Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2013 (2-2839/2012;) ~ М-2845/2012 от 02.11.2012

Дело № 2-132/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2013 г. Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Литвинова О.А.

при секретаре Кудро А.Е.

с участием: представителя истца – Пугачевой М.В., законного представителя ответчика Швайкофер К.В. – Швайкофер Н.В., представителя – Горюновой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шахрай Л.Н. к Швайкоферу Е.В., Швайкофер К.В. Квасовой В.В. о государственной регистрации перехода права собственности

установил:

Шахрай Л.Н. обратилась в суд с иском о признании подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, указав следующее.

В простой письменной форме истица заключила договор купли-продажи жилого дома от 25.04.2012 года и договор купли-продажи земельного участка от 25.04.2012 года со своим бывшим мужем ФИО1 и выплатила по вышеуказанным договорам ему общую сумму 300 000 рублей, ФИО1 дал 2 расписки от 25.04.2012 года о том, что он получил 200 000 рублей и 100 000 рублей полностью и претензий к истице не имеет. Предметом вышеуказанного договора был жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом общей площадью 40,7 кв.м. расположен на земельном участке, площадью 404 кв.м. В обоих вышеуказанных договорах указано о том, что стороны договорились, что договор является передаточным актом. ФИО1 скоропостижно умер ДД.ММ.ГГГГ. В производстве нотариуса Красноярского нотариального округа Рычковой А.А. находится наследственное дело № после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Заявления нотариусу подали ответчики Швайкофер Е.В. (сын истицы и ФИО1). Швайковер К.В. и Квасова В.В. Вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО1 на праве собственности на оснований Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ р.№, выданного нотариусом <адрес> Орг 1, договора о разделе наследственного имуществаот ДД.ММ.ГГГГ р.№, удостоверенного нотариусом <адрес> Орг 1 Вышеуказанный жилой дом был оценен в 1997 году в 102000000 рублей и ФИО1 выплатил, всем наследникам стоимость вышеуказанного дома по 255 000 рублей каждому, а именно ФИО2 (умер), ФИО6, ФИО1 (умер) и ФИО3 (умерла). Деньги ФИО1 выплачивал из общих с истицей денег и она считает, что дом, в делом приобретен во время брака за общие деньги супругов ФИО1 и,Швайкофер (Шахрай) Л.Н., вырученные от продажи 4-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>. Квартира на <адрес> принадлежала истице, ФИО1 и Швайкофер Е.В. на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле в праве каждому на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Городском жилищном агентстве ДД.ММ.ГГГГ, per. №. В 1997 году вышеуказанная квартира была продана за 90 000 000 рублей и часть денег ФИО1 отдал за выкуп долей в наследстве на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, а оставшиеся 45 759 576 рублей были отданы на приобретение однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Вышеуказанная однокомнатная квартира была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кулик СВ. и Швайкофер Л.Н. У нотариуса Орг 1 (<адрес>, пр.им.газ. «Красноярский рабочий», 130) находится наследственное дело 1997 года ФИО3, в котором, есть документы подтверждающие то, что ФИО1 выкупил у всех наследников доли в праве на жилой дом и на земельный участок. Вышеуказанный жилой дом был зарегистрирован в государственном учреждении «Красноярский государственный центр технической инвентаризации и. оценки зданий, строений, сооружений» (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) на праве собственности за ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ per. №, выданного нотариусом <адрес> Орг 1, договора о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ per. №, удостоверенного нотариусом <адрес> Орг 1, о чем Красноярское отделение Филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по <адрес> выдало справку № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время вышеуказанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрирован. Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом 2-ой Красноярской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 8979; Договора о разделе наследственного имущества, удостоверенного нотариусом Орг 1 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 2543 и Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Орг 1 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 2531. Вышеуказанный земельный участок зарегистрирован в Управлении регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>. Истица не успела обратиться в регистрационную палату за регистрацией вышеуказанных договора. Так как, она живет и работает в <адрес> и никак не могла найти свободное время, чтобы они с ее бывшим мужем могли проехать в регистрационную палату в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истица заключила брак с ФИО1, а ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> вышеуказанный брак был расторгнут, актовая запись №. Раздела имущества супругов между истицей и ФИО1 не было. Вышеуказанные объекты недвижимости в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, не входят. Он распорядился данными объектами еще при жизни. Договор купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи земельного; участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены. Так как Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит положений, предусматривающих возможность регистрации перехода права собственности в случае смерти стороны сделки, подлежит применению в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ аналогия закона. Вступивший в законную силу судебный акт в этом случае будет являться основанием для государственной регистрации; перехода драв на недвижимое имущество в силу пункта 1 статьи 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ и поэтому сделку и переход права собственности надлежащим образом, при его жизни, истица зарегистрировать не успела, она не может оформить свое право собственности на спорное имущество. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. 8 ГК РФ). С введением в действие Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - «Закон о регистрации права») отменено обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи и мены гражданами жилых помещений, но договор может быть нотариально удостоверен по желанию сторон. Статья 16 Закона о регистрации права посвящена представлению документов на государственную регистрацию прав. Установлено, в частности, что в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав; несет уклоняющаяся сторона (п. 1 ст. 16). Таким образом, для того, чтобы договор купли-продажи недвижимости считался заключенным и влекущим правовые последствия, он должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном Законом о регистрации прав.

