИР» направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору субаренды № от <дата> на основании п. 3.7. договора в связи с нарушением ответчиком п. 4.9 договора, содержащее требование освободить арендуемые помещения в течение 10 дней с момента получения уведомления, а также погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы. Уведомление получено ответчиком <дата>, но также оставлено без ответа.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Дом Сервис» и ООО «АМПИР» заключен договор субаренды № от <дата>, согласно которому истец обязался предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование нежилые помещения <данные скрыты>, находящиеся по адресу: УР, <адрес> для размещения офиса, а ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Истец обязательства по договору выполнил в полном объеме, передал помещение ответчику. Однако, в нарушение условий договора, ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполнял.

В целях обеспечения исполнения обязательства по договору субаренды, между истцом и ответчиком заключен договор поручительства от <дата>, поручителем по которому выступил Изиметов И.С.

Согласно договору поручительства от <дата> поручитель обязался отвечать перед истцом за исполнение обязательств ООО «АМПИР» по оплате денежных средств по договору субаренды № в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность.

Согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, при наличии задолженности по договору субаренды арендодатель имеет право солидарного требования к арендатору и его поручителю по возврату задолженности по договору субаренды.

Статья 450 ГК РФ предусматривает основания изменения и расторжения договора. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Следовательно, учитывая, что со стороны ответчика ООО «АМПИР» имеются существенные нарушения принятых на себя обязательств по договору субаренды, выразившиеся в неоднократном невнесении арендной платы, имеются все основания для расторжения договора субаренды № от <дата>, заключенного между ООО «Дом Сервис» и ООО «АМПИР» и взыскания арендной платы за период с <дата> по <дата>. С учетом представленных актов выполненных работ, суд полагает, что период задолженности истцом определен верно, расчет задолженности является обоснованным.

Так, согласно представленным актам арендная плата за <дата> составила <данные скрыты> (акт № от <дата>), за <дата> – <данные скрыты> (акт № от <дата>), за <дата> – <данные скрыты> (акт № от <дата>), за <дата> – <данные скрыты> (акт № от <дата>), за <дата> – <данные скрыты> (акт № от <дата>), за <дата> – <данные скрыты> (акт № от <дата>).

Согласно акту сверки взаимных расчетов, денежные средства по арендной плате ответчиком не вносились.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет <данные скрыты>

При этом истец просит взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере <данные скрыты> Суд, руководствуясь ст. 196 ч. 3 ГПК РФ, не выходя за пределы заявленных требований, приходит к выводу, что указанная денежная сумма подлежит солидарному взысканию с ответчиков ООО «АМПИР» и Изиметова И.С. в пользу истца ООО «Дом Сервис».

Также подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании в его пользу неустойки за нарушение срока внесения арендной платы.

Согласно п. 6.1. договора за нарушение срока арендной платы ответчик оплачивать пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день нарушения срока.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п.1 ст.330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд считает представленный расчет неустойки за период с <дата> по <дата> законным и обоснованным, а требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение обязательств по договору в размере <данные скрыты> подлежащими удовлетворению.

Доводы возражений стороны ответчика о том, что после получения уведомления истца от <дата> арендованные на основании договора субаренды № от <дата> помещения были им освобождены, отклонены судом как необоснованные, поскольку не подтверждены какими-либо доказательствами, то есть являются голословными, в связи с чем не заслуживают внимания. Представленный стороной ответчика договор аренды другого нежилого помещения от <дата> №, заключенный между ИП ФИО2 и ООО «АМПИР», сам по себе об освобождении арендованных у ООО «Дом Сервис» помещений не свидетельствует, поскольку, заключив договор субаренды № от <дата>, ответчик не был лишен права одновременно с этим арендовать другие помещения, и быть владельцем одновременно нескольких нежилых помещений по различным договорам аренды. Формальное совпадение периода, в который ответчику истцом было направлено уведомление о расторжении договора субаренды № от <дата>, и когда ответчиком был заключен договор аренды другого помещения, достаточным доказательством освобождения ранее арендованных помещений не является.

Стороной истца заявлено требование о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные скрыты> и по оплате государственной пошлины в размере <данные скрыты>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

С учетом изложенного, обязанность по возмещению судебных издержек должна быть возложена на ответчиков, являющихся солидарными должниками истца в основном обязательстве, также в солидарном порядке.

Факт несения истцом заявленных судебных расходов подтверждается: по оплате услуг представителя в размере <данные скрыты> договором возмездного оказания услуг от <дата>, платежным поручением № от <дата>, по оплате государственной пошлины в размере <данные скрыты> платежными поручениями № от <дата>, №, №, № от <дата>.

Таким образом, с ответчиков ООО «АМПИР», Изиметова И.С. в пользу истца следует солидарно взыскать в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя сумму в размере <данные скрыты>, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины сумму в размере <данные скрыты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ «15» ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░:                                  ░.░. ░░░░░░