Решение по делу № 2-273/2018 (2-2372/2017;) ~ М-2308/2017 от 11.12.2017

Дело №2-273\2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2018 г.                                    г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.

с участием помощника прокурора Демского района г. Уфы Мурзагаяновой Р.А.

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.Ф. к Б.В.В., Б.Н.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства

УСТАНОВИЛ:

К.А.Ф. обратился в суд с иском к Б.В.В., Б.Н.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи заложенного имущества, реализованного на торгах было приобретено в собственность жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Бывшие собственники жилого помещения Б.В.В., а также Быкова Н.Н. зарегистрированы и проживают по настоящее время по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

    Просит признать утратившими право Б.В.В., Б.Н.Н. пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Выселить Б.В.В., Б.Н.Н. из указанного жилого помещения. Обязать снять указанных граждан с регитрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Ответчики Б.В.В., Б.Н.Н. о дне слушания дела извещены, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений на иск не поступило, заявлений об отложении рассмотрения дела не представлено. Судом неоднократно заказной почтой с уведомлением направлялись судебные повестки, которые возвращены с отметкой почтового отделения: «истек срок хранения».

Учитывая, что судом приняты исчерпывающие меры по извещению ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков

В судебном заседании представитель истца К.А.Ф. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Прокурор полагал необходимым исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, изучив и оценив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ К.А.Ф. зарегистрировал свое право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

В жилом помещении по адресу: Уфа, <адрес> проживает и состоит на регистрационном учете Б.В.В., ДД.ММ.ГГГГ., Б.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ

Каких-либо соглашений о пользовании жилым помещением между ответчиками и собственником жилого помещения не достигнуто.

Как было указано выше, право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу, что с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.

Судом установлено, что ответчики добровольно освободить спорное жилое помещение отказываются.

В связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики пользуются квартирой, ему не принадлежащей, чем нарушены права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Принимая во внимание то, что К.А.Ф. является собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, в силу закона он имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц. С учетом этого, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчика на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, и он подлежат выселению из жилого помещения.

Относительно требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета суд приходит к следующему.

Исходя из содержания ст.3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Органом регистрационного учета является территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, что предусмотрено статьей 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N5242-1.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N9-11 и от ДД.ММ.ГГГГ N4-П, определения от ДД.ММ.ГГГГ N185-0 и от ДД.ММ.ГГГГ N619-0-П).

Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении не порождает право на жилую площадь, является административным актом.

При таких обстоятельствах сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого являются законный владелец жилого помещения (истец) и лицо, зарегистрированное в нем. Следовательно, снятие с регистрационного учета не может защитить гражданские права истца, а значит, подобное требование является ненадлежащим способом защиты.

Таким образом, заявляя требования об обязании снять ответчика с регистрационного учета, истец избрал ненадлежащий способ защиты права, поскольку согласно Правилам регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, основанием для снятия с регистрационного учета является решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением.

Таким образом, исковые требования К.А.Ф. к Б.В.В., Б.Н.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков подлежат судебные издержки истца по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 300 рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Б.В.В., Б.Н.Н. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Б.В.В., Б.Н.Н. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для снятия Б.В.В., Б.Н.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с Б.В.В., Б.Н.Н. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Демский районный суд г.Уфы РБ.

    Судья                     А.В. Салишева