Истица ссылаясь на ст. 16 и абз. 6 п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; ст.ст. 8, 550, п.3 ст. 551, п. 1 ст.556, ст. 558 ГК РФ, просила: признать подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, общей, площадью 40,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и Шахрай Л.Н.. Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ФИО1 к Шахрай Л.Н. на жилой дом, общей площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, общей площадью 404 кв.м., расположённого по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и Шахрай Л.Н.. Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ФИО1 к Шахрай Л.Н. на земельный участок, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 404 кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Пугачева М.В. (доверенность л.д.28) поддержала исковые требования, приведя изложенные в заявлении доводы.

Истец Шахрай Л.Н. не явилась, передала все необходимые полномочия по изложению своей позиции в суде представителю.

Ответчики Швайкофер Е.В. и Квасова В.В. были извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Законный представитель Швайкофер К.В. - Швайкофер Н.В. иск не признала. Представитель Швайкофер Н.В. – Горюнова З.В. (по доверенности) в письменном возражении и в судебном заседании указала: В своем исковом заявлении истец Шахрай Л.Н. поясняет, что состояла в законном браке с ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО1 был расторгнут. Раздел совместно нажитого имущества не производился. Однако данное утверждение не соответствует действительности, так как стороны разделили совместно нажитое имущество в добровольном порядке, следующим образом: Истцу Шахрай Л.Н. - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО1 - жилой дом расположенный по адресу: <адрес> земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 24:50:0600155:11. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в законный брак с Швайкофер Н.В. до момента смерти брак не был расторгнут, от данного брака есть несовершеннолетний ребенок - дочь Швайкофер К.В.. В течение 14 лет совместной жизни ФИО1 и его супруга ФИО5 производили благоустройство жилого дома расположенного по адресу: <адрес>., а именно: капитальный ремонт, в который входило утепление жилого дома, косметический ремонт, замена кровли, капитальная пристройка санузла, построена новая баня. На все вышеуказанные ремонтные и строительные работы, приобретение материалов, сантехники, оплаты транспортных средств, услуги специалистов были затрачены совместные денежные средства в пределах 3 000 000 (три миллиона) рублей. ФИО1 не намеревался продавать указанный жилой дом и земельный участок, другого жилья не имел. С бывшей женой Шахрай Л.Н. отношения не поддерживал. Представленные суду истцом договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, а так же расписки о передачи денежных средств в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей, вызывают обоснованные сомнения и удивление, так как смерть ФИО1 наступила скоропостижно, следовательно, он не думал о смерти и продажа единственного жилья стоимостью несколько миллионов рублей за 300 тыс. рублей бывшей жене, с которой он не общался с момента расторжения брака это – абсурд. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не страдал хроническими заболеваниями, был полон сил и энергии, находился в браке и имел несовершеннолетнюю дочь. Так же хотелось бы обратить внимание суда на представленные расписки, которые выполнены с помощью технических средств, а не написаны собственноручно. Подпись на данных расписках так же вызывает сомнения своей подлинности. Ответчик считает, что данная подпись выполнена не ФИО1, а иным лицом. В соответствии с ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Указанная доверенность в материалах дела отсутствует. Согласно ч. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Представитель третьего лица – Управления Росрегистрации просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставив письменный отзыв (л.