Решение по делу № 2-281/2020 ~ М-336/2020 от 30.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2020 г. <адрес>

Акушинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исмаилова М.М., единолично, при секретаре судебных заседаний ФИО11, а также с участием представителя истца по доверенности ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО9 М.Г. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указал, что он в начале 2002 года купил земельный участок у гражданина ФИО2 в местности «Кяк» <адрес> РД.

В момент покупки ими также оформлялись соответствующие документы через МО СП «сельсовет Акушинский» <адрес> РД, однако на сегодняшний день данные документы не сохранились.

Он обращался в органы муниципальной власти для восстановления документов на землю, но ему отказали, в связи с тем, что данные документы не сохранились. Как указали при смене главы МО СП «сельсовет Акушинский», который был в 2002г. не передал следующему главе документы, а в архиве их нет. Посоветовали обратиться в суд.

Со дня покупки, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 18 лет, что подтверждается многими жителями местности «Кяк» <адрес> РД.

Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих мои права, не имеется. Претензий относительно того, что указанный участок принадлежит ему никто не предъявлял.

На данном земельном участке им построено домовладение, однако ввиду отсутствия на земельный участок документов, не получается оформить документы на него. Он обратился к ответчику для оформления в настоящее время его земельного участка и получения соответствующих документов, однако ФИО2 сказал, что у него документы не сохранились.

Просит признать его право собственности на объект недвижимости (земельный участок) общей площадью 700 кв.м. согласно чертежу границ земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> РД местность «Кяк», в силу приобретательной давности.

Определением Акушинского районного суда от 17.12.2020г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3.

В качестве ответчика по иску ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности -привлечен ФИО1

На судебное заседание извещенный о времени и месте рассмотрения ФИО9 М.Г. не явился, направил в суд своего представителя ФИО12

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования признал и просил их удовлетворить.

Ответчик, ФИО4, на судебное заседание извещенный о времени и месте рассмотрения не явился, направил в суд заявление в котором указывает, что действительно в 1990-1992 гг. во время распределения земельных участков в <адрес>, ему в местности Кяк <адрес> был выделен земельный участок (указанный в исковом заявлении) площадью 700 кв.м.

Документы на указанный земельный участок у него не сохранились, в администрации МО СП «сельсовет Акушинский» также не имеются, т.к. ранее уходившие главы сельского поселения не передавали как полагается документы новым главам.

В 2002 году к нему обратился ФИО9 М.Г. (истец), житель <адрес>, проживающий в <адрес> для покупки указанного земельного участка, он приходил со своим родственником.

Он действительно продал ему указанный земельный участок, но в связи с тем, что он был прописан в <адрес>, участок решили оформить на жителя <адрес>, который ему приходился родственником, однако никаких документов поэтому поводу у него также не имеется.

С начала 2002г. указанным земельный участком он не пользуется, спора о праве не имеется.

Исковые требования признает в полном объеме, ему известны последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, в связи с чем, просит удовлетворить данное заявление в полном объеме.

Также в связи с тем, что плохо себя чувствует и на территории Республики Дагестан имеются очаги распространения новой коронавирусной инфекции COVID 19, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель администрации МО «<адрес>» РД по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица в котором также указано, что согласно действующему законодательству РФ предоставление на территории <адрес> земельных участков, государственная регистрация на которые не разграничена осуществляется администрацией МО «<адрес>».

В связи с тем, что истцом утерян правоустанавливающий документ на земельный участок, восстановить его не представляется возможным, из-за того, что в муниципальном архиве МО «<адрес>», не сохранились документы о предоставленных в те времена земельных участках гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, хотя таковые решения могли иметь место. Учет указанных документов в то время не велся на должном уровне. У некоторых граждан на руках сохранились соответствующие документы, а у остальных они утеряны.

Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения указываемым объектом недвижимости (земельным участком) истицей в общем, более 18 лет, ими не оспаривается.

В настоящее время указанный объект недвижимости (земельный участок) в реестре муниципальной собственности МО «<адрес>» не состоит.

Против удовлетворения исковых требований ФИО5 не возражают в случае подтверждения всех указанных фактов в судебном заседании.

Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно исковых требований ФИО5 не представил.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчика, учитывая, что данное волеизъявление ответчика не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Вместе с тем, суд также учитывает, что как усматривается из исследованных в судебном заседании материалов дела истец приобрел в начале 2002г. у ответчика ФИО14 земельный участок, который был ему выделен 1992г. при распределении земельных участков в МО <адрес>.

Копия данного решения ответчиком утеряно.