д.92-94). Нотариус Рычкова А.А. о причине неявки не сообщила.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Из пояснений сторон и представленных документов, судом установлено, что Шахрай Л.Н. состояла в зарегистрированном браке с ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО1 был расторгнут (л.д.16). По договору от ДД.ММ.ГГГГ о разделе наследственного имущества к ФИО1 перешло право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке 400 кв.м. (л.д. 20). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в законный брак с ФИО5, от которого есть несовершеннолетний ребенок - дочь Швайкофер К.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.75-76). ФИО1 скоропостижно умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Как видно из наследственного дела №, с заявлениями о принятии наследства после его смерти обратились: ФИО5 от себя и в интересах Швайкофер К.В., ФИО4, Квасова В.В. (л.д.68-78). Согласно выписке из домовой книги, в <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО1 и Швайкофер К.В. (л.д.79). Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО1 (л.д.82). Ему же выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 404 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 23, 24)

Обратившись с настоящим исковым заявлением, Шахрай Л.Н. сослалась на то, что в простой письменной форме она заключила договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ со своим бывшим мужем ФИО1 и выплатила по вышеуказанным договорам ему общую сумму 300 000 рублей. ФИО1 дал 2 расписки от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он получил 200 000 рублей и 100 000 рублей полностью и претензий к истице не имеет. Предметом вышеуказанного договора был жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствие с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает, наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требование и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

По ходатайству представителей ответчика Шахрай К.В. определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1) кем, ФИО1 или иным лицом сделана подпись в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и расписке в получении 200000 рублей. 2) кем, ФИО1 или иным лицом сделана подпись в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и расписке в получении 100000 рублей.

По заключению эксперта ОРг 2 №(13) от ДД.ММ.ГГГГ: подписи от имени ФИО1 в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расписке в получении 200000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и расписке в получении 100000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ – выполнены не самим ФИО1, а другим лицом (лицами) путем перекопирования на просвет с какой-то подлинной подписи ФИО1 (л.д.228-333)

Оценивая данное заключение по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к убеждению о его допустимости и достоверности. Убедительными являются доводы стороны ответчика Швайкофер К.В. о необъяснимости возникновения договоров и расписок ФИО1 о продаже своего дома и земельного участка по заведомо заниженной в несколько раз стоимости бывшей супруге, с которой никаких отношений он не поддерживал, при том, что в доме проживал он сам и зарегистрирована его несовершеннолетняя дочь, его возраст и состояние здоровья не диктовали необходимости такой поспешной продажи своего имущества. С момента возникновения этих, как установлено, поддельных документов, ФИО1 каких-либо фактических действий по регистрации «сделки» не предпринимал, что подтверждает их фиктивность.

При таких обстоятельствах иск подлежит отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГП РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шахрай Л.Н. к Швайкоферу Е.В. Швайкофер К.В., Квасовой В.В. о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и о регистрации перехода права собственности к Шахрай Л.Н. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня получения полного текста решения, через Кировский районный суд.

Председательствующий О.А. Литвинов