Как пояснил в своем ходатайстве представитель администрации МО «<адрес>» ФИО13 согласно действующему законодательству РФ предоставление на территории <адрес> земельных участков, государственная регистрация на которые не разграничена осуществляется администрацией МО «<адрес>». В связи с тем, что истцом утерян правоустанавливающий документ на земельный участок, восстановить его не представляется возможным, из-за того, что в муниципальном архиве МО «<адрес>», не сохранились документы о предоставленных в те времена земельных участках гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, хотя таковые решения могли иметь место. Учет указанных документов в то время не велся на должном уровне. У некоторых граждан на руках сохранились соответствующие документы, а у остальных они утеряны.

Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения указываемым объектом недвижимости (земельным участком) истицей в общем, более 18 лет, ими не оспаривается. В настоящее время указанный объект недвижимости (земельный участок) в реестре муниципальной собственности МО «<адрес>» не состоит.

Из схемы расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории усматривается, что площадь земельного участка составляет 700 кв.м.

В судебном заседании свидетель ФИО15 показал, что приходится соседом истцу и действительно может подтвердить, что в начале 2002г. истец действительно приобрел у ответчика указанный земельный участок, он был свидетелем и присутствовал когда ФИО9 при нем просчитал и передал деньги ответчику ФИО6, истец по сей день пользуется данным земельным участком, построил на нем домовладение.

Аналогичные показания в судебном заседании дали свидетели ФИО16 и ФИО17

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч 2. ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

На основании статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В соответствии с земельным законодательством, действовавшим в 1980-1990 годах, при соблюдении установленного порядка предоставления земельного участка и его надлежащего использования по целевому назначению, право пользования не может быть произвольно прекращено, напротив, на Комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР была возложена обязанность во исполнение Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ по передаче в собственность гражданам земельных участков, находящихся в их пользовании и оформлении документов на право собственности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

При таких обстоятельствах на основании вышеуказанных положений земельного законодательства у ФИО5 возникло право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, и в силу ст. 20 Земельного кодекса РФ оно сохраняется и не ограничено во времени.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Основания для ограничения гражданских прав и отказа в приобретении прав на земельные участки, являющиеся объектом гражданского оборота, предусматриваются в ч. 2 п. 2 ст. 1 ГК РФ, согласно которой права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На момент рассмотрения спора в установленном законом порядке право пользования испрашиваемым земельным участком ФИО5 не прекращено и не ограничено.

Правоустанавливающий документ на земельный участок ответчиком утерян, восстановить его не представляется возможным в связи с тем, что в архиве соответствующих сведений тех времен не имеется, документов тех времен практически нет, т.к. не велся соответствующий учет.

По сей день никем претензий к истцу о том, что указываемый участок принадлежит ему, не предъявлялось.

Истец построил на земельном участке домовладение, т.е. с 2002 г. по сей день добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком площадью 700 кв.м. расположенным в местности Кяк <адрес>, он осуществляет необходимый уход и контроль за указанным участком. Иных лиц, оспаривающих ее право, не имеется.

Таким образом, использование земельного участка истцом в испрашиваемых границах подтверждено в судебном заседании участниками процесса, материалами дела и пояснениями допрошенных свидетелей, земельный участок используется истицом на протяжении более 18 лет.

В настоящее время указанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности МО «<адрес>» не состоит, площадь действительно составляет 700 кв.м., расположен в местности Кяк, никаких обременений или ограничений земельный участок не имеет.

Доказательств иного представлено не было (ст. 56 ГПК РФ).

В силу требований ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Основания для ограничения гражданских прав и отказа в приобретении прав на земельные участки, являющиеся объектом гражданского оборота, предусматриваются в ч. 2 п. 2 ст. 1 ГК РФ, согласно которой права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Земельный участок сформирован и нарушений действующего земельного законодательства не имеет, и при постановке его на учет не будут нарушены ничьи права на земельный участок.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО9 М.Г. действительно непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> РД (местность Кяк) как своим собственным более 18 лет.

Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В связи с изложенным, суд принимает признание иска ответчика, учитывая, что данное волеизъявление ответчика не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц и приходит к выводу, что требование истца о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок - подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного руководствуясь ст. 173, 198 и 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м. с указанием координат и поворотных точек согласно чертежу границ земельного участка (приложение к решению №), расположенный по адресу: <адрес> РД, местность «Кяк» в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГг.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам ВС РД в течение одного месяца со дня изготовления его мотивированной части с подачей апелляционной жалобы через Акушинский районный суд.

Председательствующий Исмаилов М.